Object
Aan de Vluchtoord 24 in Uden wordt een representatieve kantoorruimte aangeboden, gelegen op de begane grond van een kantoorgebouw. De eigenaar heeft zelf met enkele mensen de verdieping in gebruik, waarbij nauwelijks klanten worden ontvangen. De beschikbare ruimte omvat circa 95 m² exclusief te gebruiken kantoorruimte en beschikt daarnaast over een gezamenlijke kantine, entree en sanitaire voorzieningen van circa 50 m². De kantoorruimte kenmerkt zich door een praktische indeling, veel daglichttoetreding en een nette afwerking, wat zorgt voor een prettige werkomgeving geschikt voor diverse bedrijfsactiviteiten.

Omgeving
Het pand is gelegen op bedrijventerrein Vluchtoord in Uden, een goed ontwikkeld en levendig bedrijventerrein met een mix van lokale ondernemers en regionale bedrijven. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen zoals lunchgelegenheden, winkels en dienstverlenende bedrijven. Het terrein kenmerkt zich door een verzorgde uitstraling, voldoende parkeergelegenheid en een actieve ondernemersvereniging die zich inzet voor veiligheid en bereikbaarheid.

Bereikbaarheid
De locatie aan de Vluchtoord is uitstekend bereikbaar, zowel per auto als met het openbaar vervoer. Via de nabijgelegen A50 zijn steden als Eindhoven, Nijmegen en ’s-Hertogenbosch binnen korte tijd te bereiken. Ook de provinciale wegen N264 en N277 zorgen voor een goede verbinding met de omliggende regio. Op loopafstand bevinden zich bushaltes met verbindingen richting het centrum van Uden en omliggende plaatsen. Tevens is er ruim voldoende parkeergelegenheid direct bij het pand aanwezig.

Plaatselijk bekend
Vluchtoord 24
5406 XP Uden

Kadastraal bekend
Gemeente : Uden
Sectie : T
Nummer : 1125

Indeling object
Begane grond:

• Entree / hal met balie;
• Sanitaire voorzieningen;
• Kantine met pantry;
• Spreekkamer;
• 3 kantoorkamers, 1 grote kantoorkamer/receptie.

Oppervlakteverdeling
Begane grond:

• Kantoorruimte: ca. 95 m²
• Kantine, entree, sanitaire voorzieningen: ca. 25 m² (gezamelijk gebruik)
  Totaal circa 120 m²

Duurzaamheid
Het object beschikt t.b.v. de kantoren over een energielabel A afgegeven op 29-5-2017.

Het object is voorzien van de volgende duurzame voorzieningen:

• mechanische afzuiging;
• ledverlichting.

Opleveringsniveau
Kantoren:

• siergrindvloeren;
• systeemplafonds met ledverlichting;
• kabelgoten met UTP-bekabeling en elektra;
• ruime Pats-kast beschikbaar;
• ruime kantoren.

Kantine:

• de kantine is voorzien van een keuken, aansluiting voor vaatwasser aanwezig;
• systeemplafonds met ledverlichting.

Algemene voorzieningen:

• het object is voorzien van een alarminstallatie;
• het object is voorzien van een glasvezelaansluiting;
• warmtebron en warmwater object, c.v.-ketel.

Parkeren
Het object is voorzien van aangelegde parkeerplaatsen op eigen terrein.

Huurprijs
€ 950,- per maand exclusief btw.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het CBS.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, inclusief de daarover verschuldigde btw.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen bedrijfsruimte
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20, gehanteerd worden.