Object
Ontdek de perfecte zakelijke ruimte voor jouw onderneming in een gloednieuwe sportschool, gebouwd in 2023. Wij bieden twee afzonderlijke praktijk/kantoorkamers aan, elk met een oppervlakte van circa 20 m². Deze kamers kunnen individueel maar uiteraard ook samen worden gehuurd, en zijn beide voorzien van een eigen wastafel. Deze ruimtes worden verhuurd met onder andere de nutsvoorzieningen, gebruik van de gezamenlijke ontvangsthal, gebruik van het koffiezetapparaat en de sanitaire voorzieningen. Dit biedt jou de mogelijkheid om zonder zorgen en met maximale flexibiliteit jouw bedrijf te laten floreren in een inspirerende omgeving.

Omgeving
Het vastgoedobject is gesitueerd aan de Landweer op bedrijventerrein Voederheil II ten noorden van de dorpskern van Zeeland. Zeeland betreft een kleinere kern welke is gelegen nabij Uden. Het object is gelegen op een hoek-locatie met goede attentiewaarde. De directe omgeving van het vastgoedobject wordt gekenmerkt door met name groothandels-, ambachts- en industriële bedrijven in het MKB. Voor het overig zijn er in de directe omgeving agrarische bedrijven en gronden gesitueerd.

Bereikbaarheid
Het object is gelegen aan de Landweer, op korte afstand van de N277 ofwel Peelweg, welke als hoofdontsluiting deel uitmaakt van de randweg rondom Zeeland. Via opvolgend de Bergmaas en de Rondweg zijn binnen circa 10 minuten de op- en afritten van de autosnelweg A50 (Eindhoven - Nijmegen) te bereiken. Zeeland kent een zeer centrale ligging in noordoost-Brabant binnen de driehoek Eindhoven – ‘s Hertogenbosch - Nijmegen, waardoor alle binnen een half uur rijden zijn te bereiken. Het bedrijventerrein is goed ontsloten met autovervoer. De dichtstbijzijnde halte van het regionale busvervoer bevindt zich op circa 10 minuten loopafstand van het vastgoedobject.

Plaatselijk bekend
Landweer 1
5411 LV Zeeland

Kadastraal bekend
gemeente : Zeeland
sectie : K
nummer : 1606 (gedeeltelijk)
bron : Kadaster Eindhoven

Totale perceelsgrootte: 4.245 m²

Oppervlakteverdeling
Begane grond:
Kantoorkamer 1: ca. 20 m²
Kantoorkamer 2: ca. 20 m²
Totaal : ca. 40 m²

Opleveringsniveau
Kantoorkamer:

• voorzien van PVC vloer;
• wastafel;
• systeemplafonds met inbouwverlichting;
• eigen temperatuur regelaar.

Parkeren
Het object is voorzien van een ruim buitenterrein welke is voorzien van aangelegde parkeerplaatsen.

Huurprijs:
Kantoorkamer: € 500,-
Servicekosten: € 100,-
Optioneel sportpakket: € 200,-
Totaal: € 800,-

Servicekosten

• Water en elektra;
• Internet, wifi;
• Klimaatsysteem, koeling, verwarming en luchtzuivering;
• Gebruik van de (gezamenlijke) ontvangsthal;
• Gebruik van de (gezamenlijk) kantine;
• Koffiezetapparaat met vrij gebruik van verschillende koffies, thee, chocomelk en fruit;
• Sanitaire voorzieningen, toilet, invalide toilet en dames en heren kleedruimte met douches;
• Grote parkeerplaats beschikbaar;
• Ruimtes zijn afsluitbaar;
• Schoonhouden van de gezamenlijke ruimtes.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20, gehanteerd worden.