Object
Aan de Cereslaan 10B in Heesch is een representatieve en luxe kantoorruimte beschikbaar. De totale oppervlakte bedraagt ca. 230 m² en bestaat uit een ruimte op de begane grond van ca. 60 m² en een ruimte op de tweede verdieping van ca. 170 m². Het pand is hoogwaardig en modern afgewerkt.

Dankzij de efficiënte indeling biedt de totale ruimte plaats aan ca. 15 werkplekken, waarbij de begane grond geschikt is voor 2 tot 4 werkplekken en de tweede verdieping voor 8 tot 12 werkplekken. Het geheel is uitermate geschikt voor bedrijven die op zoek zijn naar een representatieve, goed bereikbare kantoorlocatie met een professionele uitstraling. De ruimte op de tweede verdieping is in overleg ook afzonderlijk te huur.

Omgeving
De kantoorruimte bevindt zich op bedrijventerrein Cereslaan te Heesch. In de directe omgeving zijn zowel landelijk bekende als regionale bedrijven gevestigd zoals onder andere Lamers Bakkerij, Gruijthuijsen catering, Dotcombusiness, Wetering, Gezondheidscentrum Ceres, Mc Donalds, Van Soest & Partners, Corevision, Carwash Heesch, Van Bakel Elektro, Karwei bouwmarkt, Arcobel, Fysio Centrum Heesch en Maas Coating.

Bereikbaarheid
Het object is gelegen aan de afslag Oss / Heesch-West van de A59 (Den Bosch - Nijmegen) en nabij de aansluiting met de A50 Eindhoven - Nijmegen, waardoor de bereikbaarheid uitstekend is te noemen.

Plaatselijk bekend
Cereslaan 10B
5384VT Heesch

Kadastraal bekend
gemeente : Heesch
sectie : A
nummer : 6629 (gedeeltelijk)
bron : Kadaster Eindhoven

Oppervlakteverdeling

• Begane grond : ca. 60 m²
• Tweede verdieping : ca. 170 m²
  Totaal : ca. 230 m²

Duurzaamheid
Het object beschikt t.b.v. de kantoren over een energielabel A.
Het object is voorzien van de volgende duurzame voorzieningen:

• Vloerisolatie;
• Gevelisolatie;
• Dakisolatie;
• Isolerende beglazing;
• Ledverlichting.

Opleveringsniveau
Kantoren:

• de ruimte op de begane grond is voorzien van een tegelvloer;
• de ruimte op de verdieping is voorzien van vloerbedekking;
• 2x pantry met wasbak en vaatwasser;
• op de 2e etage koeling middels airco units;
• verwarming middels radiatoren.

Terrein:

• het gehele terrein is verhard middels klinkers;
• verlichting;
• rondom voorzien van hekwerk een poort.

Algemene voorzieningen:

• Glasvezel aansluiting aanwezig. Contract met provider af te sluiten door huurder.

Parkeren
Parkeergelegenheid is ruimschoots beschikbaar op eigen terrein. Parkeerterrein: incl. beveiligingscamera's. Parkeerplaatsen zijn, aantal in overleg, te huur voor € 50,- excl. BTW per stuk per maand.

Huurprijs
€ 2.400,- per maand, excl. BTW en excl. servicekosten voor beide etages.
€ 1.700,- per maand, excl. BTW en excl. servicekosten voor alleen de 2e etage.

Servicekosten
€ 15,- per m² per jaar, excl. BTW voor het onderhoud door verhuurder volgens de demarcatielijst.

Energieverbruik
Op basis van daadwerkelijk verbruik wat gemeten wordt middels tussenmeters. De energiecontracten staan op naam mede huurder van het pand.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het C.B.S. Huurtermijn In overleg. Betalingsverplichting Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20, gehanteerd worden.