Object
Op een zicht locatie in woonwijk De Bunders, direct naast het winkelcentrum, bieden wij ca. 183 m² BVO commerciële ruimte te koop of te huur aan. Het betreft een nieuwbouw winkelruimte gelegen op de begane grond van een modern appartementencomplex met 12 woningen. De ruimte beschikt over een brede bestemming Centrumdoeleinden, waaronder horeca categorie 2, en is daarmee geschikt voor diverse invullingen zoals detailhandel, publieksgerichte dienstverlening en diverse horecaconcepten. Uitstekend bereikbaar per auto, fiets en openbaar vervoer. In de directe omgeving is voldoende gratis openbare parkeergelegenheid beschikbaar. Kortom, een moderne en flexibel in te richten commerciële ruimte op een levendige locatie met veel potentie. Het betreft een nieuwbouwlocatie welke naar verwachting in het vierde kwartaal van 2026 opgeleverd zal worden.

Omgeving
Het vastgoed is gesitueerd aan de Bunders in de wijk en het winkelcentrum ‘de Bunders’. Het betreft de woonwijk met de meeste inwoners van Veghel. Naar schatting betreffen dit ca. 9.000 mensen van verschillende afkomst en in verschillende leeftijdscategorieën. Aan de noordzijde grenst de nieuwbouwwijk ’t Ven. Het winkelcentrum wordt gekenmerkt door commerciële ruimten, die zijn gelegen op de begane grond en woonbebouwing op de verdiepingen. In het winkelcentrum zijn momenteel een supermarkt, een drogist, een fietsenwinkel, een knutselwinkel, een bakkerij en meerdere horecagelegenheden vertegenwoordigd. Voor het overige is in en rondom het winkelcentrum gevestigd: Sporthal De Bunders, Wijkgebouw De Spil, Tandartspraktijk De Bunders en Kinderopvang Klokhuis. Het winkelcentrum heeft dan ook een divers aanbod van producten en diensten voor de inwoners van haar woonwijk.

Bereikbaarheid
De Bunders in Veghel geniet van een uitstekende bereikbaarheid, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Gelegen in het zuidoosten van de stad, profiteren bewoners en bezoekers van handige toegangswegen en goed verbonden openbaar vervoer. Met de auto is de wijk goed bereikbaar via de A50, die directe toegang biedt tot omliggende steden zoals Eindhoven, ’s-Hertogenbosch en Nijmegen. Binnen Veghel zelf zijn er ook verschillende hoofdwegen die naar de Bunders leiden, waardoor het gemakkelijk is om naar de wijk te navigeren. Voor degenen die de voorkeur geven aan het openbaar vervoer, is er een bushalte direct aan winkelcentrum de Bunders gelegen en is het busstation van Veghel nabij. Verschillende buslijnen bedienen het gebied en verbinden Veghel met omliggende dorpen en steden. Dit biedt bewoners en bezoekers een handige en milieuvriendelijke manier om zich te verplaatsen. Daarnaast zijn er in de Bunders ook fiets- en wandelpaden die het gemakkelijk maken om te genieten van de groene omgeving en de nabijgelegen voorzieningen. Dit draagt bij aan een gezonde en actieve levensstijl, terwijl tegelijkertijd de bereikbaarheid van de wijk wordt verbeterd. Kortom, de Bunders in Veghel heeft een uitstekende bereikbaarheid, of je nu met de auto, het openbaar vervoer, de fiets of te voet reist. Deze gunstige ligging maakt het gemakkelijk voor bewoners en bezoekers om te genieten van alles wat de wijk en de omliggende gebieden te bieden hebben.

Plaatselijk bekend
De Bunders 3
5467 JZ Veghel

Kadastraal bekend
Gemeente : Veghel
Sectie : L
Nummer : 2624
Grootte : 183 m²
Bron : Kadaster Eindhoven
Totale perceelsgrootte : 408 m²

Indeling object
Begane grond: commerciële winkelruimte

Oppervlakteverdeling
Begane grond: : ca. 183 m²
Totaal : ca. 183 m²

Duurzaamheid
Het object is voorzien van de volgende duurzame voorzieningen:

• vloerisolatie;
• gevelisolatie;
• dakisolatie;
• isolerende beglazing.

Opleveringsniveau
De commerciële winkelruimte heeft een casco opleveringsniveau met nutsvoorzieningen eindigend in de meterkast. Tevens is een toilet aanwezig.

Parkeren
In de directe omgeving is voldoende gratis, openbare parkeergelegenheid beschikbaar.

Koop
Koopsom € 300.000,- exclusief btw.

Koopcondities
Aangezien het een nieuwbouwobject betreft dient de koopsom vermeerderd te worden met btw (volledig terug te vorderen voor btw-plichtigen) en daarom is op dit bedrijfsobject overdrachtsbelasting niet van toepasing. Dit is een aantrekkelijk fiscaal voordeel voor de koper.

Aanvaarding
In overleg. Naar verwachting kan dit pand in het vierde kwartaal van 2026 opgeleverd worden.

Huur
Huurprijs € 150,- per m² per jaar exclusief btw en exclusief servicekosten.

Aanvaarding
In overleg. Naar verwachting kan dit pand in het vierde kwartaal van 2026 opgeleverd worden.

Bestemmingsplan
De Gemeente Meierijstad heeft voor De Bunders 3 te Veghel een centrumfunctie voorzien, welke bij de realisatie van het project wordt toegewezen.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, inclusief de daarover verschuldigde btw.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het CBS.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van btw. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Huurcontract en algemene bepalingen winkelruimte
Door Verhuurder zal de huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte ex artikel 7:290 BW met bijbehorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst winkelruimte” en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW”, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken (www.roz.nl) en op 2 oktober 2012 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 58/2012 en 59/2012, gehanteerd worden.