Object
Per direct komt er één kantoorruimte beschikbaar op de begane grond van het markante kantoorgebouw “Archipel” op zicht locatie langs de autosnelweg A59 aan de Cereslaan 26 te Heesch. Het betreft hier een representatieve kantoorruimte van circa 39 m² (2 – 5 werkplekken), gelegen op de begane grond aan de voorzijde en daarmee direct bij de entree. Het pand is praktisch ingedeeld en hoogwaardig afgewerkt en voorzien van o.a. een pantry, diverse spreekkamers, parkeergelegenheid en airconditioning. Afgelopen zomer is bovendien een grote plafondairco toegevoegd, waardoor de ruimte het hele jaar door zeer comfortabel is. “Archipel” maakt onderdeel uit van een groter kantoorgeheel aan de Cereslaan met meerdere gebruikers en een professionele uitstraling richting passerend verkeer. Een groot pluspunt is het parkeren: ten behoeve van de kantoorkamer zijn parkeerplaatsen op eigen terrein exclusief te gebruiken en aan de Cereslaan zelf zijn aanvullend tientallen parkeerplaatsen voorzien. Dit terrein wordt afgesloten met een automatische poort, wat zorgt voor extra comfort en veiligheid. Op het eigen terrein zijn 2 EV-laadpunten exclusief beschikbaar. In de nabije omgeving zijn bovendien circa 5 openbare EV-laadpunten binnen 400 meter aanwezig (ideaal voor elektrisch rijden en bezoek).

Omgeving
De omgeving is zakelijk sterk en levendig: op de begane grond zijn reeds bedrijven gevestigd zoals Elektrodeskundige, BVH Ontwikkeling, Sirea Afbouw en Van Bakel Ontwikkeling. In de directe nabijheid bevinden zich daarnaast zowel landelijk bekende als regionale ondernemingen en voorzieningen, wat het gebied extra praktisch maakt voor lunch, afspraken en dagelijkse faciliteiten.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid is uitstekend: het object ligt op een perfecte zicht locatie aan afslag Oss/Heesch-West van de A59 (’s-Hertogenbosch – Nijmegen) en nabij de aansluiting met de A50 (Eindhoven – Nijmegen). Met de auto bereikt u het gebouw o.a. via A59 afslag 52 (Oss-Heesch) waarna u direct de Cereslaan op rijdt, en vanuit de A50 via afslag 16 (Oss/Heesch) met aansluiting op de N329 (Graafsebaan) richting de regio. Ook met het OV is de locatie goed bruikbaar: bushalte Bosschebaan ligt nabij en er rijden verbindingen richting o.a. Oss en ’s-Hertogenbosch (lijn 90).

Plaatselijk bekend
Cereslaan 26
5384 VT Heesch

Kadastraal bekend
Gemeente : Heesch
Sectie : A
Nummer : 6503 A8
Bron : Kadaster Eindhoven

Indeling object
Fraai ingedeelde centrale ruimte, voorzien van diverse gedeelde presentatie- en overlegruimtes, lunchruimte met keuken en bar. Bovendien zijn hier volledig gemoderniseerde toiletruimtes gesitueerd. Aan de centrale ruimte zijn diverse eigentijdse kantoorkamers gerealiseerd. De gehele ruimte is reeds gemoderniseerd om zo een optimale en eigentijdse kantoorbeleving te verkrijgen. De aangeboden kantoorruimte is gelegen op de begane grond aan de voorzijde.

Oppervlakteverdeling
Kantoorruimte 9: circa 39 m²
Totaal: circa 67 m² (inclusief aandeel in collectieve ruimten)

Duurzaamheid
Het object beschikt over energielabel A, uitgegeven op 13 december 2016 en geldig tot 13 december 2026, wat betekent dat het gebouw zeer energiezuinig is en voldoet aan de huidige duurzaamheidsnormen.

Het object is voorzien van de volgende duurzame voorzieningen:

• vloerisolatie;
• gevelisolatie;
• dakisolatie;
• isolerende beglazing;
• ledverlichting.

Opleveringsniveau
Kantoren:

• de kantoren zijn voorzien van vloerbedekking;
  ­- modern ingericht met tussenwanden met glas;
  ­- systeemplafonds met LED inbouwverlichting;
  ­- ramen voorzien van lamellen;
  ­- airconditioning.

Terrein:
-­ het gehele terrein is verhard middels klinkers;
­- verlichting;
­- rondom voorzien van hekwerk met automatisch afsluitbare poort.

Algemene voorzieningen:

• voorzien van een alarminstallatie;
• voorzien van airconditioning;
• glasvezel en Wi-Fi;
• voorzien van een pantry, waar koffie en thee beschikbaar zijn voor de huurder;
• voorzien van een drietal presentatie en/of overlegkamers;
• voorzien van mechanische ventilatie;
• warmtebron en warmwater object: middels CV ketel.

Parkeren
Ten behoeve van de kantoorkamers zijn parkeerplaatsen op het eigen terrein exclusief te gebruiken. Dit terrein wordt met een automatische poort afgesloten. Verder is direct buiten het eigen terrein openbare parkeergelegenheid aan de straatzijden.

Huurprijs
€ 700,- per maand exclusief btw en exclusief servicekosten.

Servicekosten
€ 347,- per maand exclusief btw.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het CBS.

Aanvaarding
Per direct beschikbaar, in overleg.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, inclusief de daarover verschuldigde btw.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Huurcontract en algemene bepalingen bedrijfsruimte
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20, gehanteerd worden.