Object
Hoogwaardig kantoor/praktijkruimten verdeeld over 3 bouwlagen gelegen op een perceel van ca. 416 m². De ruimtes zijn voor 96% verhuurd.

Het totale complex bestaat uit 11 ruimtes, welke verhuurd zijn aan 9 partijen en momenteel is 1 kantoor/praktijkruimte vrij van huur. Het complex is gebouwd in 1930, verkeert in goede staat en beschikt over een energielabel A+. Het totale complex heeft een oppervlakte van ca. 855,1 m².

De huur is all-in. Dat betekent dat de huur inclusief verbruik van nutsvoorzieningen en schoonmaak van de algemene ruimte is. Tevens hebben de huurders de beschikking over diverse apparatuur.

Locatie & Ligging
Het representatieve gezondheidscentrum aan de Haven 19-21 in Raamsdonksveer is gelegen op een strategische locatie in het centrum van het dorp. Dankzij de karakteristieke uitstraling, is dit ene uitstekende locatie voor ondernemers die op zoek zijn naar een professionele en goed bereikbare werkplek met allure.

De directe omgeving kenmerkt zich door een mix van zakelijke dienstverleners, winkels en horecagelegenheden, wat zorgt voor een levendige en toegankelijke sfeer. Het centrum van Raamsdonksveer biedt diverse voorzieningen voor zowel personeel als bezoekers, waaronder lunchgelegenheden, supermarkten en andere winkels.

Bereikbaarheid
Het pand is uitstekend bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Via de nabijgelegen uitvalswegen A27 en A59 bet u binnen enkele minuten onderweg richting Breda, Gorinchem of 's-Hertogenbosch. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, met bushaltes op loopafstand. Parkeren is mogelijk in de directe omgeving van het pand, wat bijdraagt aan het comfort voor medewerkers en bezoekers.

Kadastrale informatie
Grootte in totaal: ca. 416 m²
Gemeente: Raamsdonk
Sectie: H
Nummer: 2826

Bestemming:
Het vastgoed is gelegen in het bestemmingsplan “Centrum Raamsdonksveer” van de gemeente Geertruidenberg. Dit bestemmingsplan is door de gemeenteraad vastgesteld op 27 juni 2013. De bestemming is “Gemengd-2”. Zie artikel 6 van het bestemmingsplan. Ter plaatse is er sprake van de functieaanduiding “maatschappelijk”.

Parkeergelegenheid
Er zijn openbare parkeermogelijkheden in de directe omgeving beschikbaar.

Financieel
De kantoor/praktijkruimen hebben een totale huurstroom van ca. € 121.000,- per jaar en de looptijden variëren van 1 tot 5 jaar. Momenteel is nog 1 ruimte vrij voor verhuur. De huur potentie van het geheel is ca. €131.000,- per jaar.
De huur is inclusief servicekosten, welke ongeveer €9.500,- op jaarbasis bedragen.

Prijs
€1.525.000,-- kosten koper.

Voor meer informatie kunt u het investment memorandum vrijblijvend downloaden en uiteraard contact met ons opnemen.