Walstraat 2, 6629 AD te Appeltern (GLD)

Riant vrijstaand rietgedekt landhuis met (3) dubbele garage, in zijn geheel gelegen aan de Nieuwe Wetering met aanlegsteiger, diverse terrassen en veel leefruimte.

Wanneer u dit prachtige en exclusieve object betreedt voelt u het meteen; dit is de ideale mix van rust en ruimte, hier voelt u zich thuis en ervaart u het ''buiten wonen'' gevoel pur sang. Het landhuis is door de jaren heen perfect gemoderniseerd, maar toch zijn alle oorspronkelijke kenmerken bewaard gebleven en door de huidige eigenaar met oog voor detail verwerkt in het interieur.

"Laat u verrassen door dit unieke object op een uitzonderlijke locatie"

Het landhuis ligt op een zeer ruim perceel van 3.675 m2, beschikt over circa 312 m2 aan woonoppervlakte en heeft een inhoud van circa 1100 m3. De tuin is fraai aangelegd met vrijstaande houten berging/garage, meerdere parkeerplaatsen en terrassen die 360° zon garanderen.

Uitzonderlijk is de afwerking: met de hand gerechte balken van draag- en kapconstructie,
verfijnde glas-in-lood details en de authentieke schoorsteen met openhaard. De buitenzijde wordt met name door de gestucte borstwering, rieten kap, overstek en sierlijke schootankers gekarakteriseerd.

De praktische indeling en de overvloed aan ruimte bieden u vele mogelijkheden. Zo zijn er meerdere gebruiksfuncties mogelijk en is het landhuis, naast familiebewoning ook uitstekend geschikt voor kantoor aan huis, (mantel)zorg functie of bijvoorbeeld een bed & breakfast. Het landhuis biedt tevens de mogelijkheid tot ontwikkeling in woonunits/appartementen.

Appeltern is landelijk gelegen in het Land van Maas en Waal. Toch zijn steden als Tiel, Nijmegen en Oss zeer nabij en goed bereikbaar. Op de grens van Gelderland en Brabant gelegen, liggen Arnhem en 's-Hertogenbosch op slechts 25 autominuten. De omgeving kent zeer gevarieerde flora en fauna en naast de Maas is ook het recreatiegebied De Gouden Ham vlakbij. Met de verrekijker op het prachtige, 52m2 grote centrale terras aan het water, spot u vogels, eenden, futen, zwanen, ooievaars en vossen. Nabij gelegen treft u o.a. de basisschool, buurtsuper, kapper, ijssalon en diverse bars/restaurant.

"Dit landhuis in deze omgeving laat u ruimte, vrijheid en privacy ervaren"

Indeling:

Begane grond:

Voor toegang tot het landhuis zijn er meerdere entrees aanwezig. Als u ''achterom'' komt, betreedt u de bijkeuken, met veel opbergruimte, ingebouwde CV installatie, inbouw koel-vries combinatie, spoelbak en witgoed-aansluitingen. De centrale hal vervolgens, met plavuizen vloer en veel kastruimte, vormt de verbinding tussen voor- en achterhuis en heeft een aparte tuindeur. Verder vindt u er een zeer ruim toilet met natuurstenen vloer en opbergkast. De gang, met speelse hoogteverschillen, is voorzien van een luxe pvc visgraat vloer.

Het voorhuis heeft een ruime woonkamer (48 m2) met serre, parketvloer en zeer veel lichtinval, en ligt op het altijd zonnige zuidwesten met een geweldig uitzicht over de tuin en het water. Daarnaast is er een originele schouw met openhaard.

In open verbinding met de serre vindt u de complete keuken welke opnieuw een geweldig uitzicht geeft over het perceel langs het water. De keuken, op natuurstenen vloer, is voorzien van luxe werkblad en inbouwapparatuur zoals een Boretti fornuis met grillfunctie en oven, design wasemkap, combimagnetron, vaatwasser en vrijstaande Amerikaanse koel/vrieskast. Vanuit de keuken vindt u de bewaard gebleven (wijn) kelder (22 m2).

Verder vindt u op de begane grond de royale, aan de waterkant gelegen, master bedroom (25 m2) met parketvloer en sfeervolle badkamer met inloopdouche, bad, wastafel en vloer- verwarming. Luxe en landelijke details op verfijnde wijze gecombineerd.

Het achterhuis bevat de 2e (57 m2) woonkamer met openslaande tuindeuren en plavuizen vloer met vloerverwarming. Dit betreft de oorspronkelijke "deel" van het landhuis.

Eerste verdieping:

Op de eerste verdieping vindt u de overloopkamer met dakraam en aangrenzend twee ruime (slaap)kamers met openslaande dak-, zijraam en vensterpartij aan de waterzijde. Deze kamers zijn voorzien van een warme grenen plankenvloer. Verder is er op deze verdieping een ruime badkamer aanwezig met ligbad, douchecabine en wastafel. Daarnaast bevindt er zich een aparte toiletruimte.

Vanuit de (2e) overloop krijgt u toegang tot nog eens twee (slaap)kamers met dakraam welke op dit moment in gebruik zijn als berg- en wasruimte. De zesde kamer is in gebruik als werkkamer en beschikt over wand- en inloopkast en twee openslaande ramen aan de straatzijde van het landhuis. De overloop (kamer) beschikt over een luxe pvc visgraat vloer, de (werk/berg en was) kamer zijn voorzien van vloerbedekking. Vanuit de werkkamer is er een plafondluik naar de vliering.

Tuin/Bijgebouwen

U betreedt het landhuis middels een stijlvolle entree met beukenhaag, elektrische toegangspoort, bio-opslag en een ruime oprit. Er zijn meerdere parkeerplaatsen gerealiseerd en via de, vrijstaande, houten berging/garage (60 m2) met elektrisch bedienbare overheaddeuren, loopdeur en dubbele openslaande garagedeur is er plaats voor 3 auto's.

De royale en fraai aangelegde tuin beschikt over meerdere sfeervolle terrassen rondom het landhuis, bestrating met authentieke maas- en waal stenen en een aanlegsteiger met hardhouten planken aan de Nieuwe Wetering (Appeltern-Nijmegen). Varen met fluistermotor is toegestaan. Verder is er een weide aanwezig met fruitbomen en schapenhek.

"Het vergezicht is het absolute hoogtepunt; rustieke sfeer ten top!"

Bijzonderheden

Dit landhuis is oorspronkelijk als boerderij gebouwd rond 1885. Het voorhuis dateert van omstreeks 1925 en de serre van de jaren 50. Er is permanent gemoderniseerd en sprake van continu onderhoud, voorbeelden zijn: nieuwe buitengevels, vernieuwde daken, dubbele beglazing, vloer- wand en dakisolatie en elektrische voorzieningen. Het landhuis is de afgelopen jaren van buiten en van binnen in zijn geheel geschilderd.

Wilt u deze woon/werk/leef omgeving zelf ervaren? Neem dan contact op met ons kantoor.