Object
Prachtig gesitueerde en representatieve winkelruimte op toplocatie gelegen in het centrum van Uden. De winkelruimte is in zijn geheel netjes afgewerkt.

Omgeving
De winkelruimte is gelegen nabij het zwembad, de lokale bioscoop en Centrumplan Hoek
Promenade. Het Centrumplan Hoek Promenade heeft het winkelcentrum van Uden
vormgegeven, waardoor een logische looprouting is ontstaan. In de directe omgeving zijn veel
winkels en horecagelegenheden gesitueerd. Doordat de Action direct naast gelegen is, is deze locatie verzekerd van veel passanten.

Bereikbaarheid
De winkelruimte is zeer goed bereikbaar met de auto en met het openbaar vervoer. De bushalte is direct tegenover de kantoorruimte gelegen.

Plaatselijk bekend
Pastoor Spieringsstraat 209
5401 GT Uden

Kadastraal bekend
gemeente : Uden
sectie : M
nummer : 7299 A283
bron : Kadaster Eindhoven

Oppervlakteverdeling
De oppervlakte van de winkelruimte bedraagt ca. 135 m². De winkel wordt casco verhuurd en de oplevering is in huidige staat.

Begane grond;
Winkelruimte met balie, keuken/kantineruimte, opslagruimte en toilet.

Duurzaamheid
De winkelruimte heeft energielabel A

Opleveringsniveau
Winkelruimte:
­ receptie met baliemeubel;
­ tegelvloeren voorzien
­ systeemplafonds
­ dames-/herentoilet.

Magazijn:
­ het magazijn is voorzien van een vlakke beton vloer.
­ in het magazijn zijn planken aan de muur bevestigd, waardoor er veel opslagruimte
aanwezig is.

Kantine:
­ de kantine is voorzien van een keuken met vaatwasser en koelkast;
­ systeemplafonds

Algemene voorzieningen:

• Het object is voorzien van een alarminstallatie;
• Warmtebron en warmwater object:
• Nefit HR Combi 32H
• Nefit HR Turbo 4S

Parkeren
Het centrum van Uden beschikt over ruim voldoende parkeergelegenheid. In de directe omgeving zijn voldoende parkeermogelijkheden waaronder een parkeergarage welke te bereiken is aan de Pastoor Spieringsstraat.

Huurprijs
€ 1.750,- exclusief btw per maand.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging
van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens
(2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de
wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst
voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor
doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan
de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer)
door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele
daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden,
overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen
Door Verhuurder zal de huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte ex artikel 7:290 BW met bijbehorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst winkelruimte” en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW”, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken (www.roz.nl) en op 2 oktober 2012 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 58/2012 en 59/2012, gehanteerd worden.