Royale twee-onder-een-kapwoning met garage, carport, overkapping en een tuin met volledige privacy. De woning is gelegen op een geliefde woonlocatie tegen het centrum van Nistelrode.

Bent u op zoek naar een ruime gezinswoning met een eigen garage, een royale tuin en volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen smaak te moderniseren? Dan is deze twee-onder-een-kapwoning aan De Hoef 17 in Nistelrode absoluut een bezichtiging waard. De woning is gelegen op een perceel van 355 m² en beschikt over een woonoppervlakte van circa 103 m², een inhoud van circa 440 m³, vier slaapkamers, een garage met carport en een prachtige groene achtertuin waar u in alle rust kunt genieten van optimale privacy.
De woning biedt een solide basis en is door de jaren heen met zorg bewoond. Dankzij de praktische indeling, de royale buitenruimte en de rustige ligging vormt dit een ideale gezinswoning met volop mogelijkheden voor de toekomst.

Indeling
Begane grond
Via de eigen oprit bereikt u de entree van de woning. De hal biedt toegang tot de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en het toilet. Vanuit de hal loopt u door naar de royale doorzonwoonkamer. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet deze ruimte van een prettige lichtinval gedurende de gehele dag.

De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en een karakteristiek houten schrotenplafond en biedt volop ruimte voor een royale zithoek en een gezellige eethoek. Aansluitend bevindt zich de gesloten keuken. De keuken is praktisch ingericht met een recht keukenblok en beschikt over een kunststof werkblad, een vierpits gasfornuis, oven, koelkast, afzuigkap, RVS-spoelbak en diverse bovenkasten, waardoor u beschikt over voldoende bergruimte.

Vanuit de keuken bereikt u de deels betegelde bijkeuken. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen, een uitstortgootsteen, de geiser en een praktische inbouwkast. Deze ruimte vormt tevens een ideale verbinding tussen de woning en de tuin.

Direct achter de woning bevindt zich een royale overkapping van circa 16 m². Dankzij de kunststof voorzetwand ontstaat een heerlijke beschutte buitenruimte waar u al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar comfortabel kunt genieten van het fraaie uitzicht over de tuin.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers beschikken over praktische inbouwkasten en zijn afgewerkt met vloerbedekking en een houten schrotenplafond. De kamers zijn ruim van opzet en uitstekend geschikt als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De badkamer is functioneel ingericht en voorzien van een douchecabine, een wastafel, een tweede toilet en een radiator.

Tweede verdieping
Via een vaste, maar best steile trap bereikt u de tweede verdieping. Op de voorzolder bevindt zich de opstelling van de cv-ketel. Daarnaast beschikt deze verdieping over een vierde slaapkamer met dakraam. Deze ruimte is uitstekend geschikt als extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbykamer.

Bijgebouwen
De woning beschikt over een vrijstaande garage met daarvoor een praktische carport. De garage is aan de voorzijde bereikbaar middels een stalen kanteldeur en is uitgevoerd met houten kozijnen en enkele beglazing. Daarnaast bevindt zich achter in de tuin nog een houten tuinhuis dat ideaal is voor het opbergen van tuingereedschap of tuinmeubilair.

Energie en duurzaamheid
De woning beschikt over energielabel D. Gezien het bouwjaar zijn er mogelijkheden om de energieprestatie verder te verbeteren. Hierbij kan worden gedacht aan aanvullende isolatie van dak, gevels en vloer, verbetering van de beglazing en verduurzaming van de verwarmingsinstallatie. Ook het toepassen van zonnepanelen en een (hybride) warmtepomp kan worden onderzocht. Deze maatregelen kunnen bijdragen aan een lager energieverbruik, meer wooncomfort en een verbetering van het energielabel.

Locatie en omgeving
De woning is gelegen aan De Hoef, een rustige en geliefde woonstraat in Nistelrode. Deze fijne woonomgeving kenmerkt zich door de ruime opzet, veel groen en een kindvriendelijk karakter. Op korte afstand bevinden zich basisscholen, sportverenigingen, speelvoorzieningen en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Ook het gezellige dorpscentrum van Nistelrode ligt op korte afstand.
Voor natuurliefhebbers liggen natuurgebied De Maashorst en diverse wandel- en fietsroutes in de directe omgeving. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Oss, Uden, Veghel, Eindhoven en 's-Hertogenbosch uitstekend bereikbaar, waardoor u profiteert van een centrale ligging.

De Hoef 17 biedt een uitstekende combinatie van ruimte, rust en mogelijkheden. De royale woonkamer, vier slaapkamers, garage met carport, de ruime overkapping en de prachtig aangelegde tuin met veel privacy maken dit een heerlijke gezinswoning. Daarbij biedt de woning volop kansen om deze geheel naar eigen woonwensen te moderniseren en in te richten.

Unieke kenmerken
• Royale twee-onder-een-kapwoning met garage en carport.
• Prachtig aangelegde, privacyrijke tuin met royale overkapping.
• Vier slaapkamers en volop mogelijkheden om de woning naar eigen smaak te moderniseren.
• Kluswoning met volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens te moderniseren.
• Perfecte ligging: rustig en dichtbij het centrum

Tot slot
Bent u op zoek naar een ruime gezinswoning met een garage, een heerlijke tuin en volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen wens te moderniseren? Dan is De Hoef 17 in Nistelrode zeker een bezichtiging waard. Wij nodigen u van harte uit om de ruimte, de fijne ligging en de sfeervolle tuin zelf te komen ervaren. Neem contact op met Bernheze Makelaars voor een bezichtiging. Wij laten u deze woning graag persoonlijk zien.