Goed onderhouden, instapklare vrijstaand geschakelde woning gelegen op 10 minuten loopafstand van het centrum van Erp.

Deze praktisch en open ingedeelde woning beschikt over fijne leefruimtes met veel lichtinval. Een buitenkans voor iemand die graag vrijstaand wil wonen op korte afstand van het centrum van Erp.

De woning heeft een woonoppervlak van circa 143 m2. De inhoud bedraagt circa 542 m3. Het object ligt op een perceel van 402 m2. De externe bergruimte heeft een oppervlakte van circa 19 m2.

LOCATIE
Erp heeft een gezellige dorpskern met diverse basisvoorzieningen als supermarkt, basisonderwijs, speciaalzaken, huisarts, verschillende horeca gelegenheden en actieve sportverenigingen. Vanuit Erp zijn de uitvalswegen A50 richting Eindhoven en Nijmegen en N279 richting Den Bosch snel te bereiken.

INDELING
Begane grond:

• Binnenkomst in centrale entree/hal aan de voorzijde van de woning met hier aanwezig de meterkast, een toilet en toegang tot de woonkamer;
• De ruime woonkamer is voorzien van een strakke wandafwerking en een moderne laminaatvloer. De warme kleur op de wanden samen met de houthaard zorgen voor een warme en sfeervolle uitstraling. In de woonkamer vind u de doorgang naar de trapopgang welke u naar de eerste verdieping brengt.
• De eetkamer staat in open verbinding met de woonkamer en de open keuken en vormt het hart van de woning. Hier kunt u heerlijk achter in de tuin kijken maar bent u ook verbonden met de woonkamer. Ook is het mogelijk om de tuindeuren open te slaan en de eetkamer en achtertuin met elkaar te verbinden.
• De open keuken is opgesteld in lichte kleurstelling en is voorzien van een elektrische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-magnetron. Middels de keuken komt u in de bijkeuken.
• De bijkeuken is voorzien van witgoedaansluiting en biedt mogelijkheid tot het plaatsen van bijvoorbeeld een extra koelkast of vriezer. De bijkeuken biedt de doorgang naar de aangebouwde garage en het kantoor.
• Het kantoor is voorzien van een riante kastenwand welke voldoende bergruimte biedt. Door de grootte raampartijen is er veel natuurlijk daglicht in deze riante ruimte.
• De aangebouwde garage is voorzien van een dakraam waardoor er daglicht de ruimte binnenvalt. Deze ruimte is erg ruim en biedt voldoende mogelijkheid voor het stallen van fietsen. Uiteraard kunt u deze ruimte multifunctioneel benutten bijvoorbeeld als hobbyruimte, studieruimte of als gameroom voor de kinderen. Aan de voorzijde van de woning is aan de garage een overkapping hier kunt u uw auto deels onder parkeren, zo kunt u op een regenachtige dag toch nog droog de auto instappen.

Eerste verdieping:

• Overloop met toegang tot 3 royale slaapkamers en een badkamer.
• Drie ruime slaapkamers met veel lichtinval. De master bedroom is voorzien van een inloopkast. Alle slaapkamers zijn modern en hebben strak afgewerkte wanden en een prachtige visgraat vloer.
• Moderne badkamer met inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met meubel en toilet. Om de ruimte optimaal te benutten is er een nis voorzien van schappen waar u uw badhanddoeken kunt opbergen.

Tweede verdieping:

• Ruime overloop met cv-opstelling, bergruimte en toegang tot 2 royale slaapkamers.
• De twee slaapkamer op de tweede verdieping zij beide groot van formaat en bieden ondanks de schuine zijdes van de kap meer dan voldoende ruimte om een kast of bureau te plaatsen.

TUIN
De ruime tuin kent een afwisseling van gazon, beplanting en bestrating. Achter in de tuin is een praktische berging aanwezig welke ideaal is voor het opbergen van spullen of het uitoefenen van hobby's en/of vrijetijdsbestedingen.

De voorzijde van de woning biedt ruimte om 2 auto's achter elkaar te parkeren en is strak aangelegd. Aan de rechterzijde is de voortuin voorzien van gazon wat een charmante afwisseling biedt tussen strak, modern en sfeervol.

Kortom: bent u geïnteresseerd in deze compleet afgewerkte en moderne woning, welke opvalt door veel woonmeters, lichtinval en zijn charmante uitstraling? Neem dan contact op met ons kantoor. Onze makelaars nodigen u graag uit voor een bezichtiging!