Object
Commerciële (winkel)ruimte van circa 93 m². De commerciële ruimte op de begane grond biedt volop mogelijkheden voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten, van detailhandel tot dienstverlening. De commerciële ruimte is eventueel op te splitsen in twee aparte delen, er zijn twee separate toegangsdeuren naast elkaar. De ruimte is momenteel ingericht als kapsalon. Volgens het bestemmingsplan is de commerciële ruimte niet direct bestemd voor bewoning. Echter, er bestaat een mogelijkheid om bij Burgemeester en Wethouders ontheffing aan te vragen via een afwijkingsbepaling binnen het bestemmingsplan. Hierdoor kunnen Burgemeester en Wethouders binnen het bestemmingsplan meewerken aan het omzetten van de commerciële ruimte naar een woonruimte.

OPTIONEEL is de daarboven gelegen royale (burger)bovenwoning met bijbehorende achtertuin en garage er bij te kopen, zie voor meer informatie hieronder en www.funda.nl (wonen).

Omgeving
De Boschweg is een levendige straat in een gevarieerde woon-werk omgeving met een mix van lokale ondernemers en bewoners. Het centrum van Schijndel ligt op korte afstand en voorziet in alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, horeca en scholen. De buurt heeft een vriendelijk karakter en is aantrekkelijk voor zowel ondernemers als bewoners die graag alles binnen handbereik willen hebben.

Bereikbaarheid
De ligging aan de Boschweg maakt dit object uitstekend bereikbaar. Zowel met de auto als met het openbaar vervoer is de locatie goed ontsloten. Binnen enkele minuten zijn de uitvalswegen richting ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Veghel bereikbaar. Ook zijn er bushaltes op loopafstand, wat de bereikbaarheid voor klanten, leveranciers én bewoners bijzonder aangenaam maakt.

Plaatselijk bekend
Boschweg 124
5481 EJ Schijndel

Kadastraal bekend
Gemeente: Schijndel
Sectie: H
Nummer: 4638 A1
Ontstaan uit 557 gesplitst in appartementsrechten Schijndel, H, 4638 A1 en A2 (betreft bovenwoning)

Indeling object
Begane grond: entree met dubbele toegangsdeuren t.b.v. commerciële ruimte met kantine met pantry en toilet.

Oppervlakteverdeling
Commerciële ruimte van ca. 93 m².

Duurzaamheid
Het object beschikt over een energielabel A++ voor de commerciële ruimte afgegeven op 7 mei 2025.

Het object is voorzien van de volgende duurzame voorzieningen:

• Isolerende beglazing;
• Grotendeels ledverlichting;
• Achterzijde t.p.v. de b.g.g. voorzien van rolluiken;
• Splitunits (warmtepomp) t.b.v. koelen en verwarmen;
• Cv-ketel in 2025 vervangen door Intergas HRE.

Opleveringsniveau

Commerciële ruimte:
De ruimte is momenteel ingericht als kapsalon en voorzien van een moderne inrichting en afwerking:

• Dubbele entree met rolluik;
• Splitunit (warmtepomp) t.b.v. koelen en verwarmen;
• Luchtverversing middels mechanische afzuiging;
• Kabelgoten met verlichting;
• Keukenblokje met witgoedaansluitingen;
• Toiletruimte.

Algemene voorzieningen:

• Het object is voorzien van een splitunit t.b.v. verwarmen en koelen;
• Vernieuwde meterkast;
• Warmtebron en warmwater object: middels radiatoren, CV ketel Intergas HRE 2025 (samen met woning);
• De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof en aluminium en voorzien van dubbele beglazing;
• Zonwering middels rolluiken en zonneluifels.

Parkeren
Aan de voorzijde van het object zijn direct voor het object en aan het plein openbare parkeerplaatsen aanwezig.

Vraagprijs commerciële (winkel)ruimte
€ 265.000,- kosten koper.

Aanvaarding
In overleg.

OPTIONEEL erbij te koop: royale (burger)bovenwoning; ideaal voor de combinatie werken en wonen.

Indeling
Separate entree op de begane grond met meterkast en trapopgang naar de woning.
Eerste verdieping: overloop met trapopgang, toilet, badkamer, woonkamer met keuken en royaal dakterras met berging/kast.
Tweede verdieping: inloop-/opbergruimte en 3 slaapkamers.
Derde verdieping: vliering met cv-ketel (bereikbaar via vlizotrap), voorzien van houten vloer.

Oppervlakten
Woning entree, 1e en 2e verdieping: ca. 110 m²
Dakterras: ca. 42 m²
Garage: ca. 19 m²
Tuinberging: ca. 9 m²

Wooncomfort & afwerking

• Woonkamer met parketvloer;
• Keuken met tegelvloer;
• Keuken voorzien van inbouwapparatuur en afzuigkap;
• 4 dakkapellen zorgen voor extra ruimte en daglicht op de 1e verdieping;
• Eerste verdieping voorzien van rolluiken.

Buitenruimte & extra’s

• Zonnig dakterras voor optimaal buitengevoel;
• Achtertuin met tuinberging: een unieke extra bij een bovenwoning;
• Aan de achterzijde een garage, met de auto bereikbaar vanaf de achterzijde; ideaal voor opslag en/of parkeren.

Het object beschikt over een energielabel D t.b.v. de woning, afgegeven op 26 juni 2025.