Vrijstaand wonen op een royaal perceel, met verrassend veel ruimte, vier slaapkamers, een serre en een eigen garage!
Aan het Kerkveld 28 in Nistelrode staat deze degelijk gebouwde vrijstaande woning uit 1965 met serre, praktische wasruimte, vrijstaande garage en een ruime voor- en achtertuin. De woning staat op een mooi perceel van 572 m² en biedt met circa 139 m² woonoppervlakte volop ruimte voor een gezin of voor wie gewoon graag wat ruimer woont. De inhoud bedraagt circa 647 m³.

De woning heeft een traditionele, herkenbare uitstraling en beschikt over een lange eigen oprit naar de vrijstaande garage. Binnen valt vooral de praktische en verrassend ruime indeling op. De woonkamer heeft grote raampartijen en een karakteristieke schouw met haard, terwijl de keuken voldoende plaats biedt voor een eettafel. Aan de achterzijde vormt de serre een fijne aanvulling op de leefruimte en een mooie verbinding met de tuin.
Met twee ruime en twee wat compactere slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping, én een vaste trap naar de tweede verdieping waar volop bergruimte is, is dit een woning die ook voor een groter huishouden veel mogelijkheden biedt.

De woning is door de jaren heen goed onderhouden en op onderdelen vernieuwd. Zo dateren de cv-ketel en gasboiler uit 2018 en is het buitenschilderwerk in 2021 uitgevoerd. De woning beschikt grotendeels over HR-beglazing.
De woning is qua inrichting en afwerking inmiddels licht gedateerd, en daarmee biedt de woning juist een mooie basis voor een nieuwe eigenaar die het geheel stap voor stap naar eigen smaak wil moderniseren en eventueel verder verduurzamen.

Het meetrapport vermeldt een gebruiksoppervlakte wonen van ongeveer 139 m², circa 36 m² overige inpandige ruimte, 16 m² externe bergruimte en een bruto inhoud van circa 647 m³.

Bijgebouwen en parkeren
Achter op het perceel staat aanpandig een stenen garage, bereikbaar via de lange eigen oprit naast de woning. De garage biedt ruimte voor het stallen van een auto, fietsen en tuingereedschap en kan uiteraard ook uitstekend worden gebruikt als hobby- of bergruimte. Achter de garage is de fietsenberging gesitueerd. Op de royale oprit kunnen meerdere auto's op eigen terrein worden geparkeerd. Een praktisch pluspunt dat goed past bij het vrijstaande karakter van de woning.
 
Tuin
De woning beschikt over een ruime en verzorgde voor- én achtertuin. De groene voortuin zorgt samen met de brede oprit voor een prettige afstand tot de straat.
De achtertuin biedt een mooie combinatie van gazon, borders, volwassen beplanting en een ruim terras direct achter de woning. Dankzij het royale perceel is er volop ruimte voor verschillende zitplekken, tuinieren of spelen. De serre vormt daarbij een aangename verbinding tussen binnen en buiten.

Energie en duurzaamheid
De woning beschikt over energielabel C, dat geldig is tot 12 oktober 2030. De woning is voorzien van HR-beglazing op de begane grond, de beglazing op de eerste verdieping is niet isolerend. De cv-installatie en gasboiler dateren uit 2018.
Daarmee beschikt de woning over een redelijke energetische basis, waarbij er voor een toekomstige eigenaar nog mogelijkheden zijn om de woning verder te verduurzamen.

Bestemming en mogelijkheden
Het perceel valt binnen het bestemmingsplan ‘De kommen van Bernheze’ en heeft de bestemmingen ‘Wonen’ en ‘Tuin’.
Binnen de woonbestemming is een aan huis verbonden beroep toegestaan, waarbij per woning maximaal 40% van de vloeroppervlakte mag worden gebruikt, tot een maximum van 50 m².
Het bestemmingsplan bevat daarnaast mogelijkheden en voorwaarden voor het realiseren van bijgebouwen. Eventuele plannen voor uitbreiding, verbouwing of een ander gebruik dienen door koper uiteraard vooraf te worden getoetst aan de geldende regelgeving en bij de gemeente.

Locatie en omgeving
Kerkveld 28 ligt in een gevestigde en groene woonomgeving in Nistelrode, met voornamelijk grondgebonden woningen, groenvoorzieningen en volwassen bomen in het straatbeeld. Een prettige woonomgeving met het dorpse karakter dat zo kenmerkend is voor Nistelrode.
Het centrum met winkels, horeca en voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen bevindt zich op korte afstand. Ook scholen, sportvoorzieningen en diverse wandel- en fietsmogelijkheden zijn goed bereikbaar.
Nistelrode heeft bovendien een gunstige ligging ten opzichte van onder meer Uden, Oss en 's-Hertogenbosch. Via de nabijgelegen uitvalswegen en de A50 zijn de omliggende plaatsen en steden goed bereikbaar.

Unieke kenmerken
 Vrijstaande woning uit 1965
 Royaal perceel van 572 m²
 Circa 139 m² woonoppervlakte
 Vier slaapkamers op de eerste verdieping
 Royale serre aan de achterzijde
 Lange eigen oprit met parkeerruimte voor meerdere auto's
 Ruime voor- en achtertuin
 Energielabel C
 Deels voorzien van HR-beglazing
 Cv-installatie en gasboiler uit 2018
 Goede basis om naar eigen smaak verder te moderniseren

Samenvatting
Kerkveld 28 is een ruime vrijstaande woning op een royaal perceel van 572 m², met vier slaapkamers, een serre, garage en verrassend veel praktische leef- en bergruimte. De woning is door de jaren heen onderhouden en op onderdelen vernieuwd, maar biedt tegelijkertijd volop mogelijkheden voor verdere modernisering. Met energielabel C, grotendeels HR-beglazing en een cv-installatie uit 2018 is er al een goede basis aanwezig.

Tot slot
Wij nodigen u van harte uit om deze prachtige woning met eigen ogen te komen bekijken en de unieke sfeer zelf te ervaren. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden die deze woning u te bieden heeft. We kijken ernaar uit u te ontmoeten!