Representatief kantoorcomplex met kantoor-/praktijkkamers te huur. De beschikbare kantoorkamers van nr 48b zijn gelegen op de begane grond. Het totaal is gelegen op een ruim perceel, waardoor een eigen identiteit is te waarborgen. Het kantorencomplex bestaat uit zelfstandige kantoor-/praktijkkamers met gezamenlijk te gebruiken entreehal, toiletten en pantry. De kantoorkamers zijn in diverse grootten beschikbaar, te huren vanaf ca. 22 m².

Omgeving
In hetzelfde complex is het Zorgplein gehuisvest met onder andere Huisartsenpraktijk Lansdorp, Huid- en oedeemtherapeuten, Psychologenpraktijk Maas & Waal, Prikpost van Ziekenhuis Rivierenland en Praktijk voor Oefentherapie Cesar. In de omgeving zijn o.a. ook gevestigd BCC Beneden Leeuwen, De Agave Natuurlijk Wonen, Action en Jumbo supermarkt.

Bereikbaarheid
Uitstekende bereikbaarheid, zowel met eigen vervoer als met openbaar vervoer. Onder andere door de centrale ligging tussen Nijmegen en Tiel, nabij de aansluiting op A15. De Van Heemstraweg (N322) is de centrale verkeersader door het gebied Maas en Waal.

Plaatselijk bekend
Van Heemstraweg 48b
6658 KH Beneden Leeuwen

Indeling object
Entree, kantoorkamers, gezamenlijke spreek-/wachtkamer, pantry en toiletten.

Oppervlakteverdeling
Begane grond 48b:
Kantoorkamer A : verhuurd
Kantoorkamer B : verhuurd
Kantoorkamer C : verhuurd
Kantoorkamer D : verhuurd
Kantoorkamer E : verhuurd
Kantoorkamer F : ca. 22 m²

Opleveringsniveau
Kantoren:
­- de kantoren zijn voorzien van vinyl;
­- systeemplafonds met inbouwverlichting;
­- telefoon per kamer voor intercom;
­- transparante tussenwanden met glasinzet of dichte tussenwanden.

Terrein:
­- het gehele terrein is verhard middels klinkers;
­- voorzien van riolering;
­- verlichting;
­- rondom voorzien van hekwerk met diverse poorten.

Algemene voorzieningen:
De kantoorruimten worden u aangeboden inclusief gebruik van de algemene ruimten zoals, pantry en toiletten.

Parkeren
Er zijn voldoende parkeerplaatsen aanwezig op eigen terrein.

Huurprijs inclusief servicekosten en aandeel in gemeenschappelijke ruimte
Nr 48b:
Kantoorkamer A : verhuurd
Kantoorkamer B : verhuurd
Kantoorkamer C : verhuurd
Kantoorkamer D : verhuurd
Kantoorkamer E : verhuurd
Kantoorkamer F : € 395,- per maand excl. btw

Levering van diensten
De volgende zaken zijn bij bovengenoemde prijs inbegrepen:
• Elektriciteitsverbruik incl. vastrecht en overige kosten t.b.v. het individueel en
gemeenschappelijk verbruik;
• Waterverbruik incl. vastrecht en overige kosten t.b.v. het individueel en
gemeenschappelijk verbruik;
• Gasverbruik incl. vastrecht en overige kosten t.b.v. het individueel en
gemeenschappelijk verbruik;
• Het schoonhouden van alle gemeenschappelijke ruimten, waaronder gerekend; de
entree, centrale hal, toiletruimten en eventuele (vlucht) trappen;
• Glasbewassing buiten;
• Onderhoud en periodieke controle van installaties (exclusief eventuele airco's);
• Onderhoud terrein, tuinen, vijvers, plantenbakken binnen in de gemeenschappelijke
ruimten buiten, waaronder vervangingsplanten;
• Het aanbrengen en aanvullen van handdoek- en zeepautomaten, toiletrolhouders en
dergelijke;
• Glasverzekering gemeenschappelijke ruimten;
• Herstel van schade en/of beschadigingen in de gemeenschappelijke ruimten, indien
de veroorzaker niet bekend is;
• Gratis parkeren voor bezoekers.