Ruimte, comfort en veelzijdigheid op een prachtige locatie!

Op een fraaie plek in een rustige en geliefde woonomgeving van Heeswijk-Dinther staat deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning met voormalige praktijkruimte, carport en een prachtig aangelegde tuin. Een huis dat direct een gevoel van ruimte en comfort geeft en waar het aangenaam wonen is, zowel binnen als buiten.

Met een woonoppervlakte van circa 313 m² (volgens meetrapport) en een royaal perceel van 860 m² biedt deze woning verrassend veel leefruimte. De ruime woonkamer, luxe leefkeuken, vier slaapkamers en de vele aanvullende vertrekken maken het geheel bijzonder compleet. Een heerlijk familiehuis waar wonen, werken, ontspannen en genieten moeiteloos samenkomen.

Ook op het gebied van duurzaamheid is de woning de afgelopen jaren verder verbeterd. De woning beschikt over energielabel C (15-04-2020), waarna diverse aanvullende maatregelen zijn uitgevoerd. Zo zijn er 18 zonnepanelen geplaatst, is een laadpaal voor een elektrische auto aanwezig en beschikt de woning over een thuisaccu van 10 kWh met vaste aansluiting op het stroomnet van de woning. Daarnaast zijn onder andere het voordeurkozijn en het kozijn met tuindeuren vernieuwd en is bestaand thermopane glas grotendeels vervangen door HR++ glas. In 2024 is de zuidgevel opnieuw gevoegd en geïmpregneerd en in 2025 is het houtwerk geschilderd.

Ligging

Heeswijk-Dinther staat bekend om zijn gemoedelijke dorpskarakter, goede voorzieningen en prachtige groene omgeving. Winkels, scholen, waaronder Gymnasium Bernrode, sportverenigingen en natuurgebieden bevinden zich op korte afstand. Tegelijkertijd zijn plaatsen als ’s-Hertogenbosch, Veghel en Eindhoven uitstekend bereikbaar. Hier woont u rustig en groen, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Indeling hoofdwoning

Begane grond

Bij binnenkomst ervaart u direct de prettige en verzorgde sfeer van deze woning. De ruime hal is voorzien van een tegelvloer en biedt toegang tot de woonkamer en keuken. Hier bevindt zich tevens de trap naar de eerste verdieping.

De royale woonkamer is dankzij de grote raampartijen heerlijk licht en biedt volop ruimte voor verschillende zit- en leefgedeelten. De ruimte is stijlvol afgewerkt met een strak gestuct plafond en fraai afgewerkte spachtelputz wanden, wat zorgt voor een tijdloze en verzorgde uitstraling. De gezellige gashaard vormt een sfeervol middelpunt van de zithoek. Daarnaast is er alle ruimte voor een royale eettafel en bijvoorbeeld een extra lees-, speel- of werkhoek.

Via de dubbele tuindeuren staat de woonkamer rechtstreeks in verbinding met de achtertuin. Op mooie dagen zet u de deuren open en lopen binnen en buiten als vanzelf in elkaar over. Aan de achterzijde zijn tevens een handmatig bedienbare zonneluifel en een elektrisch rolluik aanwezig.

Aansluitend bereikt u de luxe leefkeuken, een heerlijke plek die met recht het hart van het huis genoemd mag worden. De Duitse Bulthaup keuken is uitgevoerd met een royaal kookeiland, veel werk- en bergruimte en uitgebreide inbouwapparatuur.

De keuken beschikt onder andere over een combi-stoomoven, warmtelade, koelkast, vaatwasser, oven en Quooker. Het kookeiland is voorzien van een 4-pits kookplaat met wokbrander en afzuigkap. Aan de barzijde is ruimte om met drie personen gezellig aan te schuiven. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken die het dagelijkse wooncomfort verder vergroot.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, douchecabine, dubbele wastafel en toilet.

De royale masterbedroom is fraai en verzorgd afgewerkt en voorzien van vloerbedekking. De op maat gemaakte inloopkast met geïntegreerde verlichting geeft de kamer een luxe uitstraling en benut de beschikbare ruimte optimaal. Daarnaast beschikt deze slaapkamer over airconditioning, twee aluminium kozijnen met rolluiken en directe toegang tot de badkamer.

e overige twee slaapkamers zijn eveneens ruim van opzet en voorzien van vloerbedekking, evenals de overloop.

Tweede verdieping

De tweede verdieping biedt plaats aan een vierde volwaardige slaapkamer met airconditioning. Ook heeft deze verdieping een bergruimte annex fitnessruimte. Daarmee beschikt het woonhuis over maar liefst vier slaapkamers. Ideaal voor een gezin, maar ook wanneer u graag een extra werk-, hobby- of logeerkamer tot uw beschikking heeft.

