Object
Aan de Holkampstraat 3 in Vinkel verrijst een modern en representatief bedrijfsverzamelgebouw met in totaal 15 hoogwaardige bedrijfsunits. Inmiddels is een groot deel van de units reeds verhuurd en zijn er nog maar 3 units beschikbaar, waarmee de sterke marktinteresse wordt bevestigd. De oplevering staat gepland voor medio maart 2026.

Het complex bestaat uit vijf royale units van circa 430 m² en tien compacte units van circa 156 m². De compacte units zijn allen reeds verhuurd. De indeling en opzet lenen zich uitstekend voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten. Bovendien biedt het gebouw aantrekkelijke doorgroeimogelijkheden binnen dezelfde locatie: units zijn eenvoudig te schakelen voor ondernemers die behoefte hebben aan extra schaalruimte.

Alle units beschikken standaard over aansluitingen op nutsvoorzieningen, een eigen entree met loopdeur en raampartij, en een elektrische overheaddeur. De architectuur en afwerking zijn gericht op maximale functionaliteit in combinatie met een representatieve uitstraling.

Het gebouw biedt daarnaast diverse hoogwaardige gezamenlijke faciliteiten, waaronder toiletten, douche, kantine, overdekte wasplaats en vergaderruimte. Binnen de units bestaat de mogelijkheid om een eigen toilet, kantoor of kantine te realiseren. Verder profiteert u als huurder van lokaal en duurzaam opgewekte energie, aangeboden tegen een gunstiger tarief dan bij reguliere energieleveranciers.

De onderstaande levering van zaken en diensten, alsmede de daarmee samenhangende kosten, zijn inbegrepen:

• terreinbeheer;
• buitenverlichting;
• riolering en hemelwaterafvoer;
• gevelreclame (beheer en onderhoud);
• dak- en gevelonderhoud;
• gebruik en schoonhouden van de gezamenlijke kantine, overdekte wasplaats en vergaderruimte, inclusief eventuele verbruiksbenodigdheden zoals koffie en thee.

Bereikbaarheid
De Holkampstraat is uitstekend bereikbaar, zowel met de auto als het vrachtverkeer. Via de nabijgelegen N279 en A59 zijn ’s-Hertogenbosch, Oss en Veghel snel te bereiken. De op- en afritten van de A59 bij zowel Heesch als Nuland zijn in circa 7 minuten bereikbaar. Daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid op het terrein. De goede ontsluiting en ligging op korte afstand van belangrijke uitvalswegen bieden ondernemers hier een sterke logistieke basis.

Omgeving
Het nieuwbouwproject ligt in het buitengebied van Vinkel, een dorp met een prettige, dorpse sfeer en toch verrassend centrale ligging. De omgeving kenmerkt zich door een mix van ambachtelijke bedrijven, lokale ondernemers en een groene, rustige uitstraling. De combinatie van bedrijvigheid en leefbaarheid maakt deze locatie aantrekkelijk voor ondernemers die op zoek zijn naar een professionele uitvalsbasis in een aangename omgeving.

Plaatselijk bekend
Holkampstraat 3
5383 KB Vinkel

Oppervlakte en afmeting
Royale unit – circa 430 m²
Afmetingen: ca. 19,85 m x 21,65 m
Voorzien van een ruime sectionaaldeur (breedte x hoogte: 6,0 m x 5,0 m)

Opleveringsniveau

• volledig geïsoleerd;
• vlakke betonvloer;
• elektrisch bedienbare sectionaaldeur;
• weegbrug;
• ledverlichting;
• diverse e-aansluitingen (wcd);
• loopdeur met een raampartij;
• 2 inritten met toegangspoort (geheel afgesloten terrein);
• complex is voorzien van camera bewaking en opslag van beeldmateriaal;
• in overleg het gebruik van overdekte wasplaats (22 m x 14 m).

Disclaimer
Aan deze brochure zijn schetsen toegevoegd die uitsluitend dienen ter illustratie en om een indruk te geven van het object. Aan deze schetsen kunnen geen rechten worden ontleend. Materialen, afwerkingen en het uiteindelijke uiterlijk kunnen bij oplevering afwijken van de weergegeven impressies.

Parkeren
Het object is voorzien van aangelegde parkeerplaatsen.

Huurprijs
Royale units van circa 430 m²: de kale huurprijs bedraagt € 55,- per m² per jaar, exclusief btw.
Huurprijs € 65,- inclusief levering van eerdergenoemde zaken en diensten, per m² per jaar, exclusief btw.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het CBS.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, inclusief de daarover verschuldigde btw.

Zekerheidsstelling
Waarborgsom ter grootte van drie maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen bedrijfsruimte
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20, gehanteerd worden.

Bestemmingsplan
Onderhavig object is gelegen in het vigerende bestemmingsplan “Buitengebied Bernheze” en heeft de bestemming ‘’Agrarisch’’. De voor Agrarisch aangewezen gronden zijn bestemd voor de uitoefening van het agrarisch bedrijf.

Daarnaast, de volgende gebruiksfuncties zijn op basis van de Buitenplanse Omgevingsplanactiviteit toegestaan: bouw-, agrarisch en opslag gerelateerde activiteiten.

Bovenstaande bestemmingsomschrijving is met zorg samengesteld op basis van publiek beschikbare informatie. Aan deze tekst kunnen echter geen rechten worden ontleend. Het is en blijft de verantwoordelijkheid van huurder om zelf te verifiëren of het beoogde gebruik past binnen de geldende planregels (bestemming, functieaanduidingen, bouw- en gebruiksregels) en/of eventueel benodigde vergunningen kunnen worden verkregen. Het volledige, vigerende omgevings-/bestemmingsplan van het aangeboden object is vrijblijvend te raadplegen in het Omgevingsloket, genaamd Regels op de kaart via www.omgevingswet.overheid.nl. Wij adviseren geïnteresseerden om deze bron te raadplegen en zich desgewenst aanvullend te laten informeren door de gemeente of een ter zake deskundig adviseur.