Object
Aan de Holkampstraat 3 in Vinkel verrijst een modern en representatief bedrijfsverzamelgebouw met in totaal 15 hoogwaardige bedrijfsunits. Inmiddels is een deel van de units reeds verhuurd, waarmee de sterke marktinteresse wordt bevestigd. De oplevering staat gepland voor medio februari 2026.

Het complex bestaat uit vijf royale units van circa 430 m² en tien compacte units van circa 156 m². De indeling en opzet lenen zich uitstekend voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten. Bovendien biedt het gebouw aantrekkelijke doorgroeimogelijkheden binnen dezelfde locatie: units zijn eenvoudig te schakelen voor ondernemers die behoefte hebben aan extra schaalruimte.

Alle units beschikken standaard over aansluitingen op nutsvoorzieningen, een eigen entree met loopdeur en raampartij, en een elektrische overheaddeur. De architectuur en afwerking zijn gericht op maximale functionaliteit in combinatie met een representatieve uitstraling.

Het gebouw biedt daarnaast diverse hoogwaardige gezamenlijke faciliteiten, waaronder toiletten, douche, kantine, overdekte wasplaats en vergaderruimte. Binnen de units bestaat de mogelijkheid om een eigen toilet, kantoor of kantine te realiseren. Verder profiteert u als huurder van lokaal en duurzaam opgewekte energie, aangeboden tegen een gunstiger tarief dan bij reguliere energieleveranciers.

De onderstaande levering van zaken en diensten, alsmede de daarmee samenhangende kosten, zijn inbegrepen:

• terreinbeheer;
• buitenverlichting;
• riolering en hemelwaterafvoer;
• gevelreclame (beheer en onderhoud);
• dak- en gevelonderhoud;
• gebruik en schoonhouden van de gezamenlijke kantine, overdekte wasplaats en vergaderruimte, inclusief eventuele verbruiksbenodigdheden zoals koffie en thee.

Bereikbaarheid
De Holkampstraat is uitstekend bereikbaar, zowel met de auto als het vrachtverkeer. Via de nabijgelegen N279 en A59 zijn ’s-Hertogenbosch, Oss en Veghel snel te bereiken. De op- en afritten van de A59 bij zowel Heesch als Nuland zijn in circa 7 minuten bereikbaar. Daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid op het terrein. De goede ontsluiting en ligging op korte afstand van belangrijke uitvalswegen bieden ondernemers hier een sterke logistieke basis.

Omgeving
Het nieuwbouwproject ligt in het buitengebied van Vinkel, een dorp met een prettige, dorpse sfeer en toch verrassend centrale ligging. De omgeving kenmerkt zich door een mix van ambachtelijke bedrijven, lokale ondernemers en een groene, rustige uitstraling. De combinatie van bedrijvigheid en leefbaarheid maakt deze locatie aantrekkelijk voor ondernemers die op zoek zijn naar een professionele uitvalsbasis in een aangename omgeving.

Plaatselijk bekend
Holkampstraat 3
5383 KB Vinkel

Oppervlakte en afmeting
Het bedrijfsverzamelgebouw omvat twee typen bedrijfsunits met de volgende metrages en maatvoeringen:

Royale unit – circa 430 m²
Afmetingen: ca. 19,85 m x 21,65 m
Voorzien van een ruime sectionaaldeur (breedte x hoogte: 6,0 m x 5,0 m)

Compacte unit – circa 156 m²
Afmetingen: ca. 9,85 m x 15,80 m
Uitgerust met een sectionaaldeur (breedte x hoogte: 4,0 m x 4,2 m)

Opleveringsniveau

• volledig geïsoleerd;
• vlakke betonvloer;
• elektrisch bedienbare sectionaaldeur;
• weegbrug;
• ledverlichting;
• diverse e-aansluitingen (wcd);
• loopdeur met een raampartij;
• 2 inritten met toegangspoort (geheel afgesloten terrein);
• complex is voorzien van camera bewaking en opslag van beeldmateriaal;
• in overleg het gebruik van overdekte wasplaats (22 m x 14 m).

Disclaimer
Aan deze brochure zijn schetsen toegevoegd die uitsluitend dienen ter illustratie en om een indruk te geven van het object. Aan deze schetsen kunnen geen rechten worden ontleend. Materialen, afwerkingen en het uiteindelijke uiterlijk kunnen bij oplevering afwijken van de weergegeven impressies.

Parkeren
Het object is voorzien van aangelegde parkeerplaatsen.

Huurprijs
Royale units van ca. 430 m²: de kale huurprijs bedraagt € 55,- en € 65,- inclusief levering van eerdergenoemde zaken en diensten, per m² per jaar, exclusief BTW.
Compacte units van ca. 156 m²: de kale huurprijs bedraagt € 65,- en € 75,- inclusief levering van eerdergenoemde zaken en diensten, per m² per jaar, exclusief BTW.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het CBS.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, inclusief de daarover verschuldigde btw.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen bedrijfsruimte
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20, gehanteerd worden.