Indeling voormalige praktijkruimte

Een bijzonder pluspunt is de voormalige praktijkruimte met eigen entree, hal en eigen trappenhuis. Deze extra vleugel van de woning biedt volop mogelijkheden om het huis helemaal af te stemmen op uw persoonlijke woon- of werksituatie. Denk bijvoorbeeld aan een kantoor of praktijk aan huis, een salon of studio, een hobby- of atelier-gedeelte, mantelzorg, een gastenverblijf of extra ruimte voor een groter of samengesteld gezin. Juist deze flexibiliteit maakt de woning geschikt voor uiteenlopende levensfasen en woonwensen.

De voormalige praktijkruimte bestaat uit meerdere functionele vertrekken. Een van de kamers is voorzien van een inloopdouche, wastafel, airconditioning, mechanische afzuiging en een praktische vaste kast.

Een tweede kamer is sfeervol afgewerkt met schilderwerk in combinatie met schoon- metselwerk en beschikt eveneens over airconditioning en vaste kastruimte. Vanuit deze ruimte is een compleet ingericht keukentje bereikbaar, voorzien van een koelkast, vaatwasser, combimagnetron, afzuigkap en warmwaterboiler.

De eigen entree beschikt over een garderobe en biedt tevens plaats aan de omvormer van de zonnepanelen en de thuisaccu. Een aangrenzende kamer profiteert van natuurlijk daglicht en is afgewerkt met inbouwspots en schoon metselwerk. Daarnaast is er een volledig betegeld toilet met fonteintje en mechanische afzuiging.

Ook de verdieping boven dit gedeelte biedt verrassend veel extra ruimte. Hier bevinden zich een overloop, berging, CV luchtverwarming en een royale slaapkamer met vloerbedekking, wastafel, airconditioning, vaste kast en drie dakramen met dubbele beglazing. Daarnaast is er een multifunctionele tussenkamer die uitstekend geschikt is als hobby-, werk- of slaapruimte. Deze ruimte beschikt over twee dakramen met dubbele beglazing, horren en verduisteringsmogelijkheden.

Tuin

De fraai aangelegde achtertuin vormt een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. De tuin is verzorgd ingericht met sierbestrating, een royaal terras direct aan de achtergevel, een mooi gazon en gevarieerde beplanting die gedurende de seizoenen voor volop groen en kleur zorgt.

Of u nu uitgebreid buiten wilt eten, rustig een kop koffie in de zon wilt drinken of met familie en vrienden van een lange zomeravond wilt genieten: de tuin biedt er alle ruimte voor.

Ook praktisch is aan alles gedacht. De tuin beschikt over druppelslangen, een automatische sproei-installatie met eigen grondpomp en tuinverlichting. Verder zijn er een houten berging met elektra, een ruime overkapping met fietsenberging en een praktische opstelplaats voor containers.

De carport is afsluitbaar met een elektrisch bedienbaar rolluik en maakt het comfort en de functionaliteit van het geheel compleet.

Comfort en duurzaamheid

Ook op het gebied van comfort en duurzaamheid is de woning uitstekend uitgerust. Er zijn 18 zonnepanelen aanwezig en de woning beschikt over een thuisaccu van 10 kWh, laadpaal, glasvezelaansluiting en alarminstallatie. Elektrische screens, zonwering en rolluiken dragen bij aan een prettig binnenklimaat gedurende het hele jaar. De houten kozijnen zijn voorzien van grotendeels dubbele beglazing en HR++ glas.

Bijzonderheden

• Vrijstaande en uitstekend onderhouden woning op een perceel van 860 m²
• Circa 313 m² woonoppervlakte volgens meetrapport
• Royale en lichte woonkamer met gashaard en dubbele tuindeuren
• Luxe Bulthaup leefkeuken met kookeiland
• Vier volwaardige slaapkamers in de hoofdwoning
• Multifunctionele voormalige praktijkruimte met eigen entree
• Uitstekende mogelijkheden voor kantoor, praktijk, salon, mantelzorg, hobby of gasten
• Fraai aangelegde en verzorgde achtertuin met beregeningsinstallatie en grondpomp
• Carport, berging en ruime overkapping
• 18 zonnepanelen, thuisaccu van 10 kWh en laadpaal
• Elektrische screens, zonwering en rolluiken
• Glasvezel en alarminstallatie aanwezig

Kortom: een verrassend ruime en bijzonder veelzijdige vrijstaande woning waar sfeer, comfort en functionaliteit uitstekend samenkomen. De royale leefruimtes, prachtige tuin en multifunctionele voormalige praktijkruimte bieden volop mogelijkheden om hier jarenlang met veel plezier te wonen. Een compleet familiehuis op een fijne locatie in Heeswijk-Dinther dat u eigenlijk zelf moet komen ervaren!