Verrassend ruime tussenwoning met vijf slaapkamers, een uitgebouwde woonkamer, energielabel B en volop mogelijkheden om er uw eigen thuis van te maken!

Aan een rustige woonstraat in Berghem staat deze verrassend ruime tussenwoning met maar liefst vijf slaapkamers, een uitgebouwde woonkamer, een praktische keuken, een complete badkamer en een onderhoudsvriendelijke tuin. De woning is gebouwd in 1977, beschikt over circa 129 m² woonoppervlakte en staat op een perceel van 142 m².
Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is op de begane grond een bijzonder royale leefruimte ontstaan. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en geven de woonkamer een open en ruimtelijk karakter. De karakteristieke wenteltrap, de sfeervolle haardpartij en de praktische indeling maken deze woning net even anders dan een doorsnee tussenwoning.

De woning is op onderdelen wat gedateerd, maar biedt daarmee volop mogelijkheden voor kopers die graag hun eigen woonwensen willen realiseren. De basis is ruim en functioneel, terwijl het gunstige energielabel B een aantrekkelijk pluspunt vormt.

Een ideale gezinswoning voor wie ruimte zoekt, graag de handen uit de mouwen steekt en een woning helemaal naar eigen smaak wil inrichten.

Indeling begane grond
Via de entree aan de voorzijde bereikt u de hal met meterkast, toiletruimte en toegang tot de woonkamer.
De woonkamer vormt het hart van de woning en is door de uitbouw aan de achterzijde opvallend ruim. Hier is volop plaats voor een royale zithoek en een grote eettafel. De lichte vloerafwerking, de haardpartij en de wenteltrap geven de ruimte een eigen karakter.

Aan de voorzijde bevindt zich de halfopen keuken, uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met aanvullende werk- en kastruimte. De keuken is voorzien van onder andere een gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak en inbouwapparatuur. Hoewel de inrichting niet meer helemaal van deze tijd is, biedt de ruimte goede mogelijkheden voor het realiseren van een eigentijdse keuken.

Aan de achterzijde is een lichte, tuingerichte ruimte aanwezig die aansluit op de woonkamer. De grote schuifpui zorgt voor een fijne verbinding met buiten. Deze ruimte is uitstekend te gebruiken als eetkamer, werkplek of aanvullende zithoek.

Verder beschikt de begane grond over een praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur en toegang tot de achtertuin.

Indeling eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
De slaapkamers hebben prettige afmetingen en zijn flexibel in te richten als hoofdslaapkamer, kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek.

De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, separate douchecabine, wastafelmeubel, toilet en handdoekradiator. De afwerking is functioneel, maar biedt mogelijkheden voor modernisering.

Indeling tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog eens twee slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel. Daarmee beschikt de woning over maar liefst vijf slaapkamers, een aantrekkelijk kenmerk voor grotere gezinnen of mensen die behoefte hebben aan extra werk- of hobbyruimte.
Daarnaast zijn er praktische bergruimten onder de schuine dakvlakken en een afzonderlijke berging met technische voorzieningen.

Bijgebouwen
In de achtertuin bevindt zich een stenen berging van circa 7 m², ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en overige spullen. De woning beschikt niet over een eigen garage. Parkeren is mogelijk in de openbare parkeervakken in de directe woonomgeving.

Tuin
De woning beschikt over een voortuin en een achtertuin. De voortuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met siergrind, bestrating en een looppad naar de voordeur. De achtertuin is grotendeels verhard en biedt daarmee een praktische basis voor het creëren van een gezellig terras of een groene buitenruimte. Door de besloten ligging is het een fijne plek om buiten te zitten. De aanwezige berging biedt extra opslagruimte en maakt de tuin ook praktisch in het dagelijks gebruik.

Energie en duurzaamheid
De woning beschikt over het gunstige energielabel B. Een aantrekkelijk uitgangspunt voor een woning uit 1977. De woning is voorzien van isolerende beglazing en diverse isolerende voorzieningen. De verwarming vindt plaats via een cv-installatie met radiatoren. De begane grond is voorzien van vloerverwarming.
Hoewel de woning al over een gunstig energielabel beschikt, zijn er voor de toekomst nog mogelijkheden om het energieverbruik verder terug te dringen, bijvoorbeeld door aanvullende isolatie of het plaatsen van zonnepanelen.

Bijzonderheden
• Tussenwoning uit 1977 met een verrassend ruime indeling.
• Maar liefst vijf slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen.
• Royale, uitgebouwde woonkamer met veel daglicht.
• Complete badkamer met ligbad én douche.
• Praktische bijkeuken en stenen tuinberging.
• Energielabel B.
• De woning is op onderdelen gedateerd en biedt mogelijkheden voor modernisering.

Locatie en omgeving
Laanderhof 74 ligt in een rustige en gevestigde woonomgeving in Berghem, onderdeel van de gemeente Oss. De buurt kenmerkt zich door een gevarieerd aanbod van gezinswoningen, woonstraten en groenvoorzieningen.
Berghem heeft een prettig dorps karakter en beschikt over diverse dagelijkse voorzieningen. Supermarkten, basisscholen, sportverenigingen en andere voorzieningen bevinden zich op relatief korte afstand. Voor een uitgebreider aanbod aan winkels, horeca, cultuur en overige voorzieningen ligt het centrum van Oss dichtbij.
Ook de bereikbaarheid is aantrekkelijk. Via de omliggende wegen zijn Oss en de A50 en A59 goed bereikbaar. Hierdoor zijn onder andere 's-Hertogenbosch, Nijmegen en Eindhoven prima aan te rijden. Het NS-station van Oss biedt daarnaast treinverbindingen richting verschillende steden.
De combinatie van een rustige woonomgeving, dagelijkse voorzieningen en goede bereikbaarheid maakt deze locatie aantrekkelijk voor zowel gezinnen als doorstromers.

Samenvattend
Laanderhof 74 is een verrassend ruime tussenwoning die vooral interessant is voor kopers die op zoek zijn naar veel woonruimte en de mogelijkheid om hun eigen woonideeën te realiseren.

De woning staat leeg, waardoor een oplevering op relatief korte termijn in overleg mogelijk is.
Kom de mogelijkheden zelf ontdekken!

Wij nodigen u van harte uit om deze verrassend ruime woning met eigen ogen te komen bekijken en de mogelijkheden zelf te ervaren. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek hoe u van Laanderhof 74 uw eigen thuis kunt maken. We kijken ernaar uit u te ontmoeten!

.