Object
Maatwerk kantoor- praktijkruimten gelegen op de eerste verdieping aan de Randweg 11 te Best (5683 CL). Kadastraal bekend als gemeente Best, sectie C, nummer 4989, appartementsindex 2.

Oppervlakte: Ca. 190 m² B.V.O. kantoorruimte (casco).

De kantoor- / praktijkruimten maken onderdeel uit van een groter bedrijfscomplex. Op de begane grond is gevestigd: Hendriks Bouw & Industrie.

Op locatie is het bestemmingsplan "Bedrijventerreinen Best,- t Zand, Breeven en Heide" van de gemeente Best van toepassing. Hierin is het bedrijfscomplex bestemd t.b.v. bedrijfsmatige activiteiten ("Bedrijventerrein -1"), met als functieaanduiding: "bedrijf tot en met categorie 4.1".

Omgeving
Bedrijventerrein 't Zand wordt gekenmerkt door een mix van grootschalige en kleinschalige bedrijvigheid. Het noordelijk deel, ook bekend als de Ronde, is ingericht met kleinschalige bedrijfsruimten en woonwerkunits. Op 't Zand zijn onder meer gevestigd: Verano Zonweringen, VDL Fibertech, Meat Friends en LFT Coatings.

Het oostelijk deel, ook bekend als Best Poort, kent een clustering van representatieve showrooms en grootschalige detailhandel. Bekende bedrijven hier zijn Hornbach, Decathlon, Koppens Rekreatie, Volvo en Karwei.

Bereikbaarheid
Bedrijventerrein 't Zand is gelegen aan de autosnelweg A2 (Eindhoven – 's-Hertogenbosch), welke aansluiting geeft op nabijgelegen autosnelwegen A50 (Eindhoven-Nijmegen) en A58 (Eindhoven-Tilburg). De op- en afritten zijn gelegen op slechts enkele autominuten.

Opleveringsniveau
Afbouw is mogelijk in overleg met de eigenaar c.q. verhuurder. O.b.v. de huidige prijsstelling zullen de kantoor- / praktijkruimten als casco-plus worden opgeleverd, waarbij de twee toiletten en een pantry reeds zijn voorzien.
Indeling en een hoger afwerkingsniveau is bespreekbaar.

Parkeren
Het bedrijfscomplex beschikt over parkeerplaatsen op eigen terrein.

Huurprijs
Vanaf € 65,- per m² per jaar.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging
van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens
(2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de
wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst
voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor
doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan
de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer)
door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele
daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden,
overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.