Object
Representatieve kantoorruimte, gelegen op een goed bereikbare locatie nabij het centrum van Uden. Deze kantoorruimte van 30 m² bevindt zich op de eerste verdieping. Het ruime parkeerterrein rondom biedt voldoende parkeermogelijkheden.

Omgeving
De kantoorruimten zijn gelegen in het centrum van Uden. De directe omgeving wordt gekenmerkt door de aanwezigheid van de supermarkt Jumbo.

Bereikbaarheid
Uden kent een zeer centrale ligging in noordoost-Brabant binnen de driehoek Eindhoven, ‘s-Hertogenbosch en Nijmegen. Via de nabijgelegen Provincialeweg N264 zijn binnen enkele minuten de op- en afritten van de autosnelweg A50 (Eindhoven - Nijmegen) te bereiken. De Losplaats verbindt het bedrijventerrein met het centrum.

Kadastraal bekend
gemeente : Uden
sectie : M
nummer : 7445 A5
bron : Kadaster Eindhoven

Indeling object
Begane grond:
ruime entree en toegang tot lift en trappenhuis.

Eerste verdieping:
kantoorkamer en collectief gebruik van lift, ontvangsthal, pantry, en toiletgroep met werkkast,

Duurzaamheid
Energielabel B.

Opleveringsniveau
Kantoorruimte:

• Dubbel glas;
• Luxe systeemplafonds;
• Vloerbedekking;
• Ledverlichting.

Technische voorzieningen:
­ Het object is voorzien van elektriciteit;
­ Het object is voorzien van een aardgasaansluiting;
­ Het object is aangesloten op het waterleidingnet;
­ Het object is aangesloten op de riolering;
­ Het object is voorzien van airconditioning;
­ Het object is voorzien van mechanische ventilatie;
­ Warmtebron: middels zelfstandig geplaatste Nefit Ecomline HR cv installaties.
­ Verwarming middels paneelradiatoren;
­ Warmwater: close-in boilers;
­ Het object is voorzien van een alarminstallatie;

Parkeren
Er is ruim voldoende parkeergelegenheid op het naastgelegen openbare parkeerterrein.

Huurprijs
€ 550,- exclusief BTW per maand.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging
van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens
(2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Servicekosten
Energie en warmte wordt gezamenlijk voor het gehele kantoor verzorgd. Het verbruik wordt per m2 verdeeld met de overige huurders van het pand. Het voorschot servicekosten, incl. energie en schoonmaak bedraagt € 200,- per maand, excl. BTW.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de
wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst
voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor
doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan
de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer)
door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele
daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden,
overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin
van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd
door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie
van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20,
gehanteerd worden.