Object
Wilt u uw ondernemersdromen op een uitstekende commerciële locatie waarmaken? Dan is dit object gelegen in het centrum van Sprundel precies wat u zoekt. Deze veelzijdige winkelruimte met kantoorruimte en magazijn is perfect geschikt voor diverse retailactiviteiten en/of showroom, gecombineerd met opslag in de magazijnruimte en kantoorruimte. De winkelruimte wordt vrij van huur opgeleverd. Het separate kantoor van 75 m2 op Zuivelstraat 5 is verhuurd met een jaarlijkse opzegtermijn.

Omgeving
Het object ligt zeer nabij de St. Janstraat in het centrum van Sprundel (gemeente Rucphen). In de St. Janstraat zijn o.a. diverse winkels gevestigd.

Bereikbaarheid
Het object is gelegen aan de Zuivelstraat, een zijstraat van de doorgaande weg (St. Janstraat) in Sprundel. Het object is goed bereikbaar. Sprundel is een dorp in de gemeente Rucphen en ligt tussen St.Willebrord en Ruchpen centraal gelegen in West-Brabant. De dichtstbijzijnde grote plaatsen zijn Etten-Leur en Roosendaal.

Kadastraal bekend
gemeente : Rucphen
sectie : F
nummer : 3211
grootte : 3153 m²
bron : Kadaster

Totale perceelgrootte: 3.153 m²

Indeling object
Begane grond:
Entree, winkelruimte met kantoorruimte en kantine met pantry, toiletruimten, winkelruimte/tuincentrum, magazijn/opslagruimte met inpandige kantoorruimte met toiletruimte en pantry, opslagruimte vuurwerk, opslagruimte vluchtige stoffen en buitenopslagruimte.

Oppervlakteverdeling
Begane grond:
Winkelruimte : ca. 840 m²
Kantoorruimte : ca. 36 m²
Winkelruimte/tuincentrum : ca. 414 m²
Magazijn/opslagruimte : ca. 380 m²

Totaal : ca. 1.745 m²

Duurzaamheid
Zuivelstraat 1 (winkelfunctie) : Energielabel A.

Opleveringsniveau
Winkelruimte :
­- deels tegelvloer, tuincentrum is voorzien van klinkers;
­- systeemplafonds met inbouwverlichting;
­- inpandige kantoorruimte;
­- kantine met pantry;
­- dames-/herentoilet.

Magazijn/opslagruimte met inpandige kantoorruimte:
­- overheaddeur;
­- TL-verlichting;
­- vlakke betonnen vloer;

Terrein:
­- het gehele terrein is verhard middels klinkers;

Algemene voorzieningen:

• Warmtebron en warmwater object:
  o Bosch HR toestel Condens 7000 WP. Deze is nieuw geplaatst in 2023.
• Alarminstallatie

Parkeren
Het object is voorzien van 23 aangelegde parkeerplaatsen.

Bestemmingsplan
Bestemming: enkelbestemming: Centrum, zie bijlage bestemmingsplangegevens.

Huurprijs
Prijs op aanvraag

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishouderns (2025=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand voovoo incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen
Door Verhuurder zal de huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte ex artikel 7:290 BW met bijbehorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst winkelruimte” en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW”, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken (www.roz.nl) en op 2 oktober 2012 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 58/2012 en 59/2012, gehanteerd worden.