Object
Aan de Taylorweg 8L en 8M te Veghel worden twee geschakelde, representatieve bedrijfsunits aangeboden met een totale oppervlakte van circa 208 m². De bedrijfsruimte is praktisch ingedeeld en verdeeld over circa 104 m² op de begane grond en circa 104 m² op de verdieping. Het object beschikt over twee mechanische overheaddeuren, wat het pand uitermate geschikt maakt voor opslag, lichte productie of andere bedrijfsactiviteiten, waarbij logistieke toegankelijkheid gewenst is. De bedrijfsunits maken deel uit van een bedrijfsverzamelgebouw wat in totaal uit 24 representatieve bedrijfsunits bestaat en is gebouwd in 2008.

Omgeving
Het object is gelegen op een modern en verzorgd bedrijventerrein in Veghel, een dynamische plaats met een sterke economische positie binnen de regio Noordoost-Brabant. In de directe omgeving zijn diverse ondernemers actief in uiteenlopende sectoren, wat zorgt voor een professionele en ondernemende uitstraling. Dagelijkse voorzieningen, evenals het centrum van Veghel, zijn op korte afstand bereikbaar.

Bereikbaarheid
De bedrijfsunits zijn uitstekend bereikbaar, zowel met eigen vervoer als met vrachtverkeer. De ligging nabij uitvalswegen en de snelle aansluiting op de A50 zorgen voor goede verbindingen richting Eindhoven, ’s-Hertogenbosch en Nijmegen. Daarnaast is het object goed toegankelijk voor laden en lossen via de aanwezige overheaddeuren.

Parkeren
Het object is voorzien van aangelegde parkeerplaatsen op het ruime buitenterrein.

Bestemmingsplan
Onderhavig object is gelegen in het vigerende bestemmingsplan "De Dubbelen" en heeft de bestemming "Bedrijventerrein". De voor Bedrijventerrein aangewezen gronden zijn bestemd voor bedrijven die zijn genoemd in de Lijst van bedrijfsactiviteiten onder de categorieën 3.1 tot en met 5.2. Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van de vestiging c.q. uitoefening van bedrijven of bedrijfsactiviteiten die niet zijn vermeld in de lijst van bedrijfsactiviteiten, maar naar aard en invloed zijn gelijk te stellen met de in 5.1 toegelaten categorieën bedrijven of bedrijfsactiviteiten, doch niet in de categorieën 1 en 2. Tevens voor geluidszoneringsplichtige bedrijven als bedoeld in bijlage I, onderdeel D van het Besluit omgevingsrecht. Daarbij zijn ondergeschikt toegestaan: kantoren, dienstverlening en een kantine ten dienste van het met de bestemming beoogde gebruik.

Daarnaast, de aangewezen gronde zijn bestemd voor productiegebonden detailhandel, met uitzondering van detailhandel in voedings- en genotmiddelen. Detailhandel in de vorm van een bedrijfskantine en detailhandel in de vorm van een internetwinkel zonder showroom of afhaalpunt, oftewel alle producten dienen via het internet besteld te worden en geleverd te worden via post of koerierdienst; niet het afhalen van de producten op locatie door de koper zelf. Verder, de nieuwvestiging van inrichtingen met een extern veiligheidsrisico is ook toegestaan.

Bovenstaande bestemmingsomschrijving is met zorg samengesteld op basis van publiek beschikbare informatie. Aan deze tekst kunnen echter geen rechten worden ontleend. Het is en blijft de verantwoordelijkheid van koper om zelf te verifiëren of het beoogde gebruik past binnen de geldende planregels (bestemming, functieaanduidingen, bouw- en gebruiksregels) en/of eventueel benodigde vergunningen kunnen worden verkregen. Het volledige, vigerende omgevings-/bestemmingsplan van het aangeboden object is vrijblijvend te raadplegen in het Omgevingsloket, genaamd Regels op de kaart via https://omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/zoeken/locatie. Wij adviseren geïnteresseerden om deze bron te raadplegen en zich desgewenst aanvullend te laten informeren door de gemeente of een ter zake deskundig adviseur.

N.B.: opslag en overslag van goederen is volgens de planregels niet toegestaan.

Plaatselijk bekend
Taylorweg 8 L & M
5466 AE Veghel

Kadastraal bekend
Gemeente: Veghel
Sectie: F
Nummer: 5552 en 5553 (onderdeel van een VvE)
Totale perceelsgrootte: 106 m²

Indeling object
Begane grond: open bedrijfsruimte met pantry, toilet en vaste trap.
Eerste verdieping: bedrijfsruimte of kantoorruimte en pantry.

Oppervlakteverdeling
Begane grond circa 104 m²
1e verdieping circa 104 m²

Totaal: circa 208 m²

Duurzaamheid
Het object is voorzien van de volgende duurzame voorzieningen:

• vloerisolatie;
• gevelisolatie;
• dakisolatie, dak is in 2025 vernieuwd door VvE;
• isolerende beglazing;
• ledverlichting.

Opleveringsniveau
Taylorweg 8L:

• Vlakke betonvloer;
• Verlichting;
• Vaste trap;
• Dubbel glas;
• Overheaddeur mechanisch;
• Systeemplafonds;
• Deels tapijt, coating of betonvloer;
• Toilet (betegeld) met wasbak;
• Aangesloten op riolering;
• Pantry (begane grond);
• Pantry (eerste verdieping).

Taylorweg 8M:

• Vlakke betonvloer;
• Verlichting;
• Dubbel glas;
• Overheaddeur mechanisch;
• Systeemplafonds;
• Deels coating, deels betonvloer;
• Wasbak met aanrechtblad (begane grond);
• Aangesloten op riolering.

Terrein:

• het gehele terrein is verhard middels klinkers;
• voorzien van riolering;
• verlichting.

Algemene voorzieningen:

• het object is voorzien van een alarminstallatie;
• het object is voorzien van een groepenkast, welke in 2025 vernieuwd is (3 x 35 ampère);
• close-in boiler t.b.v. warmwater.

Vraagprijs
€ 325.000,- kosten koper, exclusief btw.

Aanvaarding
In overleg.