Object
Vrijstaande en levensloopbestendige bedrijfswoning met garage en carport op een perceel van
ca. 710 m². De woning beschikt over een viertal slaapkamers waarvan twee op de begane
grond gesitueerd zijn. Tevens beschikt de woning over een badkamer, keuken en zowel op de
begane grond als op de eerste verdieping een bergingsruimte.
Optioneel is de aangrenzende bedrijfshal (werkplaats) met een oppervlakte van
ca. 430 m² (incl. ca. 70 m² op de verdieping) op een perceel van ca. 1300 m² erbij te koop.

Omgeving
Het vastgoed is gesitueerd op bedrijventerrein de Beemd ten zuidwesten van het centrum van
Heesch. De directe omgeving van het vastgoed wordt gekenmerkt door een concentratie van
groothandels-, ambachts- en industriële bedrijven in het MKB, veelal gecombineerd met een
woonruimte. Aan de oostkant van Heesch bereikt u een bosrijke omgeving met natuurgebied
‘De Maashorst’.

Bereikbaarheid
Via de nabijgelegen Kruishoekstraat en de Cereslaan zijn binnen circa 5 minuten de op- en afritten van de autosnelweg A59 (Oss – ‘s-Hertogenbosch) te bereiken. Heesch kent een zeer centrale ligging in noordoost-Brabant binnen de driehoek Eindhoven - Den Bosch - Nijmegen, waardoor alle binnen een half uur rijden zijn te bereiken.

Indeling object
Begane grond:
In de hal treft u de meterkast en de toiletruimte. Vanuit de hal heeft u toegang tot de keuken,
twee slaapkamers en de badkamer. De bedrijfswoning beschikt over een gesloten keuken met
diverse inbouwapparatuur. De woonkamer telt twee grote raampartijen welke zorgen voor
veel lichtinval. Beide slaapkamers op de begane grond zijn ruim opgezet en voor meerdere
doeleinden te gebruiken. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een inloopdouche
Eerste verdieping:
De eerste verdieping beschikt over nog eens twee slaapkamers. Op de overloop
treft u de cv-opstelling. Beide slaapkamers zijn voorzien van dakramen en door één van de
slaapkamers is de ruime berging te bereiken.

Garage en Tuin:
Vanuit de oprit bereikt u de carport van ca. 23 m² en de vrijstaande stenen garage. De garage
beschikt over een stalen kanteldeur en is voorzien van elektra. Vanuit de garage heeft u
toegang tot de ruime tuin door middel van een loopdeur. De tuin is grotendeels verhard en
volledig omsloten.

Opleveringsniveau
Bedrijfswoning:
­ Gedeeltelijk zijl en gedeeltelijk laminaatvloer;
­ Verwarming middels c.v.-ketel met radiatoren;
­ Badkamer met wastafel en inloopdouche;
­ Slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking;
­ Volledig voorzien van dubbel glas.

Garage:
­ Betontegels vloer;
­ Verlichting middels TL buizen;
­ Stalen kanteldeur;
­ Loopdeur verbonden met achtertuin;
­ Voorzien van meerdere stopcontacten.

Tuin:
­ Gelegen op het westen;
­ Grotendeels verhard;
­ Geheel omsloten;
­ Oprit met carport.

Algemene voorzieningen:

• Warmtebron en warmwater object:
• Nefit C.V. ketel uit 2018.

Parkeren
Het object is voorzien van een oprit met carport en garage.

Bestemmingsplan
Het vastgoedobject is gelegen in het bestemmingsplan ‘Bedrijven’. Het bestemmingsplan is in de bijlage van de brochure opgenomen.

Vraagprijs
€ 419.000,- kosten koper.