Object
Representatieve kantoorruimten als onderdeel van een modern bedrijfscomplex op goed bereikbare zichtlocatie aan één van de hoofdontsluitingen van de bedrijventerreinen van Uden.

Omgeving
De Loopkantstraat te Uden kan gezien worden als een verlengde van de woonboulevard waar diverse perifere en grootschalige detailhandelsbedrijven zijn gevestigd. Het straatbeeld wordt gekenmerkt door een combinatie van kantoorruimte met mogelijk voor gebruik als showroomruimte. Naastgelegen is de vestiging van: Karwei.

Daarbij betreft het één van de hoofdverbindingswegen tussen de bedrijventerreinen en het centrum, waardoor de bereikbaarheid en de exposure-mogelijkheden goed zijn. De locatie is levendig en representatief te noemen.

Bereikbaarheid
De op- en afritten van de autosnelweg A50 (Eindhoven-Nijmegen) zijn binnen enkele autominuten te bereiken. Uden kent een zeer centrale ligging in het noordoosten van de provincie Noord-Brabant, binnen de driehoek Eindhoven - Den Bosch - Nijmegen. Op loopafstand bevindt zich een halte van het regionale busvervoer.

Plaatselijk bekend
Loopkantstraat 23 I en J
5405 NB Uden

Het eigendom beschikt over meerdere adrestoevoegingen zodat huurders c.q. gebruikers een eigen huisnummer kunnen voeren.

Kadastraal bekend

• Gemeente Uden, sectie C, nummer 4880, index 4.
  Aandeel: 2/18.
• Gemeente Uden, sectie C, nummer 4880, index 7.
  Aandeel: 4/18.
• Gemeente Uden, sectie C, nummer 4880, index 8.
  Aandeel: 2/18.

Oppervlakteverdeling
Oppervlakten o.b.v. beschikbare plattegrondtekeningen (v.v.o.).

• Kantoorruimten: ca. 129 m² gelegen op de begane
  grond.
• Kantoorruimten: ca. 534 m² gelegen op de verdieping.

Qua interne voorzieningen zoals entree, sanitaire ruimten en energie-aansluitingen betreft dit eigendom een zelfstandigheid. Het omliggende terrein betreft een mandeligheid en is daardoor gemeenschappelijk in gebruik met de overige eigenaren / gebruikers.

Het pand is voorzien van onder andere glasvezelnetwerk en geconditioneerde serverruimte.

Duurzaamheid
Dit duurzame object is in 2022 voorzien van een nieuwe isolatie laag op het dak en de dak bedekking is vernieuwd. Hierdoor voldoet het pand aan de hedendaagse isolatie eisen. In 2022 is het luchtbehandelsysteem vervangen.

Opleveringsniveau
Begane grond
Ontvangsthal:

• receptie met baliemeubel;
  

• tegelvloeren;
  

• systeemplafonds met LED inbouwverlichting;
  

• dames-/herentoilet;
  

Kantoren:

• de kantoren zijn voorzien van tapijt;
  

• systeemplafonds met LED inbouwverlichting;
  

• transparante tussenwanden met glasinzet.
  

Keuken:

• volledig uitgeruste keuken, voorzien van koelkast,
   vaatwasser, kookplaat en close-in boiler;
  

• systeemplafonds met inbouwverlichting.

Eerste etage
Vide:

• representatieve hal met open trapopgang;
• dames-/herentoilet;
• serverruiimte met patchkast en voorzien van airco.

Kantoren:
­- de kantoren zijn voorzien van tapijt;
­- systeemplafonds met LED inbouwverlichting;
­- transparante tussenwanden met glasinzet.

Pantry:

• op de gang is een pantry aanwezig;
• warm water middels een close-in boiler.

Terrein
­- het gehele terrein is verhard middels klinkers;
­- voorzien van riolering;
­- verlichting;
­- rondom voorzien van hekwerk met diverse poorten.

Algemene voorzieningen:

• Het object is voorzien van een alarminstallatie;
• Geluid/muziek installatie, bedienbaar in centrale
  kast en in diversen kantoorruimten;
• Warmtebron en warmwater object:
• 2 x Nefit 9000i HR50 dolo c.v. ketel uit 2023.

Parkeren
Het object is voorzien van 15 aangelegde parkeerplaatsen aan de voorzijde van het pand en het ruime buitenterrein voorziet in ruime uitbreidingsmogelijkheden ten behoeve van parkeren.

Bestemmingsplan
O.b.v. het vigerende bestemmingsplan “Bedrijventerrein Loopkant-Liessent” is de locatie bestemd als “Bedrijventerrein” met als functieaanduidingen: “Bedrijf tot en met categorie 3.1” en “specifieke vorm van bedrijf – bedrijfsverzamelgebouw”.

Huurprijs
€ 46.250,- per jaar, exclusief BTW en exclusief servicekosten.

Aanvaarding
In overleg