Object
Nieuwbouw bedrijfscomplex bestaande uit zes representatieve en multifunctionele bedrijfsunits. Het complex heeft een moderne en eigentijdse uitstraling, waardoor de bedrijfsunits geschikt zijn t.b.v. midden- en kleinbedrijf van kwaliteit. Een uitstekend visitekaartje voor uw bedrijf.

De bedrijfsunits worden als casco aangeboden waarbij de ontwikkelaar reeds nu bereid is gevonden om aanvullend hierop enkele stroom- en verlichtingspunten te realiseren. De metrages variëren tussen ca. 223 m² en ca. 259 m² verhuurbaar vloeroppervlak. Door bedrijfsunits te schakelen ontstaat een groter oppervlak.

Huurprijzen vanaf € 1.200,- exclusief btw per maand.

Omgeving
Bedrijventerrein Smakterheide is gelegen ten noorden van de stadskern Venray. Op het bedrijventerrein zijn een groot aantal ondernemingen gevestigd in het midden- en kleinbedrijf. Tevens zijn er enkele omvangrijke logistieke bedrijven gevestigd waaronder XPO Logistics.

Bereikbaarheid
De Nieuwhuisweg is gelegen aan de Maasheseweg die als doorgaande weg de stadskern van Venray verbindt met het bedrijventerrein en ook de op- en afritten van de autosnelweg A73 (Nijmegen – Venlo). De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is eveneens goed te noemen gezien dat een halte van het regionale busvervoer is gelegen op loopafstand.

Indeling object
Begane grond:
Bedrijfsruimte (casco), betonvloer, meterkast en één overheaddeur.

Eerste verdieping:
Bedrijfsunits 1 en 2 zijn voorzien van een verdiepingsvloer.

Bij de realisatie van het bedrijfscomplex zijn voorzieningen getroffen zodat v.w.b. de overige units op een later moment alsnog een verdiepingsvloer kan worden gerealiseerd. Dit is dan ook bespreekbaar tegen meerprijs.

?
Opleveringsniveau

De bedrijfsunits worden casco opgeleverd en zijn voorzien van een vlakke betonvloer, één overheaddeur, meterkast met (voorbereidingen voor) aansluitingen voor water en elektra en aansluiting op riolering. Aanvullend hierop zijn de bedrijfsunits reeds nu voorzien van enkele stroom- en verlichtingspunten. Het buitenterrein zal worden verhard middels klinkers.

Parkeren
Het bedrijfscomplex beschikt over een buitenterrein dat zal worden verhard met klinkers en mede zal dienen als parkeerterrein.

Huurprijs
Bedrijfsruimte Opp. (m²) Huurprijzen
Bedrijfsruimte 1* (glazen pui) ca. 242 m² € 1.400,- per maand (ONDER OPTIE)
Bedrijfsruimte 2* (glazen pui) ca. 265 m² VERHUURD
Bedrijfsruimte 3 ca. 259 m² € 1.300,- per maand (ONDER OPTIE)
Bedrijfsruimte 4 ca. 223 m² € 1.200,- per maand (ONDER OPTIE)
Bedrijfsruimte 5 ca. 185 m² VERHUURD
Bedrijfsruimte 6 + 7 ca. 368 m² VERHUURD

• Bedrijfsruimte 1 bestaat uit 171 m² op de begane grond en 71 m² op de eerste verdieping.
• Bedrijfsruimte 2 bestaat uit 157 m² op de begane grond en 108 m² op de eerste verdieping.

Alle andere bedrijfsruimten bestaan volledig uit meters gelegen op de begane grond.

Genoemde prijzen zijn exclusief btw.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

?
Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Huurcontract en algemene bepalingen bedrijfsruimte
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20, gehanteerd worden.

Bestemmingsplan
Het vigerende bestemmingsplan op locatie genaamd ‘Smakterheide’, waarbij bedrijven t/m categorie 3.2 zijn toegestaan. Het bestemmingsplan is verderop in deze brochure opgenomen.

Aanvaarding
De laatste werkzaamheden staan op de planning eind maart 2022.