Representatieve showroom met kantoorruimtes gelegen op goede locatie, nabij de woonboulevard met parkeergelegenheid direct aan de deur. De aangeboden ruimte maakt deel uit van een complex wat meerdere showroom- kantoor- en bedrijfsruimtes omvat. De ligging aan de Loopkantstraat met in de directe omgeving een mooie mix van diverse landelijke winkelketens met een goed uitgebreid aanbod aan regionaal bekende bedrijven, zorgt voor een goede zichtbaarheid van het pand.

Omgeving
De Loopkantstraat kan gezien worden als een verlengde van de woonboulevard waar diverse perifere en grootschalige detailhandelsbedrijven zijn gevestigd. Het straatbeeld wordt gekenmerkt door showroomruimten met evt. kantoor- en bedrijfsruimten. Voor het overige bestaat de directe omgeving uit een diversiteit aan industriële bedrijven.

Bereikbaarheid
De Loopkantstraat betreft één van de hoofdverbindingen tussen het bedrijventerrein en het centrum van Uden. De nabijgelegen Industrielaan, maakt onderdeel uit van de hoofdontsluiting en de randweg. Via de nabijgelegen Provincialeweg N264 zijn binnen enkele minuten de op- en afritten van de autosnelweg A50 (Eindhoven-Nijmegen) te bereiken. Uden kent een zeer centrale ligging in noordoost-Brabant binnen de driehoek Eindhoven - Den Bosch - Nijmegen. De bereikbaarheid met openbaar vervoer is goed. Nabij het complex bevindt een halte van het regionale busvervoer.

Kadastraal bekend
gemeente : Uden
sectie : C
nummer : 4474

Indeling
Begane grond
De gevel van het pand is geheel opgetrokken uit glas, wat van buiten zorgt voor een goede zichtbaarheid enerzijds, en voor een mooie lichtinval anderzijds. De centrale entree is gelegen aan de Loopkantstraat, hier wordt direct de showroom betreden. De showroom is voorzien van een tapijt vloerbekleding. Het plafond heeft een industriële afwerking, met daaraan een verlichtingsrail, voorzien van halogeen spots.

Op de begane grond is verder een afzonderlijk werkruimte gesitueerd, welke is afgewerkt met een systeemplafond met inbouwarmaturen. Daarnaast beschikt de begane grond over twee afzonderlijk toiletten en een opslagruimte.

Eerste verdieping
Via een stalen trapopgang wordt de eerste verdieping betreden. Ook hier zorgt de glazen gevel weer voor een fraaie lichtinval in de showroom. In deze ruimte is een fraaie houten vloer geplaatst. De eerste verdieping beschikt over een afgesloten kantoor- / spreekkamer. Daarnaast zijn op deze verdieping een pantry, toiletten en een tweetal archiefruimtes aanwezig.

Oppervlakteverdeling
Begane grond
Showroom : ca. 156 m²
Werkruimte : ca. 29 m²
Opslag : ca. 10 m²

Eerste verdieping:
Showroom : ca. 85 m²
Kantoorruimte : ca. 15 m²
Werk-/ kantoorruimte : ca. 39 m²
Kantine : ca. 27 m²
Archief ruimtes : ca. 52 m²

Diverse verkeersruimtes : ca. 35 m ²

Totaal : ca. 448 m²

Duurzaamheid
De showroom beschikt over een energielabel E.

De eigenaar heeft reeds diverse stappen genomen om het pand verder te verduurzamen. Daarnaast zal het object in de zomer van 2023 worden voorzien van een uitgebreide PV-installatie om zo verder te verduurzamen.

Bouwkundig en voorzieningen
Begane grond
­- De showroom is voorzien van een tapijt vloerbedekking;
­- de ruimte beschikt over een airconditioning installatie;
­- hoofdverwarming door middel van c.v. installatie met radiatoren;
­- voorzien van lamellen raambekleding;
­- gescheiden toiletruimtes.

Verdieping
­- Donkere, houten vloer in de showroom;
­- Uitgebreide kantine, met diverse apparatuur;
­- Separate, kantoorruimte voorzien van fraaie lichtstraat;
­- De showroom en kantoorruimte zijn voorzien van een airconditioning.

Parkeren
Direct voor het pand zijn diverse aangelegde parkeerplekken gelegen.

Bestemming
Het object is gelegen in het bestemmingsplan “Bedrijventerrein
Loopkant-Liessent” van de gemeente Uden. Dit bestemmingsplan is door de
gemeenteraad vastgesteld op 16 mei 2013.

De bestemming is “Bedrijventerrein” met als functieaanduiding “bedrijf tot en met
categorie 3.1” en als gebiedsaanduiding “productie gebonden detailhandel”. Zie
bijlage bestemmingsplangegevens.

Vraagprijs:
€ 2.500,- per maand exclusief b.t.w.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg

Huurcontract en algemene bepalingen bedrijfsruimte
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20, gehanteerd worden.