Een 2-onder-1-kap met drie slaapkamers, ruime achtertuin en volop mogelijkheden!

Aan de Rendierstraat 35 in Volkel staat, op de hoek met de Antilopestraat, deze twee-onder-één-kapwoning op een fijne plek in een rustige woonomgeving. De woning, op een kavel van 250 m², beschikt over een lichte woonkamer, separate keuken, drie slaapkamers, een royale en praktische bergzolder, een ruime achtertuin met berging en poort én een groene speel-/parkzone in de directe omgeving. Een woning met een eenvoudige afwerking, maar juist daardoor ook met volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak te moderniseren.

De woning heeft een gebruiksoppervlakte wonen van bijna 70 m², daarnaast een zolder met bruto-vloeroppervlak van 40 m² (waarvan 8 m² hoger dan anderhalve meter; de zogenaamde overige inpandige ruimte), 8 m² schuur/berging (de externe bergruimte). En dit alles met een inhoud van ruim 270 m³. De kadastrale grootte van het perceel is 250 m².

Indeling
Begane grond
Via de entree komt u binnen in de hal met tegelvloer, trapopgang, toilet en toegang tot de woonkamer en keuken. De woonkamer is prettig licht door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde en is afgewerkt met een laminaatvloer. Het houten schrotenplafond geeft de ruimte een herkenbare, wat klassieke uitstraling.

De keuken is separaat gesitueerd en voorzien van een eenvoudige houten keukenopstelling met gaskookplaat, spoelbak, boven- en onderkasten, witgoedaansluiting en een deur naar de achtertuin. Onder de trap is bovendien een praktische kelderruimte aanwezig, ideaal voor provisie of extra bergruimte.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Twee slaapkamers zijn goed bruikbaar als volwaardige slaapkamer en zijn afgerond 10 en 11 m² groot; de derde kamer leent zich uitstekend als kinderkamer, werkkamer, kastenkamer of hobbyruimte (deze heeft een grootte van 4,5 m²). De kamers hebben een eenvoudige afwerking met vloerbedekking en houten plafonds.

De badkamer is voorzien van een wastafel en douche/bad-combinatie. De ruimte is functioneel, maar biedt zeker mogelijkheden voor modernisering naar de woonwensen van nu.

Tweede verdieping
Via de vlizotrap is de zolder bereikbaar. Deze zolderruimte is voorzien van een dakraam en houten balken en biedt volop praktische bergruimte. Een ideale plek voor seizoensspullen, koffers, gereedschap of andere zaken die u niet dagelijks nodig heeft. Het totale bruto-vloeroppervlak van de zolder is 40 m², waarvan 8 m² een hoogte heeft van meer dan anderhalve meter.

Technisch
De woning is traditioneel gebouwd met een fundering op staal. De gevels zijn opgetrokken in spouw en uitgevoerd in schoonmetselwerk met klassieke bakstenen. Het zadeldak heeft een houten dakconstructie, is voorzien van isolatiedakplaten en is gedekt met pannen.

De begane grondvloer en de verdiepingsvloer is uitgevoerd in hout. De woning beschikt over houten ramen en deuren, hoofdzakelijk voorzien van dubbele beglazing. Een deel van de gevelopeningen is daarnaast voorzien van rolluiken.

De verwarming en warmwatervoorziening geschieden via een gasgestookte cv-combiketel, te weten een Nefit HR 107-ketel uit 2014. Deze ketel is opgesteld in een inbouwkast op de slaapkamer. De warmteafgifte in de woning vindt plaats door middel van radiatoren.

De woning beschikt over energielabel E. Voor kopers die graag verduurzamen en moderniseren, biedt dit een mooie kans om de woning stap voor stap naar het comfortniveau van nu te brengen.

Buitenruimte
De woning beschikt over een groene voortuin met haag, waardoor de woning een vriendelijke uitstraling heeft vanaf de straat. De achtertuin is ruim van opzet en grotendeels bestraat, met daarnaast een gedeelte groen. Door de stenen erfafscheidingen, de achterom en de aanwezige berging/schuur is dit een praktische buitenruimte met veel gebruiksmogelijkheden.

De berging biedt ruimte voor fietsen, tuinspullen of gereedschap. De achtertuin vraagt om aandacht en opfrissing, maar heeft een mooie basis om er een fijne siertuin, speelplek of onderhoudsvriendelijke buitenruimte van te maken.

Ligging
De woning ligt in een rustige woonstraat met openbaar parkeren in de directe omgeving. Op korte afstand bevindt zich een groene speel-/parkzone met speeltoestellen en grote bomen. Dat maakt de ligging prettig voor gezinnen, starters of kopers die graag rustig wonen met groen en voorzieningen in de buurt.

Volkel beschikt over diverse dagelijkse voorzieningen en ligt gunstig ten opzichte van Uden, omliggende dorpen en uitvalswegen. De ligging in het dorp is bovendien ook bijzonder praktisch. Op circa 2 minuten lopen bevindt zich de basisschool, terwijl de Jumbo-supermarkt op ongeveer 5 minuten loopafstand bereikbaar is. Ook het dorpshart van Volkel ligt op korte afstand; binnen circa 6 minuten wandelen bereikt u diverse dagelijkse voorzieningen, zoals onder meer een apotheek, tandarts, cafetaria en overige dorpsvoorzieningen. Daarnaast is de bereikbaarheid met de auto goed: de A50 bij Uden ligt op circa 7 autominuten afstand en steden als Eindhoven, ’s-Hertogenbosch en Nijmegen zijn allemaal in circa 20 tot 30 autominuten bereikbaar.

Omgevingsplan
De woning is gelegen binnen het tijdelijke deel van het omgevingsplan, zijnde het bestemmingsplan “Volkel 2012”. Voor het perceel geldt een reguliere woonbestemming, te weten “Wonen - 1”. Binnen deze bestemming is het gebruik als woning toegestaan en bestaan er daarnaast mogelijkheden voor bijbehorende bouwwerken, zoals een garage of schuur, tot een maximum van circa 50 m².

Daarnaast biedt de bestemming ruimte voor het uitoefenen van beroepsmatige activiteiten aan huis, mits deze ondergeschikt blijven aan de woonfunctie. Daarbij geldt onder meer dat de omvang van deze activiteit niet meer mag bedragen dan 40% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de woning, tot een maximum van 50 m². De activiteiten mogen niet ondergronds plaatsvinden, mogen geen nadelige invloed hebben op de normale verkeersafwikkeling en mogen geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken. Detailhandel is niet toegestaan en de activiteiten dienen te worden uitgevoerd door een bewoner van de woning.

Hiermee biedt de bestemming, naast regulier woongenot, ook beperkte mogelijkheden voor bijvoorbeeld een praktijk- of kantoorruimte aan huis.

Kortom
Rendierstraat 35 is een praktische woning met drie slaapkamers, zolder, berging en ruime tuin. De woning verdient modernisering, maar biedt daardoor juist een mooie kans voor kopers die hun eigen woonwensen willen realiseren.

Bent u op zoek naar een woning met potentie op een rustige plek in Volkel? Dan is een bezichtiging zeker de moeite waard.