Object
Deze winkelruimte van ca. 170 m² is gelegen op een uitstekende locatie aan de doorgaande weg in Nistelrode. Momenteel fungeert deze ruimte als goedlopende kapsalon en is de volledige inventaris, inclusief meubilair, optioneel over te nemen. Echter is de ruimte ook zeer geschikt voor andere commerciële doeleinden. Met een strategische ligging en een functioneel ontwerp is deze winkelruimte ideaal voor ondernemers die streven naar zowel praktisch gebruik als goede ligging en bereikbaarheid.

Omgeving
De directe omgeving wordt gekenmerkt door een gemêleerde bebouwing bestaande uit voornamelijk woonbebouwing in combinatie met bebouwing t.b.v. detailhandel- / horecabedrijven en zakelijke dienstverleners. Diverse voorzieningen zijn aanwezig, zoals een supermarkt, slager, bakker, basisonderwijs, winkels en horecagelegenheden.

Bereikbaarheid
Het pand is gelegen aan de doorgaande weg, welke de kern van Nistelrode verbindt met het naburige Uden en Nistelrode. De oprit naar de A-50 en A-59 ligt letterlijk om de hoek. Direct bij de locatie bevindt zich een halte van het regionale busvervoer waardoor de bereikbaarheid met het openbaar vervoer ook goed is.

Plaatselijk bekend
Weijen 11
5388 HL Nistelrode

Kadastraal bekend
gemeente : Nistelrode
sectie : C
nummer : 3904 A1
bron : Kadaster Eindhoven

Oppervlakteverdeling
De oppervlakte van het pand bedraagt ca. 170 m².

Begane grond met eigen ingang: entree met balie/kassa, wachtruimte/garderobe, toegang tot winkelruimte (voormalige kapsalon).

Verder bevinden zich op de begane grond nog een keuken/opslagruimte, kantine en de toiletten.

Opleveringsniveau
Winkelruimte;
­- receptie met baliemeubel;
­- tegelvloer;
­- systeemplafonds met inbouwverlichting;
­- dames-/herentoilet;

Keuken/opslagruimte/magazijn:
­- de keuken is voorzien van keukenblok met wasbak;
­- systeemplafond met inbouwverlichting
­- de ruimte is voorzien van een vlakke tegelvloer.

Kantine:
­- de kantine is voorzien van zitruimte, verwarming en elektra.
­- systeemplafond

Terrein:
­- het gehele terrein is verhard middels klinkers;
­- voorzien van riolering;
­- verlichting;

Algemene voorzieningen:

• Het object is voorzien van een alarminstallatie;
• Warmtebron en warmwater object:

•   HR Vaillant
  

Parkeren
Aan de voorzijde zijn enkele (openbare) parkeerplaatsen gelegen.

Huurprijs
€ 1.700,- per maand

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging
van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens
(2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de
wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst
voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor
doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan
de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer)
door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele
daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden,
overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen
Door Verhuurder zal de huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte ex artikel 7:290 BW met bijbehorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst winkelruimte” en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW”, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken (www.roz.nl) en op 2 oktober 2012 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 58/2012 en 59/2012, gehanteerd worden.