Royaal vrijstaand landhuis met vrijstaande dubbele garage en paardenboxen.

Het landhuis ligt in het buitengebied van Nistelrode, grenzend aan natuurgebied de Maashorst en de golfbaan. Nistelrode is een dorp dat een gezellige dorpskern heeft en over een groot aantal voorzieningen beschikt. De centrale ligging van het dorp maakt dat snelwegen en steden zoals 's-Hertogenbosch, Nijmegen en Eindhoven snel en goed bereikbaar zijn. De woning is gebouwd in 1969 en beschikt over een woonoppervlakte van circa 222 m². Het heeft een bruto inhoud van circa 841 m³ en is gelegen op een riant perceel van 21.633 m².

Het bijzondere aan deze woning is dat u het gevoel van landelijk wonen ervaart als geen ander maar toch binnen 5 minuten in het centrum van Nistelrode en Heesch bent. Deze factoren tezamen creëren een fantastische woonervaring.

De buitengevels van de woning zijn in spouw uitgevoerd en opgetrokken uit metselwerk. De spouwmuur is voorzien van isolatie. De woning is voorzien van een betonnen begane grond- en eerste verdiepingsvloer. De woning is volledig voorzien van hardhouten kozijnen met geheel dubbele beglazing. Tevens is in de woning glasvezelverbinding aanwezig.

INDELING
Begane grond:

• Middels de overdekte entree aan de voorzijde van de woning komt u binnen in de riante hal.
• De hal is ruim van formaat, biedt voldoende ruimte voor de garderobe en biedt toegang tot de meterkast, het toilet, de royale doorzon woonkamer, de woonkeuken en het kantoor.
• De bijzonder grote doorzon woonkamer is voorzien van een sfeervolle schouw met open haard, diverse grote raampartijen en tuindeur waardoor er prettig veel daglicht de kamer binnenvalt en u een geweldig uitzicht heeft over de tuin en weides. Middels de tuindeur bereikt u het terras.
  Tevens biedt de woonkamer toegang tot de open keuken, de kelder en de trapopgang naar de eerste verdieping.
• De open keuken is voorzien van een hoek opgestelde inrichting met keramische kookplaat, afzuigkap, spoelbak, vaatwasser, koelkast, vriezer en magnetron. Ook de keuken wordt gekenmerkt door veel lichtinval en middels tuindeur bereikt u het terras. Dit geeft in combinatie met het uitzicht een zeer prettig en rustgevend gevoel. Tevens is de doorgang naar de bijkeuken aanwezig.
• De ruime bijkeuken is voorzien van witgoedaansluiting en een aanrechtblok met spoelbak. De bijkeuken biedt toegang tot het toilet, een vaste kast en een technische ruimte waar de cv-installatie is gesitueerd. Middels de bijkeuken kunt u via een loopdeur de riante carport aan de achterzijde betreden.
• Verder treft u op de begane grond een kantoor aan. Deze ruimte is natuurlijk voor meerdere doeleinden geschikt. Te denken valt aan een speelkamer of extra slaapkamer. Vanuit het kantoor heeft u ook een prachtig uitzicht over de landerijen.

Verdieping:

• Middels de vaste trap komt u op de overloop van de verdieping.
• De overloop biedt toegang tot vier slaapkamers, diverse vaste kasten en de badkamer.
• De badkamer is deels betegeld en beschikt over een ligbad met douchemogelijkheid, toilet, radiator en wastafel. In de badkamer is een dakraam gesitueerd.
• Alle slaapkamers zijn voorzien van een groot raam waardoor prettig veel daglicht de ruimtes binnenvalt. De slaapkamers zijn afgewerkt met vloerbedekking, strakke wandafwerking en een schrootjesplafond.
• De master bedroom is voorzien van inloopkasten en middels de tuindeuren krijgt u toegang tot het riante balkon welke een prachtig uitzicht biedt op de tuin, weiland, grasland en omliggende landerijen.
• Middels de vlizotrap op de overloop kunt u naar de bergzolder.

BIJGEBOUWEN
De vrijstaande woning heeft verschillende vrijstaande bijgebouwen welke diverse gebruiksmogelijkheden hebben.

Garage:
De garage heeft een oppervlakte van ca. 78m². De gevels van de garage zijn van metselwerk. Het zadeldak is gedekt met pannen. De garage is bereikbaar middels drie openslaande deuren en twee loopdeuren. De garage biedt ruime mogelijkheden, bijvoorbeeld voor een aan huis gebonden beroep en/of hobby / paardenstalling. In de garage bevind zich een schrikdraadinstallatie en een rondpomp-verwarminsunit om de drinkbakken vorstvrij te houden. Naast 220V is er ook krachtstroom (380V) aanwezig. Achter aan de garage is een overkapping welke zorgt voor de verbinding met de paardenstal.

Paardenstal:
De riante houten stal van ca. 55m² is verdeelt over vier ruimtes en is voorzien van een zadeldak bedekt met pannen. Drie van de vier ruimtes zijn ingericht als paardenstalling welke alle drie een eigen toegangsdeur hebben.
Aan de linkerzijde van de paardenstalling is een dubbele stallingsplek voor bijvoorbeeld een aanhanger of paardentrailer en de opslag van hooi of stro. Aan de achterzijde van de paardenstal bevind zich een ruimte voor kleine boerderijdieren zoals bijv. schapen. Achter de stallen bevindt zich een mestvaalt t.b.v. de opslag van dierlijke mest.

Kippenhok:
Naast de eerder genoemde bijgebouwen is er nog een kippenren met daarin een houten kippenhok op het perceel gesitueerd.

TUIN
De voortuin van deze woning is keurig aangelegd met volwassen beplanting, gazon en bestrating. De rest van de tuin is landelijk ingericht met diverse terrassen, volwassen beplanting en gazon.
Aan de rechterzijde van de woning is een tuinhuis gesitueerd. Deze biedt een extra mogelijkheid om te genieten van de prachtige omgeving.

Weides
De weide heeft een totale oppervlakte van ca. 17.000 m² en is geheel omheind met een houten hekwerk en voorzien van prachtige houtsingel. In de wei zijn automatische drinkbakken aanwezig. In de garage is een schikdraadinstallatie aanwezig t.b.v. de omheining.

Tevens is er een waterput aanwezig t.b.v. het beregenen van de tuin en de weilanden.
Omdat er aan elke weide een groenvoorziening of stukje bos ligt, is er ook altijd schaduw op de weides wat op hete zomerdagen fijn is voor de dieren. De weides hebben een prachtige ligging dicht bij het huis, garage en paardenstallen. Door de groene en rustige omgeving zijn er ook veel vogels te vinden.

Rijbak/Paddock
De rijbak/paddock (40x20m¹) is voorzien van (mast)verlichting zodat u ook in de avond goed overzicht heeft over de rijbak/paddock en heerlijk uw dressuurtraining kunt uitvoeren. Tevens is hier een automatische drinkbak aanwezig zodat u de rijbak ook al paddock kunt gebruik.

Kortom; Bent u op zoek naar een prachtig landhuis welke is gelegen op een fantastische landelijke locatie, maar toch vlak bij het centrum van Nistelrode en Heesch met al haar voorzieningen? Neem dan contact op met ons kantoor, onze makelaars nodigen u graag uit voor een bezichtiging!