Object
Aan de Meester van Coothstraat 63 te Uden wordt deze representatieve en omvangrijke winkelruimte van circa 1.206 m² aangeboden. Het betreft een ruim en functioneel ingedeeld winkelpand met een brede frontbreedte en uitstekende zichtbaarheid. Bovendien beschikt dit pand over een laaddock aan de achterzijde. Dankzij de royale oppervlakte is het object uitermate geschikt voor zowel landelijke retailers als grootschalige detailhandelsconcepten. De open indeling biedt flexibiliteit in gebruik en inrichting, waardoor de ruimte eenvoudig kan worden aangepast aan de specifieke wensen van de huurder.

Omgeving
Het object is gelegen in het kernwinkelgebied van Uden, een levendig en compleet winkelcentrum met een gevarieerd aanbod van landelijke winkelketens, speciaalzaken en horecagelegenheden. De Meester van Coothstraat geldt als één van de belangrijkste winkelstraten van het centrum en kenmerkt zich door een constante passantenstroom. In de directe omgeving bevinden zich diverse publieksgerichte voorzieningen, wat bijdraagt aan een aantrekkelijk en dynamisch winkelklimaat.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid van het object is uitstekend. Het centrum van Uden is goed ontsloten via diverse uitvalswegen en kent ruime parkeervoorzieningen in de directe nabijheid van het winkelpand. Zowel met eigen vervoer als met het openbaar vervoer is de locatie eenvoudig bereikbaar. Daarnaast zorgen de nabijgelegen parkeergarages en openbare parkeerplaatsen voor een goede toegankelijkheid voor bezoekers en personeel.

Kadastraal bekend
Gemeente : Uden
Sectie : M
Nummer : 8119, 8122 en 8136 A1
Bron : Kadaster Eindhoven

Indeling object
Begane grond: circa 1.206 m² winkelruimte en magazijn.

Oppervlakteverdeling
Begane grond: : ca. 1.206 m²

Duurzaamheid
Het object beschikt t.b.v. de winkel over een energielabel A+ geldig tot 21-2-2036.

Het object is voorzien van de volgende duurzame voorzieningen:

• vloerisolatie;
• gevelisolatie;
• dakisolatie;
• isolerende beglazing

Opleveringsniveau; casco
Winkel

• tegelvloer;
• strokenplafonds;
• roldeur tussen winkel en magazijn

Magazijn:

• het magazijn is voorzien van een tegelvloer;
• kantine met keukenblok;
• dames- en heren toilet

Terrein:

• aan de winkelzijde is het terrein verhard middels stoeptegels;
• de achterzijde van het gebouw heeft een betonnen laaddock;
• voorzien van riolering;
• verlichting

Huurprijs
€ 150.000,- per jaar, exclusief btw.

Aanvaarding
Per 1 juli 2026.

Huurtermijn
In overleg.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het CBS.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, inclusief de daarover verschuldigde btw.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan Verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Huurovereenkomst en algemene bepalingen winkelruimte
Door verhuurder zal de huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte ex artikel 7:290 BW met bijbehorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst winkelruimte” en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW”, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken (www.roz.nl) en op 2 oktober 2012 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 58/2012 en 59/2012, gehanteerd worden.