Object
Hoogwaardige kantoorruimte gelegen op unieke locatie: Landgoed Zwanenburg is een Historische Buitenplaats in particulier eigendom. Het landgoed kenmerkt zich door het samengaan van cultuur, natuur en landbouw. De kern van het landgoed is huis Zwanenburg. Door het landgoed van totaal ca. 15 hectare, slingert de laaglandbeek de Aa, met natuurlijke oevers en moerassige natuurstroken. Het landgoed is aangewezen als Complex Historische Buitenplaats in de zin van de Monumentenwet. Dat betekent dat behalve de gebouwen ook het park, de lanenstructuur, de oude Aa-meander en een deel van de grond worden aangemerkt als beschermd Rijksmonument. De beschikbare kantoorruimten zijn prachtig gelegen in de voormalige pachthoeve, welke oorspronkelijk is gebouwd omstreeks 1857 en volledig is verbouwd en gerenoveerd in 2010. Dit betreft een unieke kans om uw bedrijf te huisvesten in een hoogwaardig afgewerkte kantoorruimte in een schilderachtige omgeving. Doordat de houten constructie en deels het originele metselwerk zichtbaar zijn, hebben de ruimten een uitstraling welke volledig aansluiten bij de landelijke ligging. Het betreft door de renovatie een zeer energiezuinige kantoorruimte met diverse faciliteiten.

Omgeving
Landgoed Zwanenburg is idyllisch gelegen in het groene buitengebied van Heeswijk-Dinther, direct aan de oevers van de rivier de Aa. De omgeving kenmerkt zich door een landelijk en historisch landschap met lanen, houtwallen en open vergezichten. In de nabijheid bevinden zich onder andere de Kilsdonkse molen, wandel- en fietsroutes langs de Aa en diverse culturele bezienswaardigheden zoals Kasteel Heeswijk. Dankzij de rustige ligging en het natuurrijke karakter biedt de omgeving een unieke combinatie van historie, landschappelijke kwaliteit en serene woon- en werkomgeving. Landgoed Zwanenburg is gelegen tussen Dinther en Veghel in de buurtschap Beugt. Deze woonkernen worden met elkaar verbonden middels een doorgaande weg, welke is gelegen direct aan het Landgoed. De kantoorruimten zijn bereikbaar via een met gebakken klinkers bestraatte oprijlaan, welke voorzien is van monumentale eiken.

Bereikbaarheid
Landgoed Zwanenburg is uitstekend bereikbaar via zowel de auto als het openbaar vervoer. Het landgoed ligt op korte afstand van de A50, waardoor steden als ’s-Hertogenbosch (ca. 16 km), Eindhoven (ca. 30 km) en Nijmegen (ca. 40 km) binnen korte tijd bereikbaar zijn. De provinciale wegen N279 en N279a zorgen voor een directe verbinding met omliggende dorpskernen en regionale bedrijvigheid. In de nabijheid bevinden zich bushaltes op circa 100 meter van het landgoed met verbindingen richting Veghel, Uden en ’s-Hertogenbosch, waardoor ook reizigers zonder auto het landgoed goed kunnen bereiken. Dankzij deze centrale ligging combineert Landgoed Zwanenburg een rustige, landelijke werkomgeving met een uitstekende regionale ontsluiting.

Plaatselijk bekend
Zwanenburgseweg 6a
5473 KT Heeswijk-Dinther

Kadastraal bekend
Gemeente : Heeswijk-Dinther
Sectie : F
Nummer : 1352
Bron : Kadaster Eindhoven

Indeling object
Begane grond: kantoorruimtes, flexplekken, trapopgang, toilet, keuken, douche en reproruimte.
Eerste verdieping: kantoortuin en vergaderruimte.

Oppervlakteverdeling
Begane grond: : ca. 120 m²
1e verdieping: ca. 150 m²
Totaal : ca. 270 m²

Duurzaamheid
Het object is voorzien van de volgende duurzame voorzieningen:

• vloerisolatie;
• gevelisolatie;
• dakisolatie;
• automatische nachtafzuiging;
• isolerende, dubbele beglazing.

Opleveringsniveau
Kantoren:

• tegelvloer/houtenvloer voorzien van verwarming en verkoeling middels aardwarmtesysteem;
• handmatige zonwering;
• veel daglicht door diverse ramen;
• rondom stroom en internet aansluitingen;
• transparante tussenwanden met glasinzet;
• douche;
• reproruimte;
• toilet.

Keuken:

• de keuken is voorzien van een vaatwasser, oven en kookplaat.

Terrein:

• het gehele terrein is onverhard;
• voorzien van riolering;
• voorziet in parkeergelegenheid;
• voorzien van een elektrische bedienbare toegangspoort.

Algemene voorzieningen:

• het object is voorzien van een alarminstallatie;
• warmtebron middels Joule meter;
• intercom;
• glasvezel internet;
• elektriciteit via eigen meter;
• warmwater object.

Parkeren
Het eigen terrein is deels voorzien van semi-verharding ten behoeve van parkeren. Dit terrein is gelegen vóór de beschikbare kantoorruimten en zijn bereikbaar via een gedeelde oprit met toegangspoort. Het beschikbare terrein biedt ruimte aan circa acht personenauto’s. De parkeergelegenheid uitbreiden is mogelijk in overleg.

Huurprijs
€ 2.925,- per maand exclusief btw en exclusief servicekosten.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het CBS.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, inclusief de daarover verschuldigde btw.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan Verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen bedrijfsruimte
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20, gehanteerd worden.