Object
Op een uitstekende locatie op bedrijventerrein Duin II in Schijndel wordt deze representatieve bedrijfsaccommodatie aan de Nobelweg 2 aangeboden. Het object betreft een modern bedrijfsgebouw met een industriële bestemming, gebouwd in 2008, met een gebruiksoppervlakte van circa 1.590 m² en een buitenterrein van circa 2.120 m². Het object is voorzien van energielabel A. Het pand is gelegen op een ruim opgezet perceel binnen een verzorgd en professioneel bedrijvencluster waar productie, logistiek, handel en bouwgerelateerde ondernemingen sterk vertegenwoordigd zijn. De ligging op een modern bedrijventerrein, de representatieve uitstraling en de schaalgrootte maken het object uitermate geschikt voor ondernemers die op zoek zijn naar een hoogwaardige vestigingslocatie binnen Noordoost-Brabant.

Omgeving
Het object maakt deel uit van bedrijventerrein Duin, één van de belangrijkste bedrijventerreinen van de gemeente Meierijstad. Dit circa 120 hectare grote bedrijventerrein is planmatig ontwikkeld en huisvest een brede mix van productiebedrijven, logistieke ondernemingen, handelsbedrijven, bouwgerelateerde organisaties en kantoren. Duin staat bekend om zijn verzorgde uitstraling, hoogwaardige bebouwing en sterke ondernemersklimaat. De Nobelweg bevindt zich in een dynamische bedrijfsomgeving met omliggende wegen zoals de Newtonweg, Maxwellweg, Galvaniweg, Edisonweg, Huygensweg en Madame Curieweg. Daarnaast beschikt Schijndel over een sterk economisch profiel binnen de regio, mede dankzij de centrale ligging tussen Eindhoven, ’s-Hertogenbosch, Veghel en Uden. Hierdoor profiteren gevestigde bedrijven van een groot arbeidsmarktgebied en een uitstekende regionale aantrekkingskracht.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid van Nobelweg 2 is uitstekend te noemen. Het bedrijventerrein Duin ligt aan de zuidoostzijde van Schijndel en beschikt over directe aansluitingen op de Structuurweg en de Nieuwe Eerdsebaan, waardoor de belangrijkste verkeersaders van de regio snel bereikbaar zijn. Binnen enkele autominuten wordt de A50 bereikt, met directe verbindingen richting Eindhoven, Nijmegen, Oss, Uden en Arnhem. Ook de N279 richting Veghel, Helmond en Asten bevindt zich op korte afstand. Vanuit het centrum van Schijndel is het object eenvoudig bereikbaar via de Hoofdstraat, Structuurweg en omliggende ontsluitingswegen. Voor medewerkers en bezoekers die gebruikmaken van openbaar vervoer bevinden bushaltes zich op korte afstand van het bedrijventerrein, met verbindingen richting onder meer Schijndel centrum, Veghel, Sint-Oedenrode, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch. Dankzij deze centrale ligging vormt Nobelweg 2 een strategische uitvalsbasis voor zowel regionale als landelijke bedrijfsactiviteiten.

Parkeren
Er is voldoende parkeergelegenheid op het perceel.

Bestemming
Op deze locatie zijn bedrijven, opslag, internetverkoop en onder bepaalde voorwaarden kantoren, dienstverlening en beperkte detailhandel toegestaan. Detailhandel is in principe alleen toegestaan als ondergeschikte nevenactiviteit of voor specifieke vormen van volumineuze goederen. Buitenopslag is toegestaan mits deze uit het zicht van de openbare weg blijft en geen parkeerplaatsen belemmert. Zelfstandige woningen, reguliere winkels en milieubelastende of geluidzoneringsplichtige activiteiten zijn niet toegestaan.

Bovenstaande bestemmingsomschrijving is met zorg samengesteld op basis van publiek beschikbare informatie. Aan deze tekst kunnen echter geen rechten worden ontleend. Het is en blijft de verantwoordelijkheid van huurder/koper om zelf te verifiëren of het beoogde gebruik past binnen de geldende planregels (bestemming, functieaanduidingen, bouw- en gebruiksregels) en/of eventueel benodigde vergunningen kunnen worden verkregen. Het volledige, vigerende omgevings-/bestemmingsplan van het aangeboden object is vrijblijvend te raadplegen in het Omgevingsloket, genaamd Regels op de kaart via www.omgevingswet.overheid.nl. Wij adviseren geïnteresseerden om deze bron te raadplegen en zich desgewenst aanvullend te laten informeren door de gemeente of een ter zake deskundig adviseur.

Plaatselijk bekend
Nobelweg 2
5482 NN Schijndel

Kadastraal bekend
Gemeente : Schijndel
Sectie : P
Nummer : 283
Bron : Kadaster Eindhoven
Perceelsgrootte : 4.845 m²

Indeling object
Begane grond

• Bedrijfsruimte 888 m²
• Bedrijfsruimte onder entresol 97 m²
• Kantoor 164 m²
• Kantine 61 m²
• Sanitaire ruimten 26 m²
  Verdieping
• Kantoor 220 m²
• Entresolvloer 97 m²
• Balkon 14 m²
  Trainingscentrum
• Trainingscentrum 37 m²
• Buitenterrein 2.120 m²

Opleveringsniveau

• Elektrische overheaddeuren met loopdeuren
• Warmtebron kantoor: CV
• Warmteverdeling middels radiatoren
• Vloerverwarming ter plaatse van kantoorruimten en magazijn
• Heaters in bedrijfsruimte
• Mechanische afzuiging
• Airconditioner

Vraagprijs
€ 2.150.000,- kosten koper

Aanvaarding
In overleg.