Object
Aan de Boschweg 124 – 124a in Schijndel bevindt zich dit veelzijdige object bestaande uit een commerciële (winkel)ruimte van circa 93 m² met daarboven een royale (burger)bovenwoning. De bovenwoning beschikt over een zonnig dakterras en een achtertuin met tuinberging, wat zorgt voor een unieke combinatie van werken en wonen op één locatie. Daarnaast is er aan de achterzijde een garage aanwezig, welke vanaf de achterzijde met de auto bereikbaar is, ideaal voor opslag of parkeren. De commerciële ruimte op de begane grond biedt volop mogelijkheden voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten, van detailhandel tot dienstverlening. De commerciële ruimte is eventueel op te splitsen in twee aparte delen, er zijn twee separate toegangsdeuren naast elkaar. De ruimte is momenteel ingericht als kapsalon. Volgens het bestemmingsplan is de commerciële ruimte niet direct bestemd voor bewoning. Echter, er bestaat een mogelijkheid om bij Burgemeester en Wethouders ontheffing aan te vragen via een afwijkingsbepaling binnen het bestemmingsplan. Hierdoor kunnen Burgemeester en Wethouders binnen het bestemmingsplan meewerken aan het omzetten van de commerciële ruimte naar een woonruimte.

Omgeving
De Boschweg is een levendige straat in een gevarieerde woon-werk omgeving met een mix van lokale ondernemers en bewoners. Het centrum van Schijndel ligt op korte afstand en voorziet in alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, horeca en scholen. De buurt heeft een vriendelijk karakter en is aantrekkelijk voor zowel ondernemers als bewoners die graag alles binnen handbereik willen hebben.

Bereikbaarheid
De ligging aan de Boschweg maakt dit object uitstekend bereikbaar. Zowel met de auto als met het openbaar vervoer is de locatie goed ontsloten. Binnen enkele minuten zijn de uitvalswegen richting ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Veghel bereikbaar. Ook zijn er bushaltes op loopafstand, wat de bereikbaarheid voor klanten, leveranciers én bewoners bijzonder aangenaam maakt.

Plaatselijk bekend
Boschweg 124 en 124a
5481 EJ Schijndel

Kadastraal bekend
Gemeente: Schijndel
Sectie: H
Nummer: 557 (gesplitst in appartementsrechten Schijndel, H, 4638 A1 en A2)
Bron: Kadaster Eindhoven
Totale perceelsgrootte: 190 m²

Indeling object
Begane grond: entree met dubbele toegangsdeuren t.b.v. commerciële ruimte met kantine met pantry en toilet en entree met trapopgang t.b.v bovenwoning;
Eerste verdieping: overloop met trapopgang, toilet, badkamer, woonkamer met keuken en royaal dakterras met berging/kast;
Tweede verdieping: inloop/opbergruimte en 3 slaapkamers;
Derde verdieping: vliering/opbergruimte met CV-ketel.

Oppervlakteverdeling commerciële ruimte

• Commerciële ruimte: ca. 93 m²;
• Woning (entree, 1e en 2e verdieping): ca. 110 m²;
• Dakterras: ca. 42 m²;
• Garage: ca. 19 m²;
• Tuinberging: ca. 9 m².

Duurzaamheid
Het object beschikt over een energielabel A++ voor de commerciële ruimte (afgegeven op 7 mei 2025) en over een energielabel D voor de bovenwoning (afgegeven op 26 juni 2025).

Het object is voorzien van de volgende duurzame voorzieningen:

• Isolerende beglazing;
• Grotendeels ledverlichting;
• Achterzijde t.p.v. de b.g.g. en 1e verdieping voorzien van rolluiken;
• Splitunits (warmtepomp) t.b.v. koelen en verwarmen;
• CV-ketel in 2025 vervangen door Intergas HRE.

Opleveringsniveau

Commerciële ruimte:
De commerciële ruimte is momenteel ingericht als kapsalon en voorzien van een moderne inrichting en afwerking.

• Dubbele entree met rolluik;
• Splitunit (warmtepomp) t.b.v. koelen en verwarmen;
• Luchtverversing middels mechanische afzuiging;
• Kabelgoten met verlichting;
• Keukenblokje met witgoedaansluitingen;
• Toiletruimte.

Bovenwoning:

• Separate entree met meterkast en trapopgang op de begane grond;
• De woonkamer is uitgerust met een parketvloer en de keuken met een tegelvloer;
• De keuken is voorzien van inbouwapparatuur en afzuigkap;
• 4 dakkapellen geven veel ruimte op de 1e verdieping;
• De vliering (3e verd.) heeft een houten vloer en is bereikbaar met een vlizotrap.

Garage:

• Voorzien van betonvloer;
• Dubbele beglazing;
• Voorzien van roldeur.

Algemene voorzieningen:

• Het object is voorzien van een splitunit t.b.v. verwarmen en koelen;
• Vernieuwde meterkast;
• Warmtebron en warmwater object: middels radiatoren, CV ketel Intergas HRE 2025 (samen met woning);
• Splitunit (warmtepomp) t.b.v. koelen en verwarmen (commerciële ruimte en woning);
• De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof en aluminium en voorzien van dubbele beglazing;
• Zonwering middels rolluiken en zonneluifels.

Parkeren
Aan de voorzijde van het object zijn direct voor het object en aan het plein openbare parkeerplaatsen aanwezig.

Vraagprijs
€ 695.000,- kosten koper

Aanvaarding
In overleg.