Object
Altijd al willen werken in een opvallend kantoorpand op een uiterst herkenbare locatie in Veghel? De Poort van Veghel biedt u deze unieke kans. Op de Businessfloor beschikt u over een modern kantoor met een uitgebreid all-in pakket, inclusief facilitaire dienstverlening. Hierdoor kunt u zich volledig focussen op uw business, terwijl alles rondom huisvesting en voorzieningen voor u geregeld is.

De Businessfloor vormt een dynamische werkomgeving waar zakelijke dienstverleners uit diverse branches elkaar ontmoeten. Het is een plek waar u eenvoudig gebruik kunt maken van elkaars netwerk en waar samenwerking op een natuurlijke manier ontstaat. Of u nu een start-up bent op zoek naar inspiratie, een groeiend MKB-bedrijf dat flexibiliteit waardeert of een zelfstandige professional die gedeelde voorzieningen zoekt, de Poort van Veghel heeft de oplossing voor uw zakelijke behoeften.

De kantoorruimte bevindt zich op de eerste verdieping van kantoortoren 2 en combineert een professionele uitstraling met een efficiënte indeling. De gedeelde Businessfloor biedt toegang tot representatieve faciliteiten, waaronder een gemeenschappelijke spreekkamer, en creëert een inspirerende omgeving met overvloedig daglicht en moderne voorzieningen. Vloerverwarming, koeling en ventilatie zorgen voor optimaal comfort, terwijl het panoramische uitzicht en de nabijheid van faciliteiten bijdragen aan een aantrekkelijke werkplek.

Kortom, de Poort van Veghel is de ideale locatie voor bedrijven die streven naar een professionele uitstraling, flexibiliteit en een inspirerende werkomgeving. Hier komen ondernemen en netwerken samen.

Omgeving
De Businessfloor is gelegen op bedrijventerrein Poort van Veghel ten zuidwesten van het centrum van Veghel. Het betreft een relatief nieuw deel van het bedrijventerrein. De directe omgeving wordt gekenmerkt door een concentratie van perifere- en grootschalige detailhandelsvestigingen en kantoren aangevuld met diverse horecabedrijven. Zo zijn er onder andere gevestigd de Gamma, Praxis, Boerenbond en Subway gevestigd. De situering direct aan de autosnelweg A50 biedt unieke mogelijkheden voor exposure.

Bereikbaarheid
Veghel kent een zeer centrale ligging in noordoost-Brabant waardoor de Poort van Veghel binnen een half uur rijden te bereiken is vanuit steden zoals Eindhoven, ‘s-Hertogenbosch en Nijmegen. Zowel met het openbaar als het personenvervoer is de Poort van Veghel goed bereikbaar mede dankzij de ligging direct aan de op- en afritten van de snelweg A50 (Eindhoven-Nijmegen). Op slechts 2 minuten loopafstand vindt u een halte voor regionaal busvervoer, waarmee u rechtstreeks verbinding kunt maken met steden zoals Eindhoven en ‘s-Hertogenbosch.

Plaatselijk bekend
Poort van Veghel 4931
5466 SB Veghel

Kadastraal bekend
Gemeente : Veghel
Sectie : R
Nummer : 761 A9
Bron : Kadaster Eindhoven

Indeling object
Begane grond:
Op de begane grond bevindt zich een gezamenlijk entreegebied, inclusief een gedeelde spreekkamer met overvloedig daglicht dankzij de transparante afscheiding.

Eerste verdieping:
Middels lift of trap wordt de Businessfloor op de eerste verdieping bereikt. Op deze Businessfloor bevinden zich 9 kantoorruimtes waar verschillende bedrijven in gevestigd zijn. De kantoorruimtes zijn voorzien van een aangenaam werkklimaat door te koelen en te verwarmen op basis van een luchtbehandelingssysteem. Daarnaast is er een centraal gelegen, gedeelde spreekkamer met overvloedig natuurlijk licht, een open pantry met ruimte voor lunch en overleggen, een serverruimte en meerdere toiletten.

Op de foto's is een andere kantoorkamer zichtbaar van de Business Floor. De situeerde kantoorruimte geeft wel een goed beeld van de beschikbare kantoorkamer.

Oppervlakteverdeling
Totaal kantoorruimte : ca. 20 m²
Betreft de te gebruiken kantoorruimte, exclusief aandeel in gezamenlijke ruimten.

Duurzaamheid
Het object beschikt t.b.v. de kantoren over een energielabel C afgegeven op 23-06-2021.

De kantoortoren is volledig voorzien van isolatie, isolerende beglazing, energiezuinige installaties en verwarming en koeling middels een warmtepomp (aardwarmte). De ruimten zijn nog voorzien van conventionele verlichting. De verwachting is dat wanneer na het toepassen van de ledverlichting opnieuw het energielabel wordt bepaald, deze op een energielabel A zal uitkomen.

Parkeren
Het object is voorzien van aangelegde parkeerplaatsen en het ruime buitenterrein voorziet in ruime uitbreidingsmogelijkheden ten behoeve van parkeren.

Huurprijs
€ 549,45 (excl. BTW) all-in prijs per maand voor de kantoorruimte. Het all-in pakket omvat niet alleen gas, water en elektriciteit maar ook facilitaire voorzieningen zoals de koffie en thee, sanitaire voorzieningen en wekelijkse schoonmaak.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het CBS.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, inclusief de daarover verschuldigde btw.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van btw. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
Per direct mogelijk, in overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen bedrijfsruimte
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20, gehanteerd worden.