Object
Representatieve kantoorruimtes op de eerste verdieping, als onderdeel van een modern bedrijfscomplex, op een goed bereikbare zicht locatie aan één van de hoofdontsluitingen van de bedrijventerreinen van Uden. In dit kantoorverzamelgebouw zijn op de eerste etage nog enkele kantoorkamers te huur. In dit complex zitten meerdere kleinschalige ondernemers in de creatieve sector. Samen zorgen ze voor een prettige werkomgeving, waarbij een aantal voorzieningen (zoals keuken en toiletten) gezamenlijk gedeeld worden.

Omgeving
De Loopkantstraat te Uden kan gezien worden als een verlengde van de woonboulevard waar diverse perifere en grootschalige detailhandelsbedrijven zijn gevestigd. Het straatbeeld wordt gekenmerkt door een combinatie van kantoorruimte met mogelijk gebruik als showroomruimte. Naastgelegen is de
vestiging van: Karwei.

Daarbij betreft het één van de hoofdverbindingswegen tussen de bedrijventerreinen en het centrum, waardoor de bereikbaarheid en de exposure-mogelijkheden goed zijn. De locatie is levendig en representatief te noemen.

Bereikbaarheid
De op- en afritten van de autosnelweg A50 (Eindhoven-Nijmegen) zijn binnen enkele autominuten te bereiken. Uden kent een zeer centrale ligging in het noordoosten van de provincie Noord-Brabant, binnen de driehoek Eindhoven - Den Bosch - Nijmegen. Op loopafstand bevindt zich een halte van het regionale busvervoer.

Plaatselijk bekend
Loopkantstraat 23 I
5405 NB Uden

Het eigendom beschikt over meerdere adrestoevoegingen zodat huurders c.q. gebruikers een eigen huisnummer kunnen voeren.

Kadastraal bekend
Gemeente : Uden
Sectie : C
Nummer : 4880

Indeling object
Begane grond:
Eerste verdieping:

Oppervlakteverdeling
1e verdieping:

• Kamer 4 : ca. 53 m² (38 m2 + 15 m2 aandeel in de gemeenschappelijke ruimten)
• Kamer 5a : ca. 111 m² (80 m2 + 31 m2 aandeel in de gemeenschappelijke ruimten)
• Kamer 5b : ca. 90 m² (65 m2 + 25 m2 aandeel in de gemeenschappelijke ruimten)
• Kamer 7 : ca. 44 m² (32 m2 + 12 m2 aandeel in de gemeenschappelijke ruimten)
• Kamer 8 : ca. 62 m² (45 m2 + 17 m2 aandeel in de gemeenschappelijke ruimten)
  Totaal : ca. 360 m²

Op de eerste etage is een kantine aanwezig, welke als gezamenlijke ontmoetingsruimte gebruikt wordt.

Duurzaamheid
Het object beschikt t.b.v. de kantoren over een energielabel A++ afgegeven op 30-12-2024.

Het object is voorzien van de volgende duurzame voorzieningen:

• vloerisolatie;
• gevelisolatie;
• dakisolatie (in 2022 voorzien van nieuwe isolatielaag en dakbedekking);
• isolerende beglazing;
• ledverlichting.

Opleveringsniveau
Ontvangsthal:

• receptie met baliemeubel;
• vinyl vloer met tegelstructuur;
• systeemplafonds met LED inbouwverlichting;
• dames-/herentoilet;

Kantoren:
­- kantoren zijn voorzien van tapijt/linoleum;
­- systeemplafonds met LED inbouwverlichting;
­- transparante tussenwanden met glasinzet.

Pantry:

• op de gang is een pantry aanwezig;
• warm water middels een close-in boiler.

Terrein
-­ het gehele terrein is verhard middels klinkers;
­- voorzien van riolering;
­- verlichting;
­- rondom voorzien van hekwerk met diverse poorten.

Algemene voorzieningen:

• glasvezelnetwerk;
• geconditioneerde serverruimte;
• luchtbehandelsysteem (in 2022 vervangen);
• het object is voorzien van een alarminstallatie;
• warmtebron en warmwater object;
• 2 x Nefit 9000i HR50 dolo c.v. ketel uit 2023.
• geluid/muziek installatie, bedienbaar in centrale kast en in diversen kantoorruimten;
• serverruimte met patchkast en voorzien van airco.

Parkeren
Het object is voorzien van aangelegde parkeerplaatsen en het ruime buitenterrein voorziet in ruime uitbreidingsmogelijkheden ten behoeve van parkeren.
De huurders kunnen gezamenlijk gebruik maken van 14 parkeerplaatsen rondom het pand. Deze worden niet exact aangewezen.

Huurprijs

• Kamer 4 € 450,- per maand exclusief btw en exclusief servicekosten.
• Kamer 5a € 910,- per maand exclusief btw en exclusief servicekosten.
• Kamer 5b € 565,- per maand exclusief btw en exclusief servicekosten.
• Kamer 7 € 290,- per maand exclusief btw en exclusief servicekosten.
• Kamer 8 € 400,- per maand exclusief btw en exclusief servicekosten.

Voorschot servicekosten

• Kamer 4 € 172,- per maand exclusief btw.
• Kamer 5a € 271,40 per maand exclusief btw.
• Kamer 5b € 235,41 per maand exclusief btw.
• Kamer 7 € 156,57 per maand exclusief btw.
• Kamer 8 € 187,42 per maand exclusief btw.
  Dit is incl. het energieverbruik, incl. internetabonnement en o.b.v. nacalculatie.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het CBS.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, inclusief de daarover verschuldigde btw.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen bedrijfsruimte
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20, gehanteerd worden.