Object
Het object betreft een ruim opgezet bedrijfspand gelegen aan de Vinkelsestraat 113b te Heesch. Het totale perceel heeft een oppervlakte van circa 4.800 m². Op de voorzijde van het perceel is een werkplaats en een opslagloods gesitueerd. Achter de opslagloods is het royale buitenterrein van circa 2.750 m² gelegen, welke goed geschikt voor opslag en/of stalling. Door de praktische indeling en de ruime opzet biedt het object diverse mogelijkheden voor bedrijfsactiviteiten, opslag en logistieke doeleinden.

Omgeving
Het bedrijfspand is gelegen aan de Vinkelsestraat in Heesch, in een omgeving waar zowel bedrijvigheid als agrarische activiteiten en woonbebouwing voorkomen. De locatie kenmerkt zich door de aanwezigheid van diverse lokale ondernemingen en een ruim opgezette structuur met voldoende ruimte voor bedrijfsvoering. Het centrum van Heesch bevindt zich op korte afstand en biedt diverse voorzieningen zoals winkels, horeca en overige faciliteiten.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid van het object is goed te noemen. Via de nabijgelegen uitvalswegen is er een snelle verbinding richting de autosnelweg A59, welke aansluit op belangrijke verkeersaders richting onder andere ’s-Hertogenbosch, Oss en Nijmegen. Hierdoor is het object zowel met eigen vervoer als met vrachtverkeer goed bereikbaar.

Bestemmingsplan:
Binnen het bestemmingsplan heeft deze locatie de functieaanduiding: specifieke vorm van bedrijf – garage/autowrakkeninrichting.
In het bestemmingsplan is een wijzigingsbevoegdheid opgenomen, om deze functies te wijzigen naar andere bedrijfsfuncties.

Bestemmingsplan (lijst van niet-argrarische bedrijven):
Adres: Vinkelsestraat 113b
Plaats: Heesch
Bedrijfstype: Garage/autowrakkeninrichting
Woning: Vinkelsestraat 113
(Bestaand) beb. opp(m²): 1520
Goothoogte(m): 6
Nokhoogte (m): 8,5

Bovenstaande bestemmingsomschrijving is met zorg samengesteld op basis van publiek beschikbare informatie. Aan deze tekst kunnen echter geen rechten worden ontleend. Het is en blijft de verantwoordelijkheid van koper om zelf te verifiëren of het beoogde gebruik past binnen de geldende planregels (bestemming, functieaanduidingen, bouw- en gebruiksregels) en/of eventueel benodigde vergunningen kunnen worden verkregen. Het volledige, vigerende omgevings-/bestemmingsplan van het aangeboden object is vrijblijvend te raadplegen in het Omgevingsloket, genaamd Regels op de kaart via www.omgevingswet.overheid.nl. Wij adviseren geïnteresseerden om deze bron te raadplegen en zich desgewenst aanvullend te laten informeren door de gemeente of een ter zake deskundig adviseur.

Kadastraal bekend
Gemeente : Heesch
Sectie : D
Nummer : 3340 gedeeltelijk en 3551
Grootte : circa 4.800 m²
Bron : Kadaster Eindhoven
Totale perceelgrootte : circa 4.800 m²

Indeling object
Het complex is bebouwd met een werkplaats en een opslagloods.
De werkplaats is deels voorzien van een houten verdiepingsvloer, welke als magazijn dienst doet en voorzien van een trekbank voor het richten van schade voertuigen.
De loods is grotendeels voorzien van een houten verdiepingsvloer op stalen liggers.

Oppervlakteverdeling
Werkplaats :

• Begane grond: ca. 284 m²
• Entresol : ca. 150 m²
  Loods :
• Begane grond : ca. 840 m²
• Entresol : ca. 830 m²
  Totale opp. gebouwen: ca. 2.104 m²

Achter terrein : ca. 2.750 m²

Bouwkundig:

• De werkplaats is voorzien van metselwerk gevels, een betonvloer en stalen dakplaten.
• De loods is voorzien van stalen gevelbeplating, een betonvloer en het dak is in 2004 voorzien van isolerende sandwichpanelen.

Voorzieningen:

• Gasheater (2025) ter plaatse van de werkplaats
• De werkplaats is voorzien van een overheaddeur
• De werkplaats is voorzien van een vlakke betonvloer, welke geheel vloeistofdicht is.
• De loods is voorzien van een vlakke betonvloer, welke deels vloeistofdicht is.

Terrein:

• Het terrein is voorzien van betonplaten

Recht van overpad:
Ten behoeve van de Vinkelsestraat 113 en 113a, zal op de oprit aan de voorzijde een erfdienstbaarheid van recht van overpad worden gevestigd.

Vraagprijs
€ 995.000,- kosten koper.

Aanvaarding
In overleg.