Object
Op een van de meest representatieve locaties van Meierijstad bieden wij u ca. 495 m² hoogwaardige kantoorruimte aan op de begane grond in een karakteristieke kantoorvilla gelegen op het prestigieuze kantoorpark De Rooise Zoom te Sint-Oedenrode. De indeling is nog naar eigen wens aan te passen i.v.m. flexibele kantoorscheidingen. De kantoorvilla combineert stijlvolle architectuur met hedendaags comfort en een hoge mate van flexibiliteit in gebruik en indeling. Dit maakt het object uitermate geschikt voor uiteenlopende organisaties, van zakelijke dienstverleners tot adviesbureaus. Binnen het park zijn reeds toonaangevende bedrijven gevestigd zoals Meierij Accountancy & Advies, Job Personeelsmakelaar, Fruitcake, Dstny, Teun Marketing Maakindustrie, IT2, Bright en iTapToo Drinks. Een gevestigde, inspirerende omgeving waar ondernemers elkaar versterken. Dankzij energielabel A, diverse duurzame voorzieningen en een compleet pakket aan services (waaronder glasbewassing, klimaatonderhoud, beveiliging en meer), biedt dit object u een zorgeloze werkomgeving. Bovendien zijn er 8 parkeerplaatsen exclusief te huur direct voor de deur. Tevens bestaat er de mogelijkheid om de eerste verdieping er optioneel bij te huren van ca. 184 m². Uw locatie met uitstraling, comfort en zichtbaarheid. Dé plek voor ambitieuze bedrijven.

Omgeving
Kantoorpark De Rooise Zoom is een strategische toplocatie, gelegen in het hart van de regio en centraal gepositioneerd in de economische driehoek Eindhoven, ’s-Hertogenbosch en Nijmegen. Het verzorgde kantorengebied wordt gekenmerkt door hoogwaardige bebouwing, veel groen, rust en ruimte. Met directe zichtbaarheid vanaf de snelweg A50 (gemiddeld meer dan 95.000 verkeersbewegingen per dag) profiteert u van uitstekende exposure en naamsbekendheid. De markante architectuur van de kantoorvilla’s zorgt ervoor dat uw bedrijf direct opvalt.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid is onovertroffen. Het object ligt direct aan de op- en afrit van de A50, waardoor u razendsnel verbonden bent met onder andere Eindhoven, Uden, Oss en ’s-Hertogenbosch. De locatie wordt door gebruikers omschreven als een “privé-afrit” vanwege de snelle en filevrije bereikbaarheid. Daarnaast is er een carpoolplaats en een bushalte op loopafstand, wat ook voor medewerkers en bezoekers zonder auto uitstekende reismogelijkheden biedt. Zichtbaar, bereikbaar en representatief: een kantoorlocatie die werkt.

Plaatselijk bekend
Sluitappel 53
5491 TS Sint-Oedenrode

Kadastraal bekend
Gemeente : Sint Oedenrode
Sectie : S
Nummer : 972 en 973
Grootte : 495 en 74 m²
Bron : Kadaster Eindhoven
Totale perceelsgrootte : 606 m²

Indeling object
Begane grond: ontvangst receptiebalie, diverse kantoorruimtes, diverse spreekkamers, pantry, toiletten en bergingen.
Eerste verdieping: kantoorruimte, spreekkamer, toiletten en pantry.

Oppervlakteverdeling
Begane grond (Sluitappel 53): : ca. 495 m²
Eerste verdieping (Sluitappel 61): ca. 184 m² (optioneel)
Totaal : ca. 679 m²

Duurzaamheid
Het object beschikt ten behoeve van de kantoren over een energielabel A afgegeven op 07-09-2016.

Het object is voorzien van de volgende duurzame voorzieningen:

• vloerisolatie;
• gevelisolatie;
• dakisolatie;
• isolerende beglazing;
• zonnepanelen;
• warmtewisselaar;
• ledverlichting.

Opleveringsniveau
Van alle gemakken voorzien. Van klimaatbeheersing tot parkeren voor de deur. De kantoren zijn van alle denkbare gemakken voorzien zodat u zich kunt blijven focussen op hetgeen wat voor u belangrijk is, uw bedrijf. Naast parkeren voor de deur zijn de kantoren voorzien van diverse faciliteiten zoals glasvezel, intercom, klimaatbeheersing, automatische toegangsdeuren, lift en wordt er een groot scala aan diensten verleend.

Kantoren:

• de kantoren zijn voorzien van tapijt en laminaat;
• systeemplafonds met inbouwverlichting;
• transparante tussenwanden met glasinzet;
• losse scheidingswanden;
• receptie met baliemeubel;
• dames-/herentoilet;
• lift;
• airco;
• zonwering;
• veel ramen t.b.v. natuurlijke verlichting;
• pantry.

Deze diensten zijn inbegrepen in de servicekosten en bestaan onder andere uit:

• schoonmaak algemene ruimten;
• schoonmaak en bevoorrading;
• toiletartikelen;
• glasbewassing;
• tuinonderhoud en groenvoorziening;
• onderhoud parkeerplaatsen;
• gladheidbestrijding;
• ongediertebestrijding;
• onderhoud riolering;
• vuilafvoer restafval en papier;
• onderhoud klimaatinstallaties;
• lift inclusief keuringen;
• opvolging bij liftstoringen;
• automatische deuren;
• inbraakbeveiliging;
• abonnement meldkamer;
• BMI-installatie;
• alarmopvolgingen;
• controle blusmiddelen;
• zonwering;
• verlichting;
• opstalverzekering;
• verzekering glas;
• koeling;
• verwarming;
• elektra;
• water;
• telefoonabonnement BMI-installatie;
• telefoonabonnement liften;
• onvoorzien en overige onderhoud;
• gemeentelijke belastingen.

Parkeren
Er zijn 8 parkeerplaatsen exclusief te huur op het parkeerterrein bij de kantoorvilla’s. Daarnaast zijn er ca. 63 algemene en openbare parkeerplaatsen beschikbaar op het parkeerterrein bij de kantoorvilla's.

Huurprijs
€ 125,- per m² per jaar exclusief btw en exclusief servicekosten.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het CBS.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, inclusief de daarover verschuldigde btw.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van btw. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen bedrijfsruimte
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20, gehanteerd worden.