Object
Dit object, gelegen op bedrijventerrein Vluchtoord te Uden, bestaat uit een bedrijfshal met kantoor. In totaal is er 725 m2 vloeroppervlak, verdeeld over twee bedrijfsruimtes met een gezamenlijke oppervlakte van ongeveer 614 m² en circa 108 m² aan kantoorruimtes.
De bedrijfshal is voorzien van 2 laaddeuren en in de hal zijn meerdere lichtstraten aangebracht, zodat er veel natuurlijk licht aanwezig is in het pand.

Omgeving
De bedrijfsruimtes met kantoor zijn gelegen op het bedrijventerrein Vluchtoord. Bedrijventerrein Vluchtoord kenmerkt zich door gemêleerde bebouwing, bestaande uit bedrijfsruimten met kantoorruimten en bedrijfswoningen. De bedrijven welke hier zijn gevestigd zijn met name midden- en kleinbedrijven in productie en groothandel. Navolgende bedrijven zijn onder andere gevestigd in de directe omgeving: PK Benelux, Grando Keukens, Van Schijndel Tegel- en Natuursteenhandel, VTU Telecommunicatie en beveiliging, Mercedes-Benz Van den Akker, Smits Stoffeerderij en Indoor Kartingscentrum Traxx.

Bereikbaarheid
Bedrijventerrein Vluchtoord is gelegen aan de Industrielaan, welke als hoofdontsluiting onderdeel uitmaakt van de randweg rondom de kern van Uden. De op- en afritten van de autosnelweg A50 (Eindhoven-Nijmegen) zijn binnen enkele autominuten te bereiken. Uden kent een zeer centrale ligging in Noordoost-Brabant binnen de driehoek Eindhoven – ’s-Hertogenbosch – Nijmegen, waardoor alle binnen een half uur rijden zijn te bereiken.

Plaatselijk bekend
Oostwijk 37
5406 XT Uden

Kadastraal bekend
gemeente : Uden
sectie : T
nummer : 1152
grootte : 1.429 m²
bron : Kadaster Eindhoven

Oppervlakteverdeling
Kantoorruimte : ca. 108 m²
Bedrijfsruimte 1 : ca. 59 m²
Bedrijfsruimte 2 : ca. 558 m²

Totaal : ca. 735 m²

Duurzaamheid
Het object is voorzien van de volgende duurzame voorzieningen:

• Gevelisolatie;
• Dakisolatie;
• Isolerende beglazing;
• TL-verlichting.

Opleveringsniveau
Kantoorruimte

• ontvangsthal;
• kantoorruimtes
• systeemplafonds met inbouwverlichting;
• de kantoren zijn voorzien van tapijt;
• kleedruimtes;
  ­- douche en wastafels;
  ­- dames-/herentoilet;
• pantry;
• kantine met oven.

Bedrijfsruimtes

• lichtstraat;
• overheaddeur (2x);
• vloekbedekking in het magazijn;
• verwarming middels direct gestookte heaters;
• De stellingen zijn eventueel over te nemen.

Terrein:
-­ het gehele terrein is verhard middels klinkers;
­- voorzien van riolering;
­- verlichting;
­- rondom voorzien van hekwerk met diverse poorten.

Algemene voorzieningen:

• Warmtebron en warmwater object:
• Nefit HR Combi 32H

Parkeren
Het buitenterrein is voorzien van enkele aangelegde parkeerplaatsen.

Huurprijs
€ 39.000,- per jaar.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer)
door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20,
gehanteerd worden.