Modern kantoorgebouw, gebouwd in 2004 en gelegen op dè kantoorlocatie van Uden. Het pand heeft een nette uitstraling met een formele doch speelse vormgeving door de grote uitstekende raampartijen en gebruik van verschillende kleuren baksteen.

Omgeving
Gelegen nabij de rondweg van Uden. In de directe omgeving zijn o.a. gevestigd CSU, Practicom Cloud, Brabant Accountants, Verbossen Assurantiën en Hagen Interim & Advies. Daarnaast is in de directe nabijheid een divers aanbod aan lokale middenstand te vinden, zoals een Plus supermarkt, Van de Ven Bakkerijen en Kwalitaria Uden Zuid.

Bereikbaarheid
Door de strategische ligging is Uden uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Via de snelweg A50 is er een prima verbinding naar Eindhoven, Oss, Nijmegen en via de A59 naar ’s-Hertogenbosch. De kantoorlocatie is via de Lippstadtsingel enerzijds direct ontsloten op de afslag Uden Zuid op de A50 en anderzijds is de locatie ook ten opzichte van de A73 goed bereikbaar.

Plaatselijk bekend
Verlengde Velmolen 32
5406 NT Uden

Indeling object
Eerste verdieping:
Traphal met toegang naar lift en trappenhuis, gang met reproruimte, diverse kantoorruimten en toiletgroep;

Tweede verdieping:
Traphal met toegang naar lift en trappenhuis, gang met reproruimte, diverse kantoorruimten (8) en toiletgroep;

Oppervlakteverdeling
Begane grond:
Ca. 29m² aandeel in gezamelijke ruimte

1e verdieping:
Ca. 219 m²

2e verdieping
Ca. 328 m²

Totaal
Ca 576 m²

Opleveringsniveau
Kantoren:

• systeemplafonds met geïntegreerde verlichting, ventilatie en audio;
• systeemwanden met glasinzet.

Algemene voorzieningen:

• Het object is voorzien van een alarminstallatie;
• Het object is voorzien van ventilatie met topkoeling;
• Het object is voorzien van C.V.-systeem met radiatoren;
• Het object is voorzien van een personenlift;
• Het object is voorzien van kabelgoten met bekabeling.

Parkeren
Aan de achterzijde van het gebouw bevindt zich het parkeerterrein die momenteel voorziet in
23 door gebruikers van het kantoorgebouw exclusief te gebruiken parkeerplaatsen. Het is
mogelijk het parkeerterrein aan de achterzijde in te richten met 31 parkeerplaatsen. Aan de
voorzijde van het gebouw zijn openbare parkeerplaatsen gesitueerd.

Huurprijs
€ 115,- per m² per jaar.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging
van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens
(2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de
wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst
voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor
doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan
de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer)
door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele
daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden,
overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin
van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd
door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie
van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20,
gehanteerd worden.