Zeer representatieve en compleet afgewerkte bedrijfsruimte met kantoorruimte. De bedrijfsruimte is gelegen op de begane grond en heeft een oppervlak van ca. 83 m². Op de eerste verdieping zijn de kantoorruimtes gelegen welke tezamen eveneens een oppervlakte hebben van ca. 83 m². Het gehele object is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en voorzien van isolatie. Op de eerste verdieping zijn drie kantoorkamers gecreëerd en hier is bovendien een bescheidde, doch zeer nette pantry aanwezig. De ruimtes op de eerste verdieping kunnen door middel van een split unit airco gekoeld, maar ook verwarmd worden.

Omgeving
De bedrijfsruimte is gelegen binnen het bedrijventerrein Loopkant-Liesent in Uden, waar door de aanwezigheid van een grote verscheidenheid aan perifere detailhandelsbedrijven veel activiteit is. In de nabije omgeving treft men regionaal bekende bedrijven zoals Sidekix, Twistea en Ad Bouw Wonen & Slapen aan. Ook landelijk bekende ketens zoals Pronto Wonen, Karwei Bouwmarkt en Boerenbond zijn in de directe omgeving van dit bedrijfspand gevestigd.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid van het pand is uitstekend te noemen. Via de industrielaan is de N264 binnen vijf autominuten te bereiken. Via de N264 is de oprit van de A50 binnen 10 minuten te bereiken, maar ook de A73 wordt goed ontsloten. Opstap plaatsen voor het regionale openbaarvervoer liggen op loopafstand.

Plaatselijk bekend
Neutronenlaan 36
5405 NH Uden

Kadastraal bekend
gemeente : Uden
sectie : C
nummer : 4904
grootte : 83 ca
bron : Kadaster Eindhoven

Totale perceelsgrootte: 83 m²

Indeling begane grond:
Na de entree is een hal gelegen met hierin een trapopgang naar de eerste verdieping, toilet en meterkast. Daarnaast biedt deze hal toegang tot het magazijn. Dit magazijn is voorzien van een raampartij en een overhead deur.

Indeling eerste verdieping:
Direct bij betreden van de trap is een open kantoorruimte gelegen, welke voorzien is van een mooie lichte laminaat vloer. Door middel van een half-open wand wordt deze kantoorruimte gescheiden van en tweede kantoorkamer. Deze kamer is gelegen op de hoek van het pand en heeft hierdoor een fraaie lichtinval. Daarnaast kent deze verdieping nog derde kantoor/spreekkamer en een pantry.

Oppervlakteverdeling
Begane grond : ca. 83 m²
1e verdieping: : ca. 83 m²

Totaal : ca. 166 m²

Opleveringsniveau
Bedrijfsruimte

• Verlichting middels Tl-buizen;
• Grote raampartij met dubbelglas;
• Betonvloer;
• Roldeur;
• Betegelde toiletruimte.

Kantoorruimte

• Grote raampartijen met dubbelglas;
• Systeemplafond met Tl-inbouwverlichting;
• Verwarming middels radiatoren;
• Splitunit airco, welke zowel kan koelen als verwarmen;
• Pantry met wasbak.

Terrein:
­ het gehele terrein is verhard middels klinkers;
­ voorzien van riolering;
­ voorzien van aangelegde parkeerplaatsen.

Algemene voorzieningen:

• Het object is voorzien van een alarminstallatie, deze is in overleg over te nemen;
• Warmtebron en warmwater voorziening: Nefit Proline HR Ketel

Huurprijs
€ 13.200,- per jaar.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging
van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens
(2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de
wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst
voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor
doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan
de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer)
door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele
daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden,
overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin
van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd
door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie
van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20,
gehanteerd worden.