Mooi en rustig gelegen vrijstaande familiewoning met aanpandige garage (thans riante werkkamer), tuinhuis, zwembad en royale tuin gelegen aan een rustige straat vlakbij een speelveldje in een kindvriendelijke woonwijk van Gemonde (gemeente Sint-Michielsgestel).

Het object is gelegen op een zeer goede locatie op loopafstand van het centrum van Gemonde.
In Gemonde vindt u een klein winkelaanbod, voor het volledige aanbod liggen Schijndel, Boxtel en Sint-Michielsgestel op korte afstand. Er is een basisschool en een rijk verenigingsleven. Voor vervolgonderwijs wordt u verwezen naar Schijndel, Boxtel en Sint-Michielsgestel. Gemonde is één van de kernen van de gemeente Sint-Michielsgestel, die verder bestaat uit de dorpen Sint-Michielsgestel, Den Dungen en Berlicum. De gemeente telt circa 30.000 inwoners. Gemonde is gunstig gelegen vlakbij een aansluiting op de A2 (tussen 's-Hertogenbosch en Eindhoven.

Het handelsmerk van Gemonde is de natuur. Juist de afwisseling is een sterke troef. Er zijn bossen, beekdalen, moeras, grasland, riviertjes en nog veel meer. Daarnaast is de relatief korte afstand tot Den Bosch en Eindhoven en het gezellige stadsleven een uniek voordeel.

Plaatselijk bekend:
Slothoef 30
5291 NR Gemonde

Kadastraal bekend
gemeente : Sint Michielsgestel
sectie : D
nummers : 3251, 3256 en 3725
samen groot : 10 are en 93 centiare (1.093 m²)
bron : Kadaster Eindhoven

WONING
Deze vrijstaande woning met aanpandige garage en tuinhuis is gelegen aan een rustige weg in een mooie woonwijk van Gemonde. De woning is in 1992 gebouwd. De woning heeft in spouw gemetselde en geïsoleerde gevels. Het dak is onderschoten met dakisolatieplaten en gedekt met gebakken dakpannen. Het hele object is voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing. Zowel de begane grondvloer als ook de eerste en tweede verdiepingsvloer is van beton. De woning heeft centrale verwarming en de benedenverdieping is grotendeels voorzien van vloerverwarming.

De woning met garage heeft een inhoud van circa 887 m³. Het totale gebruiksoppervlak van de woning bedraagt circa 246 m². De totale perceeloppervlakte bedraagt maar liefst 1.093 m².

Indeling begane grond
Entree/hal met trapopgang naar eerste verdieping en toilet, woonkamer, woonkeuken, bijkeuken, werkkamer (in de garage), fietsenberging, aanbouw (in gebruik als chill-ruimte) en overdekt terras.

Afwerking begane grond
De sfeervolle woonkamer is voorzien van een Belgisch hardstenen vloer, welke doorloopt in de keuken en onder het overdekt terras en in de hal, geschilderde wanden en stucwerk plafonds. De royale glaspartij aan de achterzijde geeft, onder het overdekt terras door, een prachtig uitzicht op de tuin. De mooie open haard (nu in gebruik als gashaard) zorgt voor extra gezelligheid tijdens knusse winteravonden.

De woonkeuken heeft een hoek opgesteld keukenblok in een neutrale kleurstelling en is voorzien van een granieten aanrechtblad. Het keukenblok is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, en een combi magnetron/oven met pyrolyse.

De schoonmetselwerk wanden lopen door tot op de overloop. In de hal bevinden zich de meterkast, het toilet en de hardhouten trapopgang naar de eerste verdieping. In de hal is ook de vier treden diepe proviand kelder.

Grenzend aan de keuken is de bijkeuken (achterom). In de bijkeuken is plaats voor de witgoedapparaten en hier hangt ook de CV-ketel. Via de bijkeuken is toegang tot de werkkamer.
De werkkamer is gesitueerd in het voorste deel van de garage en heeft een laminaten vloerafwerking. Nagenoeg twee van de wanden zijn voorzien van een boekenkast. Het betreft een mooie royale werkkamer welke zich uitstekend leent als thuiswerkplek of praktijkruimte.

De garage heeft behalve de werkkamer ook een via de tuin bereikbare fietsenberging. Boven de garage is een praktische bergzolder. Achter de garage is nog een separate ruimte gebouwd (plat dak) waarin nu een chill-room/bar gerealiseerd.

Grenzend aan de woonkamer is een royaal overdekt terras met een Belgische hardstenen vloer, terrasverwarming en een lichtstraat.

Indeling 1e verdieping
Overloop, vier slaapkamers, badkamer, toilet en trapopgang naar tweede verdieping.

Afwerking eerste verdieping
De royale overloop geeft toegang tot de vier slaapkamers, de badkamer en het toilet.

De slaapkamers zijn allen voorzien van laminaten vloerbedekking. De ouderslaapkamer is voorzien van tapijt en vier inbouwkasten en een mooi uitzicht over de tuin. Van de overige slaapkamers zijn er twee met inbouwkasten. Eén van de slaapkamers heeft een dakkapel.

De badkamer is compact en compleet. Ze is volledig betegeld en voorzien van een whirlpool/bubbelbad, regendouche met handdouche, badmeubel met wastafel en vloerverwarming. Het separate (hang) toilet is ook betegeld.

Indeling en afwerking tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping (zolder). Hier is ruimte voor twee extra slaapkamers. Door de aanwezigheid van drie grote raampartijen is voldoende licht aanwezig.

TUIN
De op het zuiden gerichte tuin is voorzien van veel gras, diverse borders, bomen en verharding van klinkers. De tuin biedt veel privacy. Meteen aan de woonkamer is het royale overdekt terras (circa 26 m²) met een natuurstenen vloer. De tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie en in de tuin is het zwembad gesitueerd. Het in hout opgetrokken tuinhuis herbergt het tuingereedschap en biedt plaats aan de filterinstallatie van het zwembad.

BIJZONDERHEDEN
Behalve het keurige onderhoudsniveau van de woning is met name de ligging van de woning erg bijzonder. Zelden komt het voor dat een woning op zowel korte afstand van het dorpscentrum als ook dichtbij ruime speelgelegenheden voor kinderen, als ook nog dichtbij een groot natuurgebied is gelegen.

Kortom; Bent u geïnteresseerd in deze prachtige en riante woning in een kindvriendelijke woonwijk? Neem dan contact op met ons kantoor. Onze makelaars nodigen u graag uit voor een bezichtiging!