Object
Het betreft een representatief bedrijfspand gelegen aan de Oostwijk 25 te Uden met een totale oppervlakte van circa 145 m² bedrijfsruimte. Het object beschikt over een eigen entree met toiletruimte. Op de begane grond bevindt zich een ontvangst-/receptieruimte, diverse kastruimten en een optioneel magazijn. De eerste verdieping is ingericht met meerdere kantoorruimten, een spreekkamer en een archiefruimte. Daarnaast bevindt zich op de begane grond en 1e verdieping een optioneel magazijn met een oppervlakte van circa 39 m².

Omgeving
Het bedrijfspand is gelegen op een goed bereikbare locatie in Uden, in een gemengd gebied met diverse bedrijfs- en kantooractiviteiten. In de directe omgeving zijn uiteenlopende ondernemingen gevestigd, wat zorgt voor een levendige en zakelijke uitstraling. Daarnaast bevinden voorzieningen zoals winkels, horeca en andere faciliteiten zich op korte afstand, waardoor de locatie zowel praktisch als aantrekkelijk is voor ondernemers en bezoekers.

Bereikbaarheid
De locatie is goed bereikbaar met zowel eigen vervoer als openbaar vervoer. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn omliggende plaatsen en snelwegen eenvoudig te bereiken. Daarnaast bevinden zich bushaltes op korte afstand van het object. In de directe omgeving is voldoende parkeergelegenheid aanwezig, wat bijdraagt aan het gebruiksgemak voor medewerkers en bezoekers.

Parkeren
Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

Bestemmingsplan
Het object heeft de bestemming ‘’Bedrijventerrein’’. De voor Bedrijventerrein aangewezen gronden zijn bestemd voor bedrijven die zijn genoemd in de Lijst van bedrijfsactiviteiten onder de categorieën 1, 2, 3.1 en 3.2, met uitzondering van geluidszoneringsplichtige en risicovolle inrichtingen.

Daarbij zijn ondergeschikt toegestaan: kantoren, dienstverlening en een kantine ten dienste van het met de bestemming beoogde gebruik.

Bovenstaande bestemmingsomschrijving is met zorg samengesteld op basis van publiek beschikbare informatie. Aan deze tekst kunnen echter geen rechten worden ontleend. Het is en blijft de verantwoordelijkheid van huurder/koper om zelf te verifiëren of het beoogde gebruik past binnen de geldende planregels (bestemming, functieaanduidingen, bouw- en gebruiksregels) en/of eventueel benodigde vergunningen kunnen worden verkregen. Het volledige, vigerende omgevings-/bestemmingsplan van het aangeboden object is vrijblijvend te raadplegen in het Omgevingsloket, genaamd Regels op de kaart via www.omgevingswet.overheid.nl. Wij adviseren geïnteresseerden om deze bron te raadplegen en zich desgewenst aanvullend te laten informeren door de gemeente of een ter zake deskundig adviseur.

Plaatselijk bekend
Oostwijk 25
5406 XT Uden

Kadastraal bekend
Gemeente : Uden
Sectie : T
Nummer : 1225 (gedeeltelijk)
Grootte : circa 145 m²
Bron : Kadaster Eindhoven

Oppervlakte verdeling:
Begane grond: : ca. 120 m²
Indeling:

• Entree/receptie, pantry, toiletten en trap opgang naar boven
• 2 kantoren
• Portaal

1e verdieping: ca. 166 m²
Indeling:

• 3 kantoorruimten
• Archief

Optioneel magazijn : ca. 38 m² op begane grond en ca. 38 m² op de verdieping.

Duurzaamheid
Het object beschikt t.b.v. de kantoren over een energielabel C geldig tot 10-09-2031.

Opleveringsniveau:
Ontvangsthal/pantry:

• receptie met baliemeubel;
• systeemplafond met inbouwverlichting;
• tegelvloer;
• twee toiletten;
• onder- en bovenkastjes;
• vaatwasmachine;
• koffiemachine

Kantoren:

• systeemplafond met inbouwverlichting;
• projecttapijt

Algemene voorzieningen:

• airconditioning;
• mechanische ventilatie;
• alarminstallatie

Parkeergelegenheid:
Er is parkeergelegenheid op eigen terrein

Huurprijs
€ 95,- per m² per jaar, exclusief btw en exclusief servicekosten.

Servicekosten
De nutsvoorzieningen en gezamenlijke schoonmaakkosten, afvalverwijdering en onderhoud technische installaties zullen middels de servicekosten worden door verrekend.

Aanvaarding
In overleg.

Huurtermijn
In overleg.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2025=100), gepubliceerd door het CBS.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, inclusief de daarover verschuldigde btw en servicekosten.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan Verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Huurovereenkomst en algemene bepalingen bedrijfsruimte
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20, gehanteerd worden.