Nieuw gebouwde commerciële ruimtes gelegen in de dorpskern nabij het Mercuriusplein te Berlicum. Het plan “Aan het Plein” is aan de rotonde op de hoek Hoogstraat – Runweg gelegen. In dit project is een nieuwe Aldi supermarkt en een Shoeby geopend. De commerciële ruimtes gelegen in het project bevinden zich aan de Runweg. De ruimten zijn uitermate goed geschikt ten behoeve van winkelruimte, kantoorruimte, praktijkruimte en dienstverlening.

Omgeving
Zoals de naam het al doet vermoeden zijn de ruimten in de directe nabijheid van het Mercuriusplein gelegen. Dit plein is het dorpsplein van Berlicum, waar onder andere zijn gevestigd: de supermarkten Jumbo en de Coop, Keurslagerij Hol, Zeeman, Kruidvat, de SNS bank, de Rabobank, diverse verswinkels, horeca en lokale ondernemingen. Verder bevindt zich aan de Hoogstraat nog een Hema en aan de Kerkwijk een Blokker.

Bereikbaarheid
De commerciële ruimtes zijn goed bereikbaar en hebben, door de markante ligging aan de rotonde op de hoek van het plein, een hoge attentiewaarde. De Runweg betreft de ontsluiting naar de N279 en via de Hoogstraat zijn de kernen Rosmalen en Heeswijk-Dinther goed bereikbaar.

Plaatselijk bekend
Hoogstraat 162
Runweg 10
5258 BG Berlicum

Indeling object
Casco commerciële ruimte. Afhankelijk van de indeling en ruimte kan aan de Runweg worden voorzien in een magazijnruimte met een separate toegang ten behoeve van laden en lossen. Er zijn ook mogelijkheden om deze op de laadkuil bij de Aldi te ontsluiten.

Oppervlakteverdeling
Unit 3 (Runweg 10) : ca. 289 m², eventueel op te splitsen in:

• Unit 3a : ca. 120 m²;
• Unit 3b : ca. 166 m².

Opleveringsniveau
Casco, behoudens:
­ Nutsvoorzieningen, basisaansluitingen tot in de meterkast;
­ Cementdekvloer;
­ Toiletruimte, inclusief tegelwerk en sanitair;
­ Pantry met keukenblok.

Verdere afwerking door verhuurder is bespreekbaar.

Parkeren
Gratis parkeren is er voldoende op het Mercuriusplein.
Per commerciële ruimte groter dan 200 m² zijn 2 parkeerplaatsen in de parkeerkelder voorzien. Voor de commerciële ruimten kleiner 200 m² is 1 parkeerplaats in de parkeerkelder voorzien. In overleg kunnen extra parkeerplaatsen in de parkeerkelder worden bij gehuurd.

Huurprijs
€ 130,- exclusief BTW per m² per jaar.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging
van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens
(2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de
wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW.

Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de ter zake op te nemen bijzondere bepalingen
van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen
Door Verhuurder zal de huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte ex artikel 7:290 BW met bijbehorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst winkelruimte” en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW”, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken (www.roz.nl) en op 2 oktober 2012 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 58/2012 en 59/2012, gehanteerd worden.