Aan de rustige, groene Zandstraat, in het buitengebied van Berlicum, ligt deze charmante en royale woonboerderij die het beste van landelijk wonen combineert met hedendaags wooncomfort. De woning heeft een sfeervolle gevel deels begroeid met klimop en karakteristieke details zoals houten luiken en originele stalramen. Prachtig onderhouden met omliggende tuin en gronden en een eigen oprit. Deze woning uit 1910 biedt een werkelijk idyllische leefomgeving.
Deze woonboerderij beslaat 251 vierkante meter aan woonoppervlakte verdeeld over 14 kamers, waaronder 6 slaapkamers. Met een inhoud van 1881 kubieke meter biedt de woning genoeg ruimte voor een groot gezin, seniore bewoners of investeerders op zoek naar een bijzonder pand met veelzijdige mogelijkheden. Onderhoud aan zowel de binnen- als de buitenkant is goed, het pand heeft een energielabel D en het meest bijzondere is dat op het achterhuis (voormalige koeienstal) al een woonbestemming zit. De woonboerderij is gelegen op een perceel van circa 2.550 m2.

Woongedeelte
Via de entree stapt u binnen in de lichte woonkamer met eetgedeelte. Deze ruimte ademt sfeer en biedt uitzicht op het groen rondom. In deze ruimte ligt een warme houten vloer en de wanden en het plafond zijn strak afgewerkt met sierlijsten. Centraal in de ruimte staat een sfeervolle gashaard. Aangrenzend aan het eetgedeelte bevindt zich een werkruimte – ideaal voor werken aan huis. Deze werkkamer is ook vanuit de achterkant van de woning bereikbaar.

Leefkeuken – opkamer - kelder
Vanuit de woonkamer is de royale, landelijke leefkeuken bereikbaar via en-suitedeuren. Een prettige ruimte waar koken en samenzijn centraal staan. De keuken heeft een donkere tegelvloer en de wanden zijn voorzien van houten lambrisering en strakke afwerking met sierlijsten. De keukenindeling is hoekopgesteld en beschikt over een koelkast, keramische spoelbak, vaatwasser, combi-magnetron, afzuigkap en een Boretti fornuis (inductie) met oven. Er is voldoende ruimte voor een ruime eettafel met stoelen. Vanuit de keuken is zowel de hoger gelegen opkamer als de kelder onder de opkamer bereikbaar. De kelderruimte grenzend aan de keuken is ideaal voor voorraadopslag en extra bergruimte. Via openslaande deuren heeft u toegang tot de achtertuin.

Stalgedeelte
De linkerzijde van de woonboerderij bereikt u op meerdere manieren, vanuit dubbele deuren aan de voorzijde, binnen vanuit de keuken of achterom via een van de achterdeuren. Vanuit de lange gang zijn onder andere het toilet, een praktische was-/ en technische ruimte, een douche met wastafel en het stalgedeelte bereikbaar.
Het voormalige stalgedeelte biedt volop mogelijkheden voor wie op zoek is naar ruimte en flexibiliteit. De ruimte is voorzien van originele gebinten, stalramen en authentieke voederbakken en is momenteel in gebruik als opslag en werkruimte, maar biedt volop perspectief voor uiteenlopende invullingen – denk aan een atelier, werkplaats of hobbyruimte. De stal is ruim van opzet en beschikt over een robuust betonnen vloeroppervlak, goede daglichttoetreding en een eigen toegang. En zoals al gezegd: de ruimte is al voorbestemd om te worden omgebouwd tot een prachtige separate woning.

Eerste verdieping
U bereikt de bovenverdieping via de opkamer. Op de verdieping bevinden zich maar liefst zes slaapkamers, een badkamer, een (speel)kamer, een separaat toilet en een open zolderruimte boven het stalgedeelte. Dit alles wordt verbonden door een overloop met hoogteverschil. Op de overloop bevindt zich een handige inloopkast. In de slaapkamers en op de overloop ligt een zeilvloer met houtlook. Alle slaapkamers hebben een vaste kast of bergruimte in het knieschot en zijn voorzien van houten dakraam met dubbel glas en verduistering (behalve slaapkamer rechtsachter, deze heeft een houten kozijn met enkel glas). Vanuit de slaapkamer aan de linkervoorzijde is er toegang tot het zoldergedeelte. Dit gedeelte ligt boven de stal en is zeer ruim. Er is een oud hooiluik naar de ondergelegen stal.

Badkamer
De badkamer ligt aan de voorzijde van de boerderij en is volledig betegeld, goed onderhouden en ziet er keurig uit. Het houten dakraam met dubbel glas (Velux) met verduistering zorgt voor licht in de badkamer. De badkamer is voorzien van een design radiator, mechanische ventilatie, een inloopdouche, ligbad en twee wastafels met planchetten. Er is in de badkamer een handige waskoker, de was komt meteen in de onder de badkamer gelegen wasruimte terecht, ideaal!

Buitenleven
Aan de voorzijde beschikt de woning over een royale oprit met ruimte voor circa vijf auto's, omzoomd door een keurig aangelegde voortuin met volwassen beplanting. Voor op het perceel staat een vrijstaande, dubbele garage. Het pand biedt voldoende parkeermogelijkheden op eigen terrein, zodat u zich geen zorgen hoeft te maken over het vinden van een parkeerplaats.
Via de oprit is ook de achterzijde bereikbaar. Wat gelijk opvalt aan de achterzijde is het weidse uitzicht over de landerijen. De achtertuin heeft twee terrassen, een groot gazon en er staan volwassen bomen – een ideale plek om te ontspannen, tuinieren of genieten van lange zomeravonden.

Bijgebouw
Voor autofanaten is er een vrijstaande stenen garage, compleet met elektriciteit en een royale oppervlakte van 44 vierkante meter.

Samengevat
Dit huis biedt het beste van twee werelden - rust en ontspanning in het landelijke buitengebied, terwijl u zich toch dicht bij stedelijke voorzieningen bevindt. Berlicum is een charmant Brabants dorp met een levendige gemeenschap en een rijk verenigingsleven. Profiteer van lokale winkels, scholen en openbaar vervoer, allemaal op korte afstand van de woning. De perceellocatie is zeker een traktatie voor liefhebbers van rust en natuur.

• Mechanisch ventilatiesysteem, rolluiken en een dakraam
• Achterhuis (overige niet-woonruimte) van 257 vierkante meter
• Achterhuis is al bestemd als woning
• Landelijke omgeving
• Ruim aantal (slaap)kamers
• Goed onderhouden

Wilt u zelf de sfeer en het buitenleven van deze karaktervolle woonboerderij in Berlicum ervaren – plan dan een bezichtiging met onze makelaar!