Object
Nieuw te ontwikkelen bedrijfsobject gelegen op perfecte zichtlocatie te Schijndel. Op de begane grond zal een volautomatisch autowasstraat vestigen en de bovenverdieping zal verhuurd worden. Dit jaar (2022) wordt gestart met de bouw en het 1e kwartaal 2023 is de oplevering gepland. Op basis van de BENG-berekening wordt na realisatie een energielabel A+++++ aan het gebouw toegekend.

Omgeving
De bedrijven aan de Nieuwe Eerdsebaan zijn alle recentelijk gebouwd en kenmerken zich door hun uitstraling met zichtfunctie en overwegend kantoorachtig gebruik. In de omgeving zijn onder andere gevestigd Drukkerij ’t Vierspan, Boonman Bedden, HLB Van Daal & Partners en Toekomst schoonmaakbedrijven.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid is zowel lokaal als regionaal goed te noemen. De Nieuwe Eerdsebaan heeft een directe verbinding op de A50 Eindhoven-Nijmegen en sluit aan de andere zijde aan op de structuurweg Schijndel, vanwaar Schijndel, Sint-Oedenrode en Den Bosch goed bereikbaar zijn. De locatie heeft een centrale ligging in de driehoek tussen Eindhoven, ‘s-Hertogenbosch en Nijmegen.

Plaatselijk bekend
Nieuwe Eerdsebaan 2
5482 VS Schijndel

Indeling object
Eerste verdieping:
De aangeboden ruimte bevindt zich op de eerste verdieping. Deze verdieping is te bereiken middels een ruime centrale entree met trapopgang en lift. Doordat de centrale entree in het midden van het pand gelegen is, kan de ruimte in zijn geheel verhuurt worden, maar is deze ook heel geschikt voor een gedeelde verhuur.

Oppervlakteverdeling
Eerste verdieping: ca. 1.728 m², te verdelen in ruimtes van;
Ruimte 1: ca 838 m² exclusief aandeel van ca 40,5 m² in de gezamenlijke ruimte
Ruimte 2: ca 886 m² exclusief aandeel van ca 40,5 m² in de gezamenlijke ruimte

Opleveringsniveau
De ruimte wordt casco opgeleverd, de verdere inrichting/afbouw kan in overleg door de verhuurder worden verzorgt.

Terrein:
­ - Het gehele terrein is verhard middels klinkers en voorzien van parkeerplekken;
­ - voorzien van riolering;
­ - verlichting;
­ - Op het terrein zijn openbare laadpalen voorzien.

Parkeren
Het object is voorzien van ruim 60 aangelegde parkeerplekken op eigen terrein. Deze parkeerplaatsen worden gezamenlijk gebruikt ten behoeve van de huurders op de 1e verdieping. Daarnaast zijn een aantal parkeerplekken voorzien van een laadpaal voor elektrische voertuigen

Huurprijs
€ 55 excl. b.t.w. per m² per jaar

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer)
door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg, verwachte bouwkundige oplevering 1e helft 2023.

Huurcontract en algemene bepalingen
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin
van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd
door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie
van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20,
gehanteerd worden.