Vrijstaande woning met mogelijkheden in Venhorst

Wonen in Venhorst
In het Brabantse dorp Venhorst, onderdeel van de gemeente Boekel, staat deze vrijstaande landelijke woning met mantelzorgwoning van circa 70 m², serre, royale tuin en meerdere bijgebouwen (waaronder een loods van circa 320 m² en garage van circa 100 m²) op een perceel van maar liefst 4.000 m².

Venhorst is een gemoedelijk en landelijk gelegen dorp met basisschool, sportvoorzieningen en een actief verenigingsleven. Voor de dagelijkse boodschappen en overige voorzieningen kun je terecht in Boekel en Gemert. Via de uitvalswegen zijn steden als Uden, Veghel en Helmond snel bereikbaar.

Indeling begane grond
Bij binnenkomst via de voordeur betreedt je hal/entree met trapopgang en is er direct toegang tot een werk-/slaapkamer met eigen toilet. Via de werk-/slaapkamer betreedt je de woonkamer in met open keuken en eetgedeelte. De woonkamer is verder voorzien van een palletkachel en een airco. Vanuit de woonkamer is de bijkeuken bereikbaar, alwaar de achteringang is en toegang tot de badkamer en serre. De serre is een lichte ruimte die aansluit op de tuin.

De bijkeuken beschikt over een toilet, praktische kastruimte. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche en wastafel en heeft daarnaast een deur naar de tuin. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning levensloopbestendig te gebruiken.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop met toilet en toegang tot drie slaapkamers. Elke slaapkamer beschikt over een vaste kast en grote ramen die zorgen voor veel daglicht. Dankzij de dakkapellen (aan zowel de voor- als achterzijde van de woning) is er op de verdieping veel functionele ruimte. Alle slaapkamers zijn voorzien van airco’s!

Buitenruimte en bijgebouwen
De woning staat op een ruim perceel met een groene tuin en vijver. Achter in de tuin bevindt zich een royale berging/loods, die momenteel deels is ingericht als mantelzorgwoning, maar ook geschikt is voor het uitoefenen van een beroep aan huis, als hobbyruimte of voor opslag.
Verder is er links op de oprit een garage aanwezig met dubbele garagedeur, met daarachter -onder 1 kap- een open front opslagruimte. In totaal circa 100 m² groot.

Bestemming
Het geheel is gelegen in het “Omgevingsplan: Herziening 2023” van de gemeente Boekel, waarin het perceel voorzien van een agrarische bestemming. De enkelbestemming “Agrarisch bedrijf – Veehouderij”. Het volledige plan kunt u vinden op het Omgevingsloket van de overheid: https://omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart.

Kadaster
Het complex omvat twee kadastrale percelen, te weten: Boekel M 496 (à 710 m²) en Boekel M 931 (à 3.290 m²).

Voor de (toekomstig) eigenaar geldt, als kwalitatieve verplichting, dat geen bezwaar gemaakt mag worden tegen vergunningen (in het kader van de voormalige Wet Milieubeheer; thans omgevingsvergunningen Milieu) die door eigenaar van het achterliggende bedrijf worden aangevraagd bij de overheid. Verder geldt er een erfdienstbaarheid van licht en zijzicht, erfdienstbaarheid van overbouw & de erfdienstbaarheid van de afvoer van regenwater. De akte hieromtrent is op te vragen bij Bernheze makelaars.

In de openbare register van het Kadaster lijken geen andere erfdienstbaarheden, kettingbedingen en/of kwalitatieve verplichtingen en overige lasten en beperkingen opgenomen te zijn voor de aangeboden percelen. Er is echter geen specifiek onderzoek hieromtrent gedaan. Onverminderd voorgaande dient u het perceel te aanvaarden met alle lasten en beperkingen; ook de voor verkoper onbekende lasten. Indien gewenst kunt u het Kadaster voor eigen rekening opdracht geven een erfdienstbaarheden onderzoek uit te voeren. De kosten bedragen € 176,- per perceel voor een beperkt onderzoek (tot het jaar 1950) en € 324,- per perceel voor een volledig onderzoek.

Benieuwd?
Deze vrijstaande woning biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens te moderniseren. Kom zelf de ruimte en potentie ervaren. Ben je benieuwd? Plan dan gerust een bezichtiging in!