Object
Winkelruimte met magazijn en ruim buitenterrein ten behoeve van parkeren en buitenverkoopruimte en/of buitenopslag gelegen aan de rand van Boxtel. Het object betreft de voormalige Boerenbond winkel.

Bestemming
Het bestemmingsplan voorziet in de bestemming detailhandel met eventueel bijbehorende daghoreca, waarbij een supermarkt is uitgesloten.

Omgeving
Kapelweg 7 in Boxtel is strategisch gelegen aan de zuidwestzijde van het dorp, op korte afstand van belangrijke uitvalswegen, bedrijventerrein en de kern van Boxtel.

Bereikbaarheid
De Kapelweg ligt op slechts enkele minuten rijden van de N65 en A2, wat snelle verbindingen biedt met steden als ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Tilburg. Het NS-station Boxtel
bevindt zich op circa 10 minuten fietsafstand en biedt directe verbindingen naar onder andere Eindhoven en Utrecht. In de directe omgeving is doorgaans voldoende parkeergelegenheid aanwezig,
zowel voor bewoners als zakelijke bezoekers.

Plaatselijk bekend
Kapelweg 7
5281 LP Boxtel

Indeling object
Begane grond:
Entree, winkelruimte, trapopgang naar verdieping, magazijn/opslagruimte en buitenverkoop en/of opslag/stalling.

Verdieping:
Entresol, kantoor/kantine, toilet en opslagruimten.

Oppervlakte b.g.g. :

• Winkelruimte ca. 615 m²
• Magazijn/opslagruimte: ca. 70 m²
• Buitenterrein t.b.v. parkeren, buitenverkoop en/of opslag/stalling

Oppervlakte verdieping :

• Kantoor/kantine en toilet met voorportaal: ca. 19 m²
• Entresol/opslagruimte: ca. 134 m²

Opleveringsniveau
Winkelruimte:

• tegelvloer;
• systeemplafonds met inbouwverlichting.

Magazijn:

• het magazijn is voorzien van een vlakke beton vloer;
• voorzien van een roldeur.

Kantine:

• de kantine is voorzien van een pantry;
• systeemplafonds met inbouwverlichting.

Terrein:
Het terrein is toegankelijk met een gezamenlijke oprit met het naastgelegen pand.

• het gehele terrein is verhard middels klinkers;
• voorzien van riolering;
• verlichting;
• rondom voorzien van hekwerk met een schuifpoort.

Algemene voorzieningen:

• Het object is voorzien van een alarminstallatie;
• Verwarming;
• Entree met tochtportaal en dubbele schuifdeuren.

Parkeren
Het object is voorzien van aangelegde parkeerplaatsen ten behoeve van parkeren.

Huurprijs
€ 4.250,- per maand excl. BTW

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S. Huurtermijn In overleg. Betalingsverplichting Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen winkelruimte
Door Verhuurder zal de huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte ex artikel 7:290 BW met bijbehorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst winkelruimte” en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW”, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken (www.roz.nl) en op 2 oktober 2012 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 58/2012 en 59/2012, gehanteerd worden.