Object
Op een markante en goed zichtbare locatie in het centrum van Mill bieden wij u deze unieke combinatie van wonen en werken aan: een representatieve winkelruimte aan de Hoogstraat 2, met daarnaast een zelfstandige woning (Karstraat 1) en een privé entree naar de woning boven de winkel op Karstraat 1a. Dit object biedt ondernemers een uitgelezen kans om hun bedrijfsactiviteiten te combineren met comfortabel wonen op één locatie. Het totale perceel beslaat circa 706 m², met circa 491 m² woonoppervlak. De winkelruimte beschikt over een uitstekende frontbreedte en attentiewaarde, ideaal voor detailhandel of dienstverlening. De bovengelegen woning is ruim van opzet en biedt volop privacy, met een praktische indeling en eigen opgang. Een bijzonder object met multifunctionele mogelijkheden voor de ambitieuze ondernemer die zichtbaarheid, gemak en efficiëntie wil combineren.

Omgeving
Het object is gelegen in het levendige dorpscentrum van Mill, een kern binnen de gemeente Land van Cuijk. In de directe omgeving bevinden zich diverse lokale winkels, supermarkten en horecagelegenheden, wat zorgt voor een constante stroom aan passanten. Bekende trekkers in het centrum dragen bij aan een aantrekkelijk winkelklimaat en een goede lokale binding. Mill staat bekend om haar actieve ondernemersklimaat en betrokken gemeenschap, wat deze locatie extra interessant maakt voor ondernemers die willen profiteren van lokale bekendheid en loyaliteit.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid van het object is uitstekend. Via de nabijgelegen provinciale wegen, zoals de N264 en N277, zijn omliggende plaatsen als Uden, Boxmeer en Nijmegen snel en eenvoudig bereikbaar. Daarnaast is er een goede aansluiting op de snelwegen A50 en A73, waardoor ook grotere steden en economische knooppunten binnen korte tijd te bereiken zijn. Het centrum van Mill is goed toegankelijk en biedt voldoende parkeergelegenheid in de directe nabijheid. Ook met het openbaar vervoer is de locatie bereikbaar, met bushaltes op loopafstand die verbindingen bieden naar omliggende dorpen en steden.

Plaatselijk bekend
Hoogstraat 2 en Karstraat 1, 1a
5451 BJ en 5451 AW, Mill

Kadastraal bekend
Gemeente : Mill
Sectie : G
Nummer : 2125, 2260 en 2261
Grootte : 706 m²
Bron : Kadaster Eindhoven

Bestemmingsplan
Het pand ligt in een gebied dat bedoeld is voor winkels (geen supermarkt), met een bedrijfswoning erbij.
Er mogen gebouwen staan met een bepaalde hoogte en grootte, en er moet rekening worden gehouden met archeologische waarden in de grond. Dat betekent vooral dat je voorzichtig moet zijn bij bouwen of graven.

Indeling object
Winkel: ca. 327 m²
Het pand bestaat uit een winkelruimte aan de voorzijde en bedrijfsruimte aan de achterzijde. Ook beschikt de winkel over 2 kantoorruimtes, een berging en een toilet.

Woning (Karstraat 1): ca. 183 m²
Beschikt over o.a. entree, woonkamer, keuken, bijkeuken, toiletruimte en opgang naar de eerste verdieping. Boven heeft de woning 3 slaapkamers, 2 badkamers en een berging.

Woning (Karstraat 1a): ca. 275 m²
Een combinatie van woon- en gebruiksruimten, waaronder meerdere slaapkamers, een woonkamer, een eetkamer, een keuken, sanitaire ruimten en bergruimten. Daarnaast zijn er diverse kamers die functioneren als opslag- of overloopruimte. Een deel van de verdieping grenst aan een intern terras (ca. 35 m²). Momenteel heeft deze woning geen woonbestemming.

Zolder: ca. 33 m²
De zolderverdieping betreft een open zolderruimte verdeeld over twee aaneengesloten delen. De zolder is bereikbaar via een interne trap en is in gebruik als opslagruimte; de hoogte is deels beperkt door de kapconstructie.

Overkapping / Buitengebonden ruimte
Naast het hoofdgebouw is een overkapping aanwezig die bestaat uit twee segmenten. Deze ruimte is geschikt als buitenberging of overdekte opslag.

Terrein
Het getaxeerde beschikt over een verhard buitenterrein van ca. 105 m2, in gebruik als achtertuin alsmede voor manoeuvreerruimte en parkeergelegenheid.

Opleveringsniveau
Winkelruimte:

• Vloerbedekking
• Cv ketel
• Systeemplafonds met inbouwverlichting

Woningen:

• Zonnepanelen 440 Wp (2024)
• Plat dak gerenoveerd en geïsoleerd (2021)
• Geïsoleerde beglazing
• Cv ketel
• Kunststof buitenkozijnen

Energielabel
Winkelruimte: A+++
Woning 1: D
Woning 1a: C

Parkeren
Het object is voorzien van 4 openbare parkeerplaatsen en tevens van 3 parkeerplaatsen in eigendom.

Prijs
€ 850.000 k.k.

Aanvaarding
In overleg