Representatieve en praktische bedrijfsruimte met kantoorruimte gelegen op en hoeklocatie. Het object is op dit moment in gebruik als schadeherstelbedrijf en dan ook uitermate geschikt voor activiteiten, waarbij werkplaatsvoorzieningen nodig zijn. Deelhuur is bespreekbaar, in delen vanaf ca. 500 m².
Aan de achterzijde is de bedrijfshal ontsloten middels een recht van overpad, echter wordt hier momenteel geen gebruik van gemaakt.

Omgeving
Het object is gelegen aan de rand van bedrijventerrein “De Vlonder”, met in de directe
omgeving diverse bedrijven al dan niet met bedrijfswoningen en nabij het landelijk
buitengebied.

Bereikbaarheid
Het object is gelegen nabij de randweg N605 van Uden naar Gemert. Via de N605 en de N264 is er een goede verbinding met de op- en afritten van de autosnelweg A50 (Eindhoven – Nijmegen). Boekel kent een centrale ligging in Noordoost-Brabant binnen de driehoek Eindhoven – ‘s-Hertogenbosch – Nijmegen, waardoor alle binnen een half uur rijden zijn te bereiken.

Indeling object
Begane grond:
Het complex bestaat uit diverse geschakelde bedrijfshallen, die onderling met elkaar in verbinding staan en inpandige kantoorruimten.

• Kantoorruimte: entree, receptie met wachtruimte, kantoorruimte en balie, directiekamer/kantoorruimte, portaal met toiletruimten, wasruimte met toiletten en urinoirs;
• Bedrijfshal 1: magazijn/stallingsruimte en overkapping;
• Bedrijfshal 2: werkplaats voorzien van voormalige inpandige woning met verdieping;
• Bedrijfshal 3: werkplaats met wasplaats en entresol;
• Bedrijfshal 4: werkplaats met lakkluis.
  Bedrijfshal 4 is voorzien van 2 spuitcabines en bijbehorende technische installatie, welke niet in de koopsom zijn inbegrepen.

Eerste verdieping:
Kantoorruimte: trapopgang/overloop, archiefruimte, kantoorruimte, kantine met pantry en kleedruimte.

Oppervlakteverdeling
Begane grond:

• Kantoorruimte (bouwjaar: 1990) : ca. 117 m²
• Bedrijfshal 1 (bouwjaar: 1987) : ca. 142 m²
• Overkapping (voor hal 1) : ca. 47 m²
• Bedrijfshal 2 (bouwjaar: 1984) : ca. 366 m²
• Bedrijfshal 3 (bouwjaar: 1995) : ca. 629 m²
• Bedrijfshal 4 (bouwjaar: 2001) : ca. 332 m²
  1e verdieping:
• Kantoorruimte (bouwjaar: 2001) : ca. 85 m²
  Totaal : ca. 1718 m²

Deelhuur is bespreekbaar, in delen vanaf ca. 500 m².

Opleveringsniveau
Kantoren:
­- begane grond en verdiepingsvloer van beton;
­- gevels in metselwerk en gevelbeplating, voorzien van isolatie;
­- zadeldak voorzien van isolerende sandwichpanelen;
­- hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en screens;
­- de kantoren zijn voorzien van siergrind vloerafwerking;
­- systeemplafonds met inbouwverlichting;
­- verwarming middels c.v-systeem met radiatoren;
­- wasruimte met betegelde vloer en wanden en r.v.s. wasbak;
­ koeling.

Bedrijfshal 1:
­- vlakke betonvloer;
­- gevels in gevelbeplating en sandwichpanelen, voorzien van isolatie;
­- plat dak voorzien van bitumineuze dakbedekking en isolatie;
­- voorzien van vloerverwarming (recentelijk niet in gebruik geweest).

Bedrijfshal 2:

• vlakke betonvloer;
• gevels in metselwerk en gevelbeplating, voorzien van isolatie;
• zadeldak gedekt met golfplaten (asbesthoudend) en voorzien van isolatie;
• voorzien van stofafzuiging;
• voorzien van overheaddeur aan de voorzijde.

Bedrijfshal 3:
­- vlakke betonvloer;
­- gevels in metselwerk en gevelbeplating, voorzien van isolatie;
­- zadeldak voorzien van isolerende sandwichpanelen;
­- tussenbouw tussen hal 3 en 4 met plat dak voorzien van bitumineuze dakbedekking, isolatie en een lichtkoepel;
­- verwarming middels direct gestookte gasheater;
­- ter plaatse van wasplaats betegelde wanden en afvoergoten aangesloten op olie-/ vetafscheider;

Bedrijfshal 4:
­- vlakke betonvloer;
­- gevels in metselwerk en gevelbeplating, voorzien van isolatie;
­- zadeldak voorzien van isolerende sandwichpanelen;
­- voorzien van overheaddeur aan de voorzijde;
­- verwarming middels direct gestookte gasheater, tevens verwarming t.b.v. bedrijfshal 2

Terrein:
­- het gehele terrein is verhard middels betonklinkers;
­- voorzien van riolering;
­- verlichting;
­- rondom voorzien van hekwerk met diverse poorten.

Algemene voorzieningen:

• Het object is voorzien van een alarminstallatie;
• Het object is voorzien van airconditioning ter plaatse van kantoren;
• Warmtebron en warmwater object: c.v.-ketel: Atag Blauwe Engel II
• Elektrische installatie (3 x 250 Amp) met krachtstroomaansluiting.

Parkeren
Het object is aan de voorzijde voorzien van parkeerplaatsen.

Bestemmingsplan
Het object is gelegen op het bedrijventerrein “De Vlonder” te Boekel, binnen het vigerende bestemminsplan “Kom Boekel” onherroepelijk vastgesteld op 20 december 2007 met als bestemming “Bedrijventerrein”. Dit geeft mogelijkheden voor onder meer het vestigen van een bedrijf binnen milieucategorie 2 en een bedrijfswoning is toegestaan.

KOOP
Vraagprijs
€ 1.075.000,00 kosten koper

Aanvaarding
In overleg.

HUUR
Huurprijs
€ 85.000,00 per jaar excl. BTW

Aanvaarding
In overleg.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, inclusief de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Huurcontract en algemene bepalingen bedrijfsruimte
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20, gehanteerd worden.