Sfeervolle vrijstaande jaren ’30-woning in hartje Nistelrode – karakter, ruimte én toekomstpotentie!

In het hart van Nistelrode staat deze charmante, vrijstaande jaren ’30-woning (1938), waar sfeer en praktische mogelijkheden mooi samengaan. De woning ligt op een royaal perceel van 790 m² en biedt circa 172 m² woonoppervlakte, aangebouwde schuur, een vrijstaande garage (middels een overkapping verbonden met het woonhuis), een ruime carport en een fraai aangelegde tuin. Dit is een huis met karakter én potentie. Het huidige bestemmingsplan biedt naar verwachting op termijn zelfs ruimte voor het realiseren van twee zelfstandige woonheden. Een kansrijke optie voor wie vooruitkijkt en investeringsmogelijkheden waardeert.

Indeling begane grond
Via de entree komt u binnen in de hal met trapopgang, meterkast en toegang tot de mooie woonkeuken.

De gezellige woonkeuken ligt centraal in de woning en is uitgevoerd in hoekopstelling met onder andere een 1,5 rvs-spoelbak, 4-pits gasfornuis, combimagnetron/oven en koelkast. Het grote raam geeft prettig daglicht op het werkblad, terwijl de schouw zorgt voor een karaktervolle sfeer. De keuken biedt ook toegang tot de kelder.

Aansluitend bereikt u de woonkamer aan de voorzijde, voorzien van een parketvloer en volop lichtinval. De eetkamer aan de achterzijde heeft een tegelvloer en beschikt over een schuifpui die direct toegang geven tot het terras en de tuin — een fraai uitzicht dat de ruimte extra allure geeft.

Achter de keuken is een portaal met achteringang woning. Hier is toegang tot badkamer en bijkeuken, en het toilet. De bijkeuken is uitgerust met witgoedaansluitingen en een aanrecht met rvs-blad, werkruimte, bergruimte en de Intergas HR-cv-ketel. Vanuit de bijkeuken bereikt u een tweede berging.

De badkamer is volledig betegeld en ingericht met douche, wandcloset en wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet met wandcloset, fonteintje en afzuiging. De badkamer is voorzien van vloerverwarming.

Tussen de woning en de garage bevindt zich een ruime overkapping, die eveneens toegang biedt tot de tuin, de carport en de garage — praktisch en ideaal voor dagelijks gebruik.

Indeling 1e verdieping
De eerste verdieping bestaat uit drie volwaardige slaapkamers, een doorloopkamer met dakkapel en een tweede toilet met wastafel.

Via de overloop is toegang tot de hoofdslaapkamer met extra opbergruimte onder de schuine kap. Ook de tweede slaapkamer (met toegang tot de zolderruimte) is via de overloop bereikbaar.
De doorloopkamer fungeert als centrale ruimte op deze verdieping en geeft toegang tot de derde slaapkamer én het separaat toilet. De derde slaapkamer beschikt over dubbel glas en royale kastruimte.

De kamers zijn prettig van formaat en bieden diverse bergruimtes, waaronder meerdere vaste kasten.

Zolder
Via een losse trap is de ruime, open bergzolder bereikbaar. De zolder is niet helemaal begaanbaar maar biedt volop mogelijkheden voor extra opslag.

Bijgebouwen
De ruime garage met openslaande deuren biedt ruimte voor hobby’s, stalling of plek voor meerdere voertuigen. Aansluitend bevindt zich een grote overkapping en extra berging, waardoor er meer dan voldoende werk- en opslagcapaciteit is. Boven de garage ligt een ruime bergzolder, bereikbaar via een ladder. In de tuin staat bovendien nog een aparte tuinberging.

Tuin
De royale zijtuin is een volwassen, sfeervol aangelegde buitenruimte waar u volop privacy en groenbeleving ervaart. De tuin is ingericht met meerdere terrassen, slingerende wandelpaden, weelderige borders en een fraaie vijverpartij met natuurlijke oevers. Het prieel vormt een charmant rustpunt in het geheel en geeft de tuin een klassieke, bijna parkachtige uitstraling.
Dankzij de brede perceelsopzet voelt de tuin bijzonder ruimtelijk aan en geniet u de hele dag van verschillende zitplekken in zon en schaduw. De regeninstallatie zorgt daarbij voor praktisch onderhoudsgemak.

Door de omvang van het perceel is het in de toekomst goed voorstelbaar dat hier een extra woning gerealiseerd kan worden, al laat het huidige bestemmingsplan dit op dit moment nog niet toe.

Energie en Duurzaamheid
Deze jaren ’30-woning beschikt momenteel over energielabel G en is voorzien van overwegend dubbel glas, een Intergas HR-ketel en een traditioneel pannendak. De spouwmuren en kap zijn nog niet geïsoleerd, waardoor er voor de nieuwe eigenaar volop kansen liggen om de woning naar eigen inzicht te verduurzamen. Denk hierbij aan het isoleren van dak en gevel, het plaatsen van zonnepanelen of het verbeteren van de installaties. Met gerichte maatregelen kan hier op termijn een comfortabeler en energiezuiniger woonhuis ontstaan.
Bijzonderheden
Ondanks dat het planologisch nu niet is toegestaan is de verwachting dat op het perceel in de toekomst twee aparte woonheden (vrijstaand of aaneen) mogelijk worden gemaakt.

Locatie en Omgeving
Wonen in het centrum van Nistelrode betekent dagelijks profiteren van comfort, rust en een gemoedelijke dorpssfeer. Alle voorzieningen liggen binnen handbereik: gezellige horeca om de hoek, speciaalzaken, supermarkt en warme bakker binnen enkele minuten lopen of fietsen. Nistelrode staat bekend om zijn sterke verenigingsleven, uitstekende basisscholen en een actief sportaanbod met o.a. tennis, voetbal en een modern sportpark.

De Maashorst – het grootste aaneengesloten natuurgebied van Brabant – ligt praktisch in uw achtertuin. Hier wandelt u tussen wisenten, taurossen en stuifduinen, of maakt u gebruik van talloze fiets- en ruiterroutes. Ook recreatiegebied De Bedafse Bergen is dichtbij, ideaal voor een middag ontspannen in het zand en de bossen.

Dankzij de ligging nabij de A50 rijdt u bovendien binnen korte tijd naar Oss, Uden, Eindhoven of ’s-Hertogenbosch. Een perfecte combinatie van dorps wonen, uitstekende voorzieningen en natuur op topniveau.

Unieke Kenmerken
• Vrijstaande jaren ’30-woning met authentieke uitstraling en karakter.
• Ruim perceel van 790 m² met brede opzet en veel privacy.
• Sfeervolle, volwassen tuin met vijver, prieel, terrassen en slingerpaden.
• Woonoppervlakte van ca. 172 m² met praktische indeling en meerdere leefruimtes.
• Grote bijgebouwen: garage, carport, overkappingen, bergingen en bergzolder.
• Centraal gelegen in het hart van Nistelrode, met horeca, winkels en voorzieningen op loopafstand.
• Nabij De Maashorst en Bedafse Bergen — topnatuur direct om de hoek.
• Goede bereikbaarheid via de A50 richting Oss, Uden, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch.
• Overwegend dubbel glas en HR-ketel; volop mogelijkheden voor verduurzaming.
• Brede perceelsstructuur biedt op termijn potentie voor een extra woning (onder voorbehoud bestemmingsplan).

Deze charmante jaren ’30-woning combineert karakter, ruimte en een uitzonderlijk royaal perceel midden in het geliefde Nistelrode. Voor wie toekomstgericht wil wonen, graag groen om zich heen heeft en waarde hecht aan voorzieningen op loopafstand, is dit een bijzonder aantrekkelijke kans.

Bent u benieuwd hoe deze woning en de tuin in het echt aanvoelen?
We nodigen u van harte uit voor een bezichtiging. Tijdens een rondgang laten we u graag de mogelijkheden, de sfeer en de potentie van deze plek ervaren. U bent van harte welkom.