Object
Twee representatieve kantoorruimtes te huur in het centrum van Uden op een goed bereikbare en levendige locatie, afzonderlijk beschikbaar vanaf 97 m². Pastoor Spieringsstraat 215-217 betreft een ruime kantoorunit van circa 220 m². Pastoor Spieringsstraat 221 betreft een compacte kantoorunit van circa 97 m². Beide ruimtes zijn afzonderlijk te huur en bieden een representatieve en functionele werkomgeving, geschikt voor diverse kantoorhoudende bedrijven. Momenteel zijn de ruimtes ingericht als kantoor, maar binnen de geldende bestemming is het ook mogelijk om hier een winkel te vestigen.

Omgeving
De kantoorruimtes zijn gelegen bij de Well, tegenover onder andere het zwembad en lokale bioscoop, tevens nabij Centrumplan Hoek Promenade. Het Centrumplan Hoek Promenade heeft het winkelcentrum van Uden vormgegeven, waardoor een logische looprouting is ontstaan. In de nabije omgeving zijn er veel winkeliers en horecaondernemingen gevestigd.

Bereikbaarheid
Dankzij de centrale ligging in het gezellige stadscentrum van Uden zijn de kantoorruimtes uitstekend bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Het busstation van Uden is namelijk direct tegenover de kantoorruimtes gelegen. Bovendien ligt de locatie op korte afstand van belangrijke uitvalswegen, zoals de A50 en N264, wat zorgt voor een vlotte verbinding met omliggende steden als Eindhoven, Veghel, Oss en diverse dorpen. De kantoren zijn gelegen op een goede zicht locatie, welke vanaf de rondweg om het centrum erg opvallend gelegen zijn.

Plaatselijk bekend
Pastoor Spieringsstraat 215-217 en 221
5401 GT, Uden

Kadastraal bekend
gemeente : Uden
sectie : M
nummer : 7886 A49 en A52
bron : Kadaster Eindhoven

Indeling object
Twee kantoorruimtes met diverse werkplekken en vergaderruimtes. Daarnaast, zijn beide kantoorruimtes voorzien van een dubbel toilet met voorportaal en wasbak. Tevens beschikken beide ruimtes over een pantry.

Oppervlakteverdeling
Pastoor Spieringsstraat 215-217: ca. 220 m²
Pastoor Spieringsstraat 221: ca. 97 m²

Kantoorruimte Pastoor Spieringsstraat 215-217 gelegen op de begane grond aangeduid op de tekening als unit C3 en C4.
Kantoorruimte Pastoor Spieringsstraat 221 gelegen op de begane grond aangeduid op de tekening als unit C1.

Duurzaamheid
Het object is voorzien van de volgende duurzame voorzieningen:

• Vloerisolatie;
• Gevelisolatie;
• Dakisolatie;
• Isolerende beglazing;
• Grotendeels ledverlichting

Opleveringsniveau

Kantoorruimte:

• vloeren voorzien van tapijt en vloerverwarming;
• systeemplafonds met inbouwverlichting;
• dames-/herentoilet;
• transparante tussenwanden met glasinzet.

Pantry's:

• voorzien van een keuken met koelkast.

Algemene voorzieningen:

• Nefit CV-ketel

Parkeren
Het object is voorzien van openbare parkeerplaatsen, waaronder een parkeergarage welke te bereiken is aan de Pastoor Spieringsstraat. Daarnaast, beschikt het centrum van Uden over ruim voldoende parkeergelegenheid.

Huurprijs
€ 150,- per m² per jaar exclusief BTW.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen bedrijfsruimte
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20, gehanteerd worden.

Huurcontract en algemene bepalingen winkelruimte
Door Verhuurder zal de huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte ex artikel 7:290 BW met bijbehorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst winkelruimte” en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW”, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken (www.roz.nl) en op 2 oktober 2012 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 58/2012 en 59/2012, gehanteerd worden.