Object
Het pand op Lindestraat 7 te Nistelrode is een veelzijdige ruimte van circa 85 m², gesitueerd op de begane grond. Het beschikt over een praktische indeling met een centrale kantoorruimte, twee aparte kantoorkamers, een pantry en een toilet. Dankzij het bestemmingsplan 'Centrum 2' biedt het object echter meer mogelijkheden dan alleen kantoorgebruik. Het is ook geschikt voor maatschappelijke voorzieningen, dienstverlening en andere kleinschalige activiteiten die passen binnen de bestemming. Dit maakt het pand aantrekkelijk voor een breed scala aan gebruikers.

Omgeving
De Lindestraat is gelegen in het centrum van Nistelrode, een dorp met een gemoedelijke sfeer en een mix van woon- en werkfuncties. De directe omgeving biedt diverse voorzieningen, zoals winkels, horeca en andere lokale bedrijven, wat bijdraagt aan de toegankelijkheid en levendigheid van de locatie. Het pand is een ideale keuze voor ondernemers die een centrale, maar toch comfortabele werkomgeving zoeken.

Bereikbaarheid
Het object is uitstekend bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. De nabijheid van de A50 zorgt voor snelle verbindingen met steden als Oss, Uden, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch. Bovendien is er voldoende openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving, waardoor het pand toegankelijk is voor zowel werknemers als bezoekers.

Plaatselijk bekend
Lindestraat 7
5388 HT Nistelrode

Kadastraal bekend
gemeente : Nistelrode
sectie : B
nummer : 1896
grootte : 725 m² (gedeeltelijk)
bron : Kadaster Eindhoven

Oppervlakteverdeling

• Kantoorruime : ca. 53 m²
• Kantoorkamer 1 : ca. 15 m²
• Kantoorkamer 2 : ca. 10 m²
• Keuken/Toilet : ca. 6 m²

Totaal : ca. m²

Opleveringsniveau
Kantoren: ­

• de kantoren zijn voorzien van laminaat; ­
• verlichting middels led panelen; ­
• verwarming middels radiatoren.

Pantry: ­

• de pantry is voorzien van een keukentje met wasbak en afzuigkap. ­

Algemene voorzieningen:

• Het object is voorzien van een alarminstallatie;
• Warmtebron en warmwater object: CV ketel.

Parkeren
In de directe omgeving zijn ruime openbare parkeermogelijkheden beschikbaar.

Huurprijs
€ 775,- per maand zonder BTW.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

BTW
Op de huur van deze ruimte is geen BTW van toepassing. Op eventueel overeen te komen servicekosten wordt wel BTW berekend.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen bedrijfsruimte
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20, gehanteerd worden